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  • 建設工程質保金的扣留問題

    [ 唐湘凌 ]——(2012-7-17) / 已閱26740次

    第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
    《中華人民共和國民法通則》
    第一百零八條 債務應當清償。暫時無力償還的,經債權人同意或者人民法院裁決,可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的,由人民法院判決強制償還。
    《建設工程施工合同(示范為本)》附件三
    第五條 發包人在質量保修期滿后14天內,將剩余保修金和利息返還承包人。
    《建設工程質量管理條例》
     第三十九條 建設工程實行質量保修制度。
      建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時,應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
    第四十條 在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
     。ㄒ唬┗A設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
     。ǘ┪菝娣浪こ、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
     。ㄈ┕崤c供冷系統,為2個采暖期、供冷期;
     。ㄋ模╇姎夤芫、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。
      其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
      建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

    (本文為原創作品,未經作者書面授權,禁止轉載)

    編者注:本文摘自北京建設工程與房地產專業律師唐湘凌編著的《中國建設工程施工合同糾紛案例百案評析》。唐湘凌畢業于中國人民大學,法學碩士,從事法律職業十余年。其北京建設工程與房地產專業律師團隊處理過大量涉及工程建設、房地產的法律事務,在該領域有豐富經驗,歡迎委托處理該領域的法律事務(地址:北京市朝陽區東三環北路38號北京國際中心;電話:186-0190-0636,郵箱:lawyernew@163.com)。

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