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  • 理性看房價

    [ 王瑜 ]——(2004-11-9) / 已閱12861次

    開發商強調土地的稀缺性來說明房屋上漲的必然性,說明房子有保值的價值,值得作為長期的投資。這顯然是個誤導,土地資源有限,人們對房屋的需求不是無限制的,市場最終是要飽和的,國外成熟的房地產市場只有20%的新房在交易,80%是二手房交易。據報道北京房屋的空置率達到30%多。我們不能預測以后房價的漲跌,但是當大量的房子都空著,買主有了更多選擇余地的時候,手頭攥著幾套房還能待價而沽嗎?

    房價泡沫的影響
    不管各方怎么說,我們可以這樣認為:“商品房的價格高于合理的價格,那么就含有泡沫成分”。我們感覺房地產業越來越象我國的股市,先是一路走高,其后是暴跌,到現在幾度跌破心理價位。股市的泡沫是股民用真金白銀填充起來的,擠除股市泡沫,擠掉的卻是股民的現金,股民的血汗錢蒸發得連影子都看不到。房地產的泡沫也需要購房人的辛苦錢才能填充起來。

    買股票最壞的可能性是持有的股票不值分文,但股票價格永遠不會小于0。股市泡沫的擠除,損失由幾千萬股民來分擔,對社會、對經濟并沒有太大的影響。而商品房泡沫的擠除,其結果就不一樣了,現在買房子基本靠銀行貸款,當房價下跌到房屋的市值低于欠銀行的貸款時,買房人一定選擇不還貸款,這樣的結局是買房子人以前支付的血汗錢化為烏有,銀行也面臨倒閉,由此引發的金融危機將是可怕的。東南亞經濟危機時,這樣的悲劇就發生在我們的身邊。

    政府機關已經看到危機苗頭,最近某主管機關又說,因為房價下跌會影響金融安全,所以房地產還要平穩上漲……這種說法無法讓人認同,當危機出現苗頭時不是想辦法盡快撲滅,而是為掩蓋暫時的危機,繼續為危機添加動力,當危機無法撲救大爆發時,其對整個經濟、對普通民眾的危害程度……這些官員們是否想過?

    房價高低、漲跌本來是市場行為,應該由市場去評說,政府只需要營造一個理性的市場環境,把一切都攤在陽光下,就可以防止任何的暗箱操作,剩下的由讓購房者自行去選擇。這樣政府和開發商不需要相互的指責,也少了公眾的質疑。



    作者:周郎,電子郵件:68498888@sohu.com



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