[ 王瑜 ]——(2004-11-9) / 已閱12861次

開發商強調土地的稀缺性來說明房屋上漲的必然性，說明房子有保值的價值，值得作為長期的投資。這顯然是個誤導，土地資源有限，人們對房屋的需求不是無限制的，市場最終是要飽和的，國外成熟的房地產市場只有20%的新房在交易，80%是二手房交易。據報道北京房屋的空置率達到30%多。我們不能預測以后房價的漲跌，但是當大量的房子都空著，買主有了更多選擇余地的時候，手頭攥著幾套房還能待價而沽嗎？

房價泡沫的影響
不管各方怎么說，我們可以這樣認為：“商品房的價格高于合理的價格，那么就含有泡沫成分”。我們感覺房地產業越來越象我國的股市，先是一路走高，其后是暴跌，到現在幾度跌破心理價位。股市的泡沫是股民用真金白銀填充起來的，擠除股市泡沫，擠掉的卻是股民的現金，股民的血汗錢蒸發得連影子都看不到。房地產的泡沫也需要購房人的辛苦錢才能填充起來。

買股票最壞的可能性是持有的股票不值分文，但股票價格永遠不會小于0。股市泡沫的擠除，損失由幾千萬股民來分擔，對社會、對經濟并沒有太大的影響。而商品房泡沫的擠除，其結果就不一樣了，現在買房子基本靠銀行貸款，當房價下跌到房屋的市值低于欠銀行的貸款時，買房人一定選擇不還貸款，這樣的結局是買房子人以前支付的血汗錢化為烏有，銀行也面臨倒閉，由此引發的金融危機將是可怕的。東南亞經濟危機時，這樣的悲劇就發生在我們的身邊。

政府機關已經看到危機苗頭，最近某主管機關又說，因為房價下跌會影響金融安全，所以房地產還要平穩上漲……這種說法無法讓人認同，當危機出現苗頭時不是想辦法盡快撲滅，而是為掩蓋暫時的危機，繼續為危機添加動力，當危機無法撲救大爆發時，其對整個經濟、對普通民眾的危害程度……這些官員們是否想過？

房價高低、漲跌本來是市場行為，應該由市場去評說，政府只需要營造一個理性的市場環境，把一切都攤在陽光下，就可以防止任何的暗箱操作，剩下的由讓購房者自行去選擇。這樣政府和開發商不需要相互的指責，也少了公眾的質疑。



作者：周郎，電子郵件：68498888@sohu.com

總共2頁　　[1] 2

上一頁