圖書內容簡介

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再版序言
《中國民法案例與學理研究》這套叢書出版
以來，得到廣大讀者朋友的厚愛，多次再版，仍
有眾多讀者朋友不斷要求加印。這對于我們作
者來說，無疑是一個熱情的鼓舞和支持。這一
方面說明了廣大讀者朋友對民法理論研究以及
民法司法實踐的愛好和興趣，另一方面也說明
了我們從實務的角度，通過案例闡釋民法學理，
指導司法實踐的研究思路，是適合了讀者朋友
的需要。對此，我們感到由衷地高興。我們都
是搞民法理論和實踐研究的學者，我們愿意盡
其所能，做一些工作，借以推動民法理論和司法
實踐的發展。這就是我們的責任和理想。我們
的研究成果得到了廣大讀者朋友的認可和支
持，我們備感親切。我們向支持我們、關心我們
的廣大讀者朋友致謝！
最近幾年，是民事立法、民法理論研究和民
法司法實踐迅速發展的時期。國家立法機關不
斷制訂新的民事法律，司法機關的司法實踐經
驗不斷推陳出新，民法理論研究成果也可以用日新月異的形容詞
來形容。例如，《合同法》打破了“三足鼎立”的局面，實現了統一合
同法一統天下，全面建立了中國的合同制度。最高司法機關不斷
吸取民法理論研究的最新成果，不斷作出新的司法解釋，豐富了民
法實踐，創造了新鮮經驗。因此，幾年前出版的這一套叢書，盡管
內容很好，也受到讀者朋友的歡迎，但隨著時間的推移，內容還是
需要進行補充和修訂。
尤其是最近兩年，制訂中國民法典的工作進展迅速，專家學者
提出了民法典的立法建議稿，最高立法機關也提出了制訂民法典
“的意向性草案，民法基礎理論的研究在不斷發展，取得意想不到的
成果．受到了全國人民乃至于各國民法學界同仁的關注和重視，極
大地推動了民法理論研究和司法實踐工作的發展。這些新的理論
成果和實踐經驗，應當補充到我們的研究成果當中，使之與時俱
進，不斷發展，適應司法實踐的需要，反映理論研究的最新發展。
為此，在法律出版社的關心和幫助下，我們對這套叢書進行了系統
地全面修訂。
這次修訂的基本方法是：
第一，按照新公布的法律和司法解釋，對專題問題和案例進行
深入的研討，結合實際，提出解決問題的辦法。
第二，選擇新的案例，結合新的法律、法規和司法解釋，進行新
的研究和說明，闡釋法理，提出司法對策。
第三，對叢書的內容進行了整合，在尊重原叢書的體例和編排
的基礎上，適當進行調整，盡量做到體系清楚，體例適當，便于閱讀
和使用。
修訂這樣一部叢書，也算工程浩大，在短時間內做完這項工
作，也是很艱巨的任務。感謝法律出版社蔣浩先生的熱情幫助，沒
有他的支持，完成這項任務是困難的。參加修訂工作的是王利明。
楊立新、郭明瑞、房紹坤四位教授。統搞工作由楊立新教授進行，
最后由王利明教授審定。中國人民大學法學院博士研究生尹飛同
學參加修訂，做了大量工作。
最后，我們要再一次感謝關心本書的各位讀者和朋友！書中
不當之處，祈盼批評指正。
中國人民大學法學院教授
楊立新
2002年11月12日
于香港城市大學馬會堂




目錄
1、關于物權公信原則
2、物上請求權的行使問題
3．關于債權與物權及合同無效與撤銷權的關系
4、關于所有權的轉移
5．關于集體土地所有權的處分問題
6、關于物權的確認
7．房屋所有權與宅基地使用權的關系
8、房屋產權過戶登記與買賣合同的關系
9．共建房屋協議的效力
10、私有房屋買賣的效力
11．違章建筑物買賣的法律后果
12、合建房屋的所有權歸屬
13．房屋雙重買賣的法律問題
14．善意取得制度及其適用
15、添附
16．孳息物的歸屬
17．按份共有
18．共同共有
19．合伙共有財產
20．共同共有財產的處分
21．關于房屋買賣中的優先購買權
22．關于原共有人的優先購買權
23．建筑物區分所有的法律問題
24．優先購買權與建筑物區分所有
25．建筑物區分所有人對地基的權利
26．地下停車場的所有權與使用權
27．貨幣所有權規則適用的例外
28．相鄰關系的構成和性質
29．土地使用權轉讓的條件
30．地上極因占有時效取得
31．典權的法律問題
32．關于空間利用權的確定
33．空間權的法律問題
34．關于擔保物權的成立
35．抵押權的性質
36．抵押物的登記與抵押貸款關系
37．實物全額抵押的抵押權實現
38．抵押權的實現條件
39、對抵押權的侵害
40．抵押權、質極與典權的區別
41．抵押權與保證競合的效力
42．抵押權與租賃權的關系
43．關于抵押物的出租權
44．關于房地分別抵押的問題
45．名為房地產抵押實為房地產讓與擔保案件的處理
46．證券質押的質極成立和效力問題
47．留置權的適用條件
48．對留置權的侵害
49．關于法定優先權的行使
50．關于共同抵押
51．關于貨幣能否成立質押