圖書內容簡介

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圖書目錄

目 錄
第一步 買房前多方考證
1．商品房包括哪幾類? …………………………(1)
2．買房存在哪些風險? ………………………………(2)
3．買房前要注意了解房產的哪些情況才能防患
于未然? ……………………………………………(4)
4．購房者要提防房地產開發商設置的哪些陷阱? …(7)
5．怎樣識別房地產廣告? ……………………………(10)
6．房地產的銷售廣告對開發商有約束力嗎? ………(13)
7．購買商品房要經過哪些程序? ……………………(15)
8．購房要繳納哪些稅費? ……………………………(18)
9．購買現房應注意什么問題? ………………………(20)
10．購買期房應注意什么問題?………………………(22)
11．購買經濟適用房要符合哪些條件?………………(24)
12．購買經濟適用房要注意什么問題?………………(25)
13．購買二手房應注意哪些問題?……………………(26)
14．簽訂二手房買賣合同的內容有哪些?……………(29)
15．購買二手房要繳納哪些稅費?……………………(31)
第二步 買房時深思熟慮
1．在簽訂房屋買賣合同時應注意哪些細節問題? …(33)
2．怎樣選擇房產的付款方式? ………………………(35)
3．開發商指定的律師是購房者的律師嗎? …………(37)
4．商品房的面積包括哪幾部分? ……………………(39)
5．商品房的銷售面積是怎樣計算的? ………………(40)
6．商品房的公共建筑面積怎樣分攤? ………………(41)
7．商品房的面積不足怎么辦? ………………………(41)
8．商品房的面積超出怎么辦? ………………………(43)
9．開發商可以把樓頂的陽臺贈送給頂層的買主
嗎? …………………………………………………(44)
10．怎樣驗收開發商交付的房屋?…………………(46)
11．房屋入住應該辦理哪些手續?……………………(47)
12．熟人之間轉讓房產需要辦理房產轉讓手續
嗎?房產證能保護哪些權利呢?…………………(49)
13．如何辦理房產證?…………………………………(51)
14．如何辦理房產贈與手續?…………………………(52)
15．買房人在什么情況下能獲得雙倍賠償?…………(53)
附l：商品房買賣合同…………………………………(56)
附2：北京市房地產管理局內銷商品房預售契約
(范本)……………………………………………(68)
附3：經濟適用住房買賣合同(范本)…………………(73)
第三步 貸款要精打細算
1．住房貸款主要有哪些途徑? ………………………(77)
2．什么是按揭貸款? …………………………………(79)
3．個人辦理住房擔保貸款的，借款人應具備什么
條件? ………………………………………………(81)
4．個人辦理住房擔保貸款的，貸款的擔保方式有
哪些? ………………………………………………(82)
5．個人申請住房公積金貸款要具備什么條件? ……(85)
6．個人申請住房公積金貸款要辦理什么手續? ……(85)
7．購買現房如何辦理住房公積金貸款手續? ………(86)
8．個人在什么情況下可以提取住房公積金賬戶
中的存款? …………………………………………(88)
第四步 裝修要勤跑多看
1．法律對裝修公司的資格有什么要求?怎樣選
擇裝修公司? ………………………………………(89)
2．室內裝修應經過哪些程序? ………………………(90)
3．住宅室內裝修禁止哪些行為? ……………………(92)
4．業主進行室內裝飾、裝修活動，未經批準不得
進行哪些行為? ……………………………………(93)
5．在與裝修公司簽訂合同時，應注意哪些事項?……(95)
6．住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括哪
些內容? ……………………………………………(96)
7．誰有權對裝修活動進行監督? ……………………(97)
8．裝修噪音過大，由什么部門處理?…………………(98)
9．法律對室內裝修環境質量有什么規定? …………(99)
10．裝修完畢后，應由誰對裝修進行驗收?驗收
時應注意什么問題?………………………………(100)
11．如何對精裝修房屋的裝修進行驗收?……………(101)
12．買裝修好的商品房時應該驗收哪些裝修項
目?…………………………………………………(102)
13．裝修公司對室內裝修的保修期有多長?…………(103)
14．裝修時導致他人物品毀壞的，由誰承擔責任? …(104)
15．裝修失火該向誰索賠?…………………………(105)
16．裝修出現質量爭議應如何解決?…………………(106)
17．委托家裝監理公司進行質量鑒定的有效形式
有哪些?……………………………………………(107)
附1：住宅室內裝飾裝修合同(范本)…………………(108)
附2：驗收單……………………………………………(118)
第五步 入住后“左右逢源”
社區和物業管理
1．什么是社區? ………………………………………(119)
2．什么是物業管理? …………………………………(120)
3．社區物業管理中有哪些法律關系? ………………(122)
4．物業管理企業有哪些類型? ………………………(125)
5．成立物業管理企業要具備什么條件? ……………(127)
6．我可以從事物業管理工作嗎? ……………………(129)
7．社區的物業管理公司主要有哪些服務項目? ……(130)
8．物業管理活動中有哪些法律文件? ………………(131)
9．我國的《物業管理條例》是何時頒布的?解決
了哪些難題? ………………………………………(134)
業主和業主大會
1．誰是業主? …………………………………………(136)
2．業主在小區的物業管理活動中享有哪些權利? …(137)
3．小區的物業管理權到底屬于誰? …………………(138)
4．我先生可以指責小區的保安嗎? …………………(140)
5．業主在小區的物業管理方面有哪些義務? ………(141)
6．業主不交物業服務費要承擔法律責任嗎? ………(142)
7．如何成立業主大會? ………………………………(144)
8．如何召開業主大會? ………………………………(144)
9．如果有重要事情我可以提議召開業主大會嗎? …(145)
10．業主大會有哪些職責?……………………………(146)
11．房屋面積不一樣，業主投票權一樣嗎? …………(146)
12．業主委員會有哪些職責?…………………………(147)
13．選舉業主委員會時，開發商有投票權嗎? ………(148)
14．業主大會和業主委員會的決定違法怎么辦?……(150)
15．業主公約有些什么內容?該如何制定?…………(150)
前期物業管理
1．在業主還沒有完全入住前，開發商需要聘請物
業公司提供前期物業服務嗎? ……………………(152)
2．前期物業管理包括哪些內容? ……………………(153)
3．開發商在賣房時，需要向業主出示業主臨時公
約嗎? ………………………………………………(154)
4．買房前要簽訂“業主臨時公約”嗎? ………………(155)
5．“業主臨時公約”可以限制業主鍛煉身體嗎?………(156)
6．社區內的公用配套設施所有權屬于誰? …………(157)
物業管理服務
1．開發商如何選聘物業管理企業? …………………(159)
2．物業服務合同應具備哪些主要條款? ……………(160)
3．與物業管理公司簽訂物業服務合同要注意哪
些問題? ……………………………………………(161)
4．未簽訂書面物業服務合同，物業管理公司可以
擅自改變合同內容嗎? ……………………………(164)
5．購房人有重新選擇物業管理公司的權利嗎? ……(166)
6．物業管理公司更替時，由誰向物業管理公司移
交物業資料?資料內容有哪些? …………………(167)
7．我們小區有兩個物業管理公司該怎么辦? ………(168)
8．物業管理公司有權要求小區居民把養的寵物
如狗、貓處理掉嗎?…………………………………(169)
9．物業管理公司有權罰款嗎? ………………………(170)
10．房屋出租以后，物業服務費該由誰來交? ………(172)
11．房屋承租人違反了《物業管理條例》，作為房
東的業主要承擔責任嗎?…………………………f173)
12．開發商還沒有賣出去的房屋要交物業服務費
嗎?……………………………………．(174)
13．業主可以要求降低物業服務費嗎?………………(175)
14．物業管理公司亂收費，我該怎么辦? ……………(176)
15．如何解聘物業管理公司?…………………………(178)
物業的使用與維護
1．物業管理公司可以擅自改變物業公共部位的
用途嗎? ……………………………………………(179)
2．物業管理公司能否出租配套設施用房? …………(181)
3．業主可以擅自改變自己房屋的使用性質嗎? ……(182)
4·業主可以在公共場地搭建車棚嗎? ………………(183)
5·專項維修資金的標準是多少?主要用途是什
么? …………………………………………………(184)
6·哪些人需要交專項維修資金?挪用專項維修
資金會受到什么處罰? ……………………………(186)
7·物業管理企業不公布物業維修資金的明細賬
目行嗎? …………………………………(187)
8·建設單位向物業管理企業辦理物業承接驗收
手續時，應當移交哪些資料?………………………(189)
9．物業管理公司可以把服務業務委托給其他企
業嗎?………………………………………………(189)
10．新房出現質量問題應該找誰解決?………………(191)
11．小區的暖氣管道、電線出現故障，應找誰修
理?…………………………………………………(192)
12．我們小區許多業主在裝修時使用的材料不符
合規定，很容易造成火災，樓內消防設備也不
齊全，遇到這種情況怎么辦? ……………………(193)
13．小區的屋頂廣告收益應歸誰所有?………………(194)
14．物業管理公司改變物業管理用房所得的收益
歸誰?………………………………………………(195)
法律責任
1．《物業管理條例》規定了哪幾種法律責任?具體
有哪些? ……………………………………………(196)
2．業主的窗戶玻璃掉下來砸傷了行人，該由誰賠
償? ……………………………………(198)
3．在物業區內受到侵害，物業管理公司要承擔賠
償責任嗎?…………………………………………(200)
4．劉某被高壓電灼傷，物業管理公司要承擔賠償
責任嗎? ……………………………………………(201)
附l：物業管理委托合同(范本)………………………(203)
附2：業主公約(范本)…………………………………(214)
附3：前期物業管理服務協議(示范文本)……………(217)