圖書內容簡介

沒有圖書簡介

圖書目錄

房財兩空 1
通氣的故事 6
小區物業管什么 12
氨氣事件 18
1．什么是房屋產權?產權人對房屋有什么權利， 26
2．如何合理行使房屋的產權， 26
3．確認和處理房屋產權的一般原則是什么? 27
4．保護公民房產合法權益的手段有哪些， 28
5．對自己的房屋可以為所欲為嗎， 29
6．對私人房屋產權的保護有哪些方法， 30
7．靠什么來確認房屋產權， 3 1
8．部分產權。你有什么權利， 3 1
9．擁有房屋產權后。您對房屋所占的土地享有什
么權利? 32
10．什么是建筑物區分所有，哪些是我的．哪些是
大家的? 33
11．專有權利和共有權利有什么不同， 33
12．異產毗連房屋是怎么回事?發生損壞該怎么辦， 34
13．異產毗連房屋發生糾紛應如何處理? 36
14．什么是房屋共有， 38
15．同是共有。還有不同? 38
16．什么情況會形成對房屋的共同共有呢， 39
11．同是房屋產權人。我有沒有權利自己處分房屋? 39
18．處理房屋共同共有關系時。有哪些重要問題您應
該知道， 40
19．哪些房產屬于夫妻雙方共有， 4 1
20．離婚了。房子怎么辦? 4 1
2 1．一大家子人。房子怎么算， 42
22．共有房屋。誰有權處置， 43
日疊蛋
23．房產登記。該去哪里? 46
24．您的房子。要辦哪些登記手續? 46
25．辦房產登記．需要哪些文件， 47
26．房產證遺失了怎么辦， 48
2 7．房產登記�？梢匝悠谵k理嗎， 48
28．共有的房屋該怎么辦理登記呢， 49
29．違章建筑。還能辦登記嗎， 5D
30．別人替我辦登記。行嗎， 50
31．房產登記該如何申請， 5 7
32．房屋改擴建，登記要更新嗎， 52
33．買了二手房。要辦登記嗎， 52
34．受贈的房屋。繼承的房屋。該怎么辦登記， 53
35．換了滿意的房子就完事了， 54
36．房產抵押。也要登記嗎， 55
3 7．您對房地產權屬登記有異議。該怎么辦? 56
38．購房前需要注意了解房產的哪些情況， 60
39．購房時存在哪些風險需要提防? 6 1
40．商品房買賣的哪些問題值得購房者重視， 62
41．購房者要關注哪些容易弓l起糾紛的問題? 62
42．房地產開發階段的哪些不規范行為需要提防， 63
43．房屋買賣．我能行嗎? 64
44．簽訂怎樣的房屋買賣合同才是有效的， 65
45．與開發商簽訂房屋買賣合同。該注意哪些細節， 66
46．“買首層送花園。買頂層送天臺”。真的那么好， 67
4 7．什么樣的房產才可以買賣， 68
48．買賣房屋應辦理哪些手續， 69
49．什么樣的房屋買賣可能無效， 69
50．我交了錢。他交了房。怎么買賣還不成，70
51．你買我也買。房子歸誰好， 71
52．一房多賣。怎樣協調各方利益， 72
53．什么樣的商品房可以買賣? 72
54．房地產廣告．說的和真的一樣， 73
55．您的“房產證”是有效的嗎? 74
56．買期房，要操什么心， 75
5 7．開發商逾期交房怎么辦， 76
58．交房時發現房屋面積不符合原來的約定該怎么辦，77
59．房屋產權在房屋買賣成交后何時轉移， 78
60．怎樣辦理房屋買賣合同的公證，78
61．違章建筑的房屋可以買賣嗎， 79
62．房屋的部分共有人未經同意擅自出賣共有房產。
出現糾紛怎么辦， 80
63．享受國家或單位補貼而購買的私房。在出賣時
有限制嗎? 8 1
64．將離婚時雙方各自分得的房屋都出賣給他人。
是否有效? 8 1
65．私有房屋出賣時，哪些人享有優先購買權， 82
66．公民的哪些房地產不能轉讓 83
6 7．從銀行得不到開發商所承諾的按揭貸款。購房者
該怎么辦? 83
68．所購買房屋的格局被改變．購房者的期望落
空誰來賠? 84
69．開發商指定的律師和自己聘請的律師是一回事嗎?85
70．房屋質量引發的糾紛該如何處理? 86
77．開發商擅自改變已規劃的住宅小區配套設施的
用途怎么辦? 86
72．開發商把預售的房產又抵押出去。購房者該
73．開發商售房手續不完備．發生問題該如何處理? 88
74．房屋租賃合同該怎么簽， 92
75．簽訂房屋租賃合同應注意哪些重要問題， 92
76．房屋的出租人有哪些權利和義務， 93
77．房屋的承租人有哪些權利和義務， 94
78．房屋的租金應如何確定， 95
79．租期內房屋所有人(出租人)死亡。該房屋的
繼承人能否解除租約， 96
80．在租期內承租人死亡．其共同生活的親屬子女能
否繼續租住該房屋， 97
81．承租人可以把房子再轉租或分租給他人嗎， 98
82．在租賃期內房屋所有權人能不能出賣、贈與、
典當和拯押所出租的房屋， 99
83．租賃期滿。承租人如果要繼續租住房屋的該
怎么辦， 99
84．承租人擅自改變房屋使用用途。出租人該
怎么辦， 100
85．租期還未到．房東能讓我搬走嗎， 101
86．出租人可以要求承租人交納押金嗎， 101
8 7．來了新房東．作為租戶就非搬不可， 102
88．出租房屋的維修費用應當由誰來承擔， 103
89．出租房屋若發生倒塌、傷人等情況。責任該由
誰承擔，
90．在租賃期內。出租人能否提高租金水平? 104
97．出租人在哪些情況下可以收回房屋， 105
92．在什么情況下承租人可以優先購買自己所租
住的房屋? 706
93．作為承租人。為什么又不能優先購房了， 106
94．承租人既不優先購買房屋。又拒不搬出的。出
租人該怎么辦? 107
95．沒有訂立書面租賃合同。租賃關系還受法律
保護嗎， 108
96．租房后進行裝修。出了糾紛怎么辦， 109
9 7．在租期內。承租人能否與他人互換房屋居住， 110
98．對承租人未經房主同意。私自拆改房屋的行為該
如何處理， 110
99．房屋出租必須經當地政府房地產管理部門批
準嗎， 111
100．哪幾類房屋不能租， 112
101．如何辦理房屋租賃登記備案手續， 112

102．住房按揭貸款是怎么回事? 116
103．辦理住房按揭貸款需要什么條件? 117
1 04．除了按揭貸款外。還有沒有其他的貸款擔保
方式， 118
105．辦理抵押貸款時所要買的保險是怎么回事， 119
106．什么是房產抵押? 120
107．怎樣設定房產抵押擔保? 120
108．這樣的房產抵押為什么無效? 121
109．為什么一定要辦理房產抵押登記手續， 122
1 10．辦理房產抵押登記需要什么手續， 123
1 11 ．哪些房產可以設定抵押， 124
1 12．用一處房產可以重復設定多個抵押嗎， 124
1 13．房屋抵押后新增的房屋也屬于抵押物嗎， 125
114．房屋和土地使用權可以分別設定抵押嗎， 126
1 15．作為抵押物的房屋毀損滅失了怎么辦， 126
1 16．房產抵押所擔保的債務范圍包括哪些， 127
1 1 7．直接約定不清償債務。該抵押的房屋就直接
歸債主所有可以嗎， 127
1 1 8．房產在抵押期間所獲得的租金等收益歸誰所有， 1 28
1 19．抵押過的房屋。想賣就賣嗎? 129
120．抵押的房屋被侵害而導致價值減少時．該怎么辦?129
12 1．債務到期債務人還不了債的．債權人的抵押權
該怎樣實現? 130
122．怎么房屋上還有別人的抵押權。那我的抵押權
該怎么辦， 131
123．房屋繼承有哪些形式， 134
124．房屋法定繼承人都包括哪些人， 134
125．同是法定繼承人，難道繼承時還有差別， 135
126．養子女能夠繼承親生父母的房屋遺產嗎， 136
127．繼子女與繼父母之間可以相互繼承房產嗎， 137
128．胎兒可以繼承已身故的生父或生母的房產嗎? 137
129．繼承開始后。繼承人也身故的．房產該由誰繼承， 138
130．擁有房產的被繼承人的子女先于被繼承人死亡
的．該房屋應由誰繼承? 139
131 ．喪偶兒媳對公婆或喪偶女婿對岳父母盡了主要
贍養義務的能否繼承公婆或岳父母的房產， 140
1 32．法定繼承人以外 的人也可以分得他人的房產嗎， 1 41
133．立了房產遺囑后．立遺囑人還能再變更遺囑或
再立新遺囑嗎， 142
134．附有義務的遺囑。繼承人若未履行遺囑規定的
義務．還能繼承房產嗎， 142
135．若存在多個繼承人繼承房產時。該房產應如何分配，143
136．購房人有權重新選擇物業管理公司嗎， 146
13 7．物業管理公司．誰來“管理”它， 147
138．成立業主委員會是廣大業主的權利嗎， 148
139．物業管理中主要涉及哪些法律文件， 148
140．物業管理公約應如何簽訂， 149
14 1．怎樣與物業管理公司簽訂合同， 150
142．住宅小區內的公建配套設施的產權屬于物業管
理公司嗎， 151
143．物業管理收費如何確定， 1 52
144．維修基金如何收取與使用， 152
145．物業管理公司的哪些行為是不當的， 153
146．房屋典當中的雙方當事人各有什么權利和義務， 156
147．怎樣的房屋典當才有效， 156
148．自家的門口．想怎么樣就怎么樣? 157
149．做鄰居，就要替人消災? 158
150．房屋代管人有權處置房屋嗎? 159
15 7．您選擇的家庭裝修隊能讓人放心嗎， 159
152.家庭裝修協議該怎么訂， 160
153．裝修款超過了當初的約定。該怎么辦， 16 1
154．城鎮職工購買的公有住房可以轉讓嗎， 162
155．住房公積金該如何繳納? 163
156．職工調離原單位或辭職時。住房公積金該怎么辦， 163
157．拆遷的房屋進行買賣．是否有效， 164
158．哪個機關才有權進行強制拆遷? 165
159．被拆遷人的權利被侵害時。該怎么辦， 166
160．拆遷雙方發生糾紛應由哪個機構解決， 166
167．拆遷當事人對拆遷主管部門補償安置的裁定
不服時�？梢韵蛉嗣穹ㄔ浩鹪V嗎， 167
162．真要打官司了。該向哪里起訴， 168
163．打房產官司該向法院提供哪些涉及房產糾紛的
相關證據， 169
1 64．房產案件的訴訟費該如何交納， 1 70