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圖書目錄

目 錄
一、綜 合
1．新《城市房屋拆遷管理條例》修改的主要內
容是什么? …………………………………………………(1)
2．什么是房屋拆遷?…………………………………………(3)
3．對在集體所有的土地上的房屋進行拆除，到
底是拆遷還是征收? ………………………………………(3)
4．市區規劃內的村莊的拆遷能否適用《城市房
屋拆遷管理條例》?…………………………………………(4)
5．拆遷主管部門是否有權對集體所有土地上的
拆遷糾紛作出裁決? ………………………………………(5)
6．什么是拆遷人?……………………………………………(7)
7．什么是房屋被拆遷人? ……………………………………(7)
8．拆遷補償的對象是什么人? ………………………………(9)
9．已經與他人簽訂房屋轉讓協議但未進行產權
登記的所有權人是否為被拆遷人?………………………(10)
10．如何判斷被拆遷房屋的承租人? ………………………(12)
11．承租人是否有權與拆遷人簽定房屋拆遷協議? ………(13)
12．未交納房租費也未簽訂租賃合同的居住人可
否得到補償? ……………………………………………(14)
13．房屋拆遷人有何權利和義務? …………………………(16)
14．拆遷房屋屬單位自建，但已房改給職工，職
工可否得到拆遷補償? …………………………………(17)
15．公有住房的房改對公房使用人面臨拆遷時有
何意義? …………………………………………………(17)
16．商品房小區配套建筑拆遷，拆遷受益人是業
主、發展商，還是物業管理公司? ……………………(18)
17．繼承和贈與的房屋，如果面臨拆遷，該如何
補 償? ……………………………………………………(19)
18．拆遷房屋經過多手轉讓(有轉讓合同和付款
證明)，但未辦理登記，誰是補償收益方?……………(20)
19．被拆遷人有何權利和義務? ……………………………(21)
20．位 于規劃內的集體所有土地面臨拆遷怎么辦? ………(22)
21．申請拆遷許可證，須報送哪些材料? …………………(23)
22．未交資金證明可以頒發拆遷許可證嗎? ………………(23)
23．拆遷的程序是什么? ……………………………………(25)
24．為什么要申辦房屋拆遷許可證? ………………………(26)
25．沒有租賃協議租住公房而面臨拆遷，怎么辦? ………(27)
26．房屋拆遷公告的基本內容是什么? ……………………(28)
27．被拆遷人在拆遷開始后贈與被拆除房屋，被
贈與人可否補償? ………………………………………(28)
28．公房的使用者如何成為被拆遷人從而可以得
到補償或安置? …………………………………………(29)
29．不符合條件的被拆遷人訂立的拆遷協議是否
有效? ……………………………………………………(31)
30.在拆遷協議簽定之后，拆遷人與被拆遷人發
生變更的，應當怎么辦? ………………………………(33)
31.在周轉過渡過程中，如果訂立拆遷協議的被
拆遷人死亡，如何處理呢?……………………………(34)
32．被拆遷人死亡后，其共居人能否請求按照產
權調換協議書的規定繼續享有權利并履行
義務? …… …………………………………………… (36)
33．繼承人能否繼承拆遷補償費? …………………………(38)
34．城市房屋拆遷的主管部門是誰? ………………………(39)
二、拆遷管理
35．據以申請拆遷許可證的相關文件在申請期間被
調整，拆遷許可證是否有效? …………………………(41)
36．如何嚴格實行拆遷許可制度? …………………………(42)
37．房屋拆遷須變更土地使用權的，該怎么辦? …………(43)
38．實施房屋拆遷超越經批準的拆遷范圍和規定
的拆遷期限，怎么辦? …………………………………(44)
39．拆除本單位自管房，也需要辦理拆遷手續嗎?………(44)
40．房屋拆遷應當怎樣組織進行? …………………………(45)
41．是否任何單位和個人都可承擔拆遷工作? ……………(46)
42．委托拆遷中，對被委托人有何要求? …………………(47)
43．拆遷主管部門的下屬非法人單位可否接受委
托拆遷? …………………………………………………(48)
44．我國相關法規對房屋拆遷被委托人(房屋拆
遷單位)的活動是怎樣管理的? ………………………(50)
45．房屋拆遷單位能否異地接受房屋拆遷工作? …………(51)
46．被委托單位的哪些行為應當受到怎樣的處罰? ………(52)
47．委托拆遷在程序上有何要求? …………………………(52)
48．對城市房屋拆遷單位的《房屋拆遷資格證書》
有何規定? ………………………………………………(53)
49．擅自或者變相轉讓拆遷任務的拆遷單位承擔
怎樣的責任? ……………………………………………(54)
50．房屋拆遷許可證發放后，房屋拆遷主管部門
有何義務? ………………………………………………(55)
51．房屋被拆而事先沒有得到告知和有關宣傳和
解釋，是否合法?………………………………………(55)
52．被拆遷人和拆遷人簽訂拆遷協議后卻拒絕履
行搬家義務，怎么辦? …………………………………(57)
53．拆遷人在什么條件下可以申請強制執行? ……………(58)
54．被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，可否作出
責令限期拆遷的決定? …………………………………(59)
55．房屋拆遷范圍確定后，購房協議有效嗎? ……………(61)
56．為什么新的拆遷管理條例明確廢止了禁止拆
遷范圍內的房屋進行交易的規定? ……………………(62)
57．將拆遷范圍內的房屋出租，承租人的權益如
何保障? ……………………………………………… (64)
58．根據新的房屋拆遷管理條例，拆遷范圍確定
后，對戶口有何影響? …………………………………(66)
59．拆遷人與被拆遷人達成的協議的主要內容是
什么? ……………………………………… ………… (67)
60．無民事行為能力的被拆遷人訂立的拆遷協議
如何處理? ………………………………………………(68)
61．如果存在租賃關系時，應簽訂怎樣的拆遷協
議? …………………………………………………… (69)
62．對拆遷公益事業用房在法律上有什么特別的
要求? ……………………………………………………(70)
63．對拆遷產權不明或產權有爭議的房屋應當怎
樣進行? …………………………………………………(71)
64． 達不成拆遷協議或對拆遷協議有爭議的，怎
么辦? ……………………………………………………(72)
65．房屋拆遷管理部門能否拒絕進行裁決? ………………(73)
66．拆遷后新建的樓房之間以及與其他樓房之間
應當多少距離? …… ………………………………… (74)
67．房屋面積與安置協議不符，是否為違約行為? ………(75)
68．補償、安置協議訂立后，能否向公證機關辦
理公證? …………………………………………………(76)
69.房屋拆遷補償安置合同的主要條款有哪些? …………(77)
70.房屋拆遷補償安置協議的簽訂與履行應當遵
守什么原則?……………………………………………(80)
7l.在什么情況下房屋拆遷補償安置合同會無效? ………(82)
72.房屋拆遷補償安置合同相對無效的情況有哪些?………(84)
73.申辦拆遷補償、安置協議公證，申請人應向
公證處提交哪些證件和材料? …………………………(85)
74. 公證處應出具公證書的條件是什么? …………………(86)
75．怎樣進行城市房屋拆遷補償、安置協議公證? ………(87)
76．代管人申辦拆遷補償、安置協議公證，應向
公證處提交哪些證件和材料? …………………………(87)
77．城市房屋拆遷補償、安置協議公證的受理條
件是什么? ………………………………………………(88)
78．房屋拆遷證據保全由誰提交什么材料? ………………(90)
79．辦理房屋拆遷證據保全公證，公證員必須完
成哪些工作?………………… ……………………… (91)
80．房屋拆遷中涉及代管房產要注意哪些問題? …………(92)
81．什么是代管房屋的證據保全? …………………………(93)
82．對未達成協議的拆遷戶能否強制拆遷? ………………(94)
83．拆遷人能否以停電停水的方式，要求達成拆
遷協議? …………………………………………………(95)
84．實施強制拆遷前，法律上有何要求? …………………(96)
85．被拆遷房屋的價值如何確定? …………………………(96)
86．對有關房屋面積、市場價格的評估報告不服
的。是否可以申請重新評估? …………………………(98)
87．強制拆遷有什么條件? …………… ………………… (99)
88．強制拆遷由誰來執行?…………………………………(100)
89．兩公司經濟糾紛引起的土地權屬爭議，該土
地也并非在因城市建設和發展所需的城市
規劃區內，能否強制拆遷?……………………………(101)
90．強制拆遷所導致的經濟損失由誰來承擔?……………(102)
91．被強制拆遷但一直未去領產權證，該怎么辦?………(104)
92．在拆遷中涉及軍事設施應該怎么辦?…………………(105)
93.在拆遷中涉及文物應該怎么辦?………………………(106)
94.在拆遷中涉及教堂、寺廟等房屋應該怎么辦?………(107)
95.尚未完成拆遷補償安置項目而轉讓的，應當
怎么辦? …… ……………………… ……………(108)
96．房屋拆遷的補償安置資金應當如何管理?……… … (110)
97.拆遷法對拆遷補償安置資金有何規定?………………(110)
98.如何加強對拆遷補償安置資金的監管? …… …… (111 )
99．被拆遷人擅自強占安置房應當怎么辦?………………(112)
lO0.超過了拆遷許可證規定的拆遷期限后，拆
遷人未經行政裁決和法院判決非法強行
拆遷,后又提出行政裁決申請，房屋拆
遷管理部門應如何處理? ……………………………(113)
101.對人民政府或者城市房屋主管行政機關依
職權作出的有關房屋拆遷安置補償等問
題的裁決不服，應當依法向人民法院提
起行政訴訟還是民事訴訟? …………………………(114)
102．對拆遷檔案在法律上有什么規定? ……………… (115)
三、拆遷補償
103.新的拆遷補償方式、標準與原《條例》規
定的補償方式.標準有什么區別?為什
么要這樣調整?……………………………………(116)
104.在對房屋所有人進行補償的情況下，如何
保障房屋承租人，特別是尚未出售公房
的承租人的利益呢? …………………………………(117)
105．拆遷補償的對象是什么人?為什么這樣定? ………(119)
106．租賃房屋使用者怎樣安置? …… ………………… (120)
107：如何確定房屋租賃關系? ………………………… (121)
108．房屋買受人沒有進行產權登記但已經在該
房居住多年，應如何定性? …… ………………… (122)
109．．貨幣補償按什么原則進行? …… …………… … (123)
110．新《城市房屋拆遷管理條例》對確定被拆
遷房屋價值有何規定? ………… ………………… (124)
111．實行貨幣補償，以什么標準確定 補償金額? …… (125)
112．委托估價應提供哪些基本資料? … ………………(126)
113．拆遷人不同意被拆遷人選擇的補償形式如
何處理?… ……… ……………………………… (127)
114．拆遷人違反拆遷安置協議約定，沒有提供
約定的樓層的房屋，應當怎么辦? …………………(129)
115．拆遷人將同一房屋以產權調換形式補償給
數個被拆遷人，或安置給數個被拆遷人，
怎么辦?………………………………………………(130)
116．拆遷人逾期交付拆遷安置房或逾期交付補
償費的怎么辦? ………………………………………(131)
117．拆遷公益事業用房的如何補償? ……………………(131)
118．超出安置協議規定的面積應當如何計算價格? ……(132)
119．房產開發商將合同約定給拆遷戶的安置房
擅自賣給他人，拆遷戶該怎么辦? …………………(133)
120．拆除未經批準建設的房屋如何處理? ……… …… (135)
121.是否所有權人擅自改建擴建和新建的所有
房屋都是違章建筑? ………………………… ……(137)
122．居住了30年且公眾都知道且承認但沒有產
權證是否為違章建筑? ………………… …… …(138)
123．房屋建設手續不合法被拒絕進行產權登記
的在拆遷時能否要求補償安置? …… … …… (140)
124．經規劃部門批準但未取得房屋產權證的是
否就是違章建筑? …… ………… ……………… (142)
125．違章建筑有哪些類型? ………………………………(144)
126．拆除臨時建筑和 自蓋房屋，是否給予補償? ………(145)
1 27. 什么是臨時建筑?……………………………………(145)
128．被拆遷人申請規劃主管部門處理有關違章
建筑，而規劃主管部門拒絕履行其法定
職責，怎么辦?……… ………………… (146)
129．拆遷補償有幾種方式?………………………………(147)
130．貨幣補償的標準怎樣定? …… …………………… (148)
131 . 什么是產權調換? ………………………………… (149)
132．怎樣確定房屋拆遷補償金額? ………………………(149)
133． 新的拆遷管理條例對產權調換的結算方法
有什么改變? …………………………………………(150)
134．戶口與確定安置面積標準有什么關系嗎? …………(151)
135．作價補償與貨幣補償有什么不同? …………………(152)
136.對房屋所有人進行補償，房屋承租人的利
益怎么辦? ……………………………………………(153)
137.產權調換如何結算差價? ……………………………(154)
138．貨幣補償與產權調換是否為等價的? …………… (155 )
139．產權調換的面積應當如何計算? ……………………(156)
140．在拆遷中如果產權登記面積與實際面積不
一致時應當怎么辦? …………………………………(157)
141．在拆遷中房改房產權登記面積與實際面積
不一致時應當怎么辦?’………………… ………… (158)
142．在房屋被拆除后應當怎樣辦理注銷登記和
他項登記? ……………………………………………(159)
143．出租人可以要求貨幣補償嗎? …… ……………… (160)
144．拆遷后被拆遷人是否有義務與承租人繼續
保持租賃關系? ……………………… …… …… (161)
145．在辦公樓上的集體宿舍要被拆遷，住戶是
否應當有補償或安置的權利? ………………………(163)
146．在拆遷過程中的房屋的證據保全有哪些? …………(164)
147．拆除附有抵押權的房地產，抵押人不能清
償債務的，抵押權人是否能直接受償? ……………(166)
148．設有抵押權的房屋拆遷應當怎樣進行? …………… (166)
149．所有權人是否可以將設有抵押權的房屋拆
遷補償款直接歸為已有? ……………………………(167)
四、拆遷安置
150．拆遷安置對象指的是哪些人? ………………………(169)
151．租賃房屋拆遷安置房屋的面積應如何算? …………(170)
152．拆遷安置地點在法律上有何規定? …………………(171)
153．拆遷人與被拆遷人就安置地點有爭議如何
處理? …………………………………………………(172)
154．被拆遷人對因拆遷人變更安置房設計結構
造成的損失是否有權要求賠償? ……………………(174)
155．對拆遷安置房屋的質量和安全有什么要求? ………(175)
156：安置房屋噪聲污染十分嚴重拆遷人是否應
當承擔責任?…………………………………………(177)
157．拆遷安置房住宅室內裝飾裝修活動不得進
行哪些活動? …………………………………………(179)
158．拆遷安置房的裝修人從事住宅室內裝飾裝
修活動未經批準，不得有哪些行為? ………………(180)
159．拆遷人將安置房一物二賣，被拆遷人是否
有優先購買權? ………………………………………(181)
160．拆遷人請求解除拆遷補償安置協議被拆遷
人可否請求賠償? ……………………………………(182)
161．被拆遷人在哪些情況下可以解除合同、要
求賠償? ……………………………………………… (182)
162．房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房
買賣合同約定面積不符應當怎么辦? ………………(183)
163．建設部關于《房屋拆遷許可證》有什么規定? ………(184)
164. 拆遷安置房住宅室內裝飾裝修的保修有什
么規定? ………………………………………………(185)
165．拆遷安置房應當怎樣驗收? …………………………(186)
166．尚未完成拆遷補償安置的房地產開發項目
可以轉讓嗎? ………………………………………… (187)
167．拆遷人提供的安置用房不合格如何處理? …………(187)
168．以補償用房是危房為由被拆遷人可否拒絕
達成拆遷協議? ………………………………………(188)
169．在拆遷安置中能否擅自延長過渡期限? ……………(190)
170．在拆遷安置中擅自延長過渡期限要承擔怎
樣的法律責任? ………………………………………(191)
171．超期未作安置應支付的臨時安置補助費有
什么標準嗎? …………………………………………(192)
172．拆遷過渡期的租房補貼不公平可以變更嗎? ………(193)
173．承租人與實際居住人不一致，承租人是否
可以要求安置? ………………………………………(194)
174．承租人能否要求被拆遷人重新提供租賃房? ………(196)
175．對標準租私房所有權人如何補償和對承租
人如何安置?…………………………………………(197)
176．對公有住房承租人補償安置如何規定? ……………(198)
177．拆遷安置時房屋承租人的權益怎樣保護? …………(199)
178．共有人怎樣分配拆遷補償款? ………………………(200)
179．家庭成員是否在任何時候都可要求分割拆
遷補償款? ……………………………………………(201)
180．什么是拆遷的周轉與臨時過渡? ……………………(202)
181．拆遷人拒不按約提供周轉房如何處理? ……………(203)
182．拆遷人將協議中約定的產權調換房轉讓給
第三人的如何處理? …………………………………(205)
183．拆遷人擅自延長過渡期限的應當承擔怎樣
的法律責任? …………………………………………(207)
l84.拆遷人對被拆遷人的過渡期限不確定如何
處理? …………………………………………………(209)
185.被拆遷人拒不履行騰退周轉房如何處理? …………(210)
186.對被安置房屋的地點和面積不滿意能否拒
絕交納物業管理費? …………………………………(212)
187．被拆遷人沒有按照協議規定按期拿到安置
房產權證，該怎么辦? ………………………………(213)
188．拆遷人私自處分安置用房如何處理? ………………(214)
189．已經簽定拆遷協議后當事人能否以評估價
值不合理而拒絕履行義務? …………………………(215)
190．沒有告之拆遷的事實而致使承租人受損該
怎么辦? ………………………………………… … (218)
191．公益事業用房拆遷應當注意哪些問題? ……………(219)
192．產權證上只有夫妻一方姓名的房子拆遷后
應當如何補償? ………………………………………(220)
193，如何認定拆遷中的夫妻共同財產? …………………(221)
194．法院如何受理房屋拆遷糾紛? ………………………(224)
五、法律責任
195．未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷，
應當如何處理? ………………………………………(226)
196．u以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，應當
如何處理? ……………………………………………(227)
197．委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的，
應當如何處理? ………………………………………(227)
198．未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施
房屋拆遷的，應當如何處理? ………………………(228)
199．拆遷人擅自延長拆遷期限的，應當如何處理?………(229)
200．既沒有取得房屋拆遷管理部門同意又沒有
通知被拆遷人，私自轉讓拆遷業務的，
應當如何處理?………………………… ………… (229)
201．房屋拆遷管理部門違反規定核發房屋拆遷
許可證，應當如何處理? …………… …………… (230)
202．尚未取得營業執照的籌建中的房地產開發
公司從事拆遷活動，應當如何處理? ………………(231)
203．房產管理部門工作人員利用職務上的便利，
索取他人財物，或者非法收受他人財物
為他人謀取利益，應當如何處理? …………………(232)
204．未取得資質等級證書，從事房地產開發經
營的，應當如何處理? ………………………………(232)
205．房地產開發公司將未經驗收的拆遷安置房
屋交付使用的，應當如何處理? ……………………(233)
206．將驗收不合格的拆遷安置房屋交付使用，
給被拆遷人造成損失的，應當如何處理? …………(233)
207．變相轉讓拆遷任務的，應當如何處理? ……………(234)
208．拆遷受托人給相關人造成經濟損失的，是
否應當承擔賠償責任? ………………………………(234)
209．房屋拆遷單位對行政處罰決定不服，應當
怎么辦? ………………………………………………(235)
附錄：
城市房屋拆遷管理條例…………………………………(236)
(2001年6月13日)
中華人民共和國城市房地產管理法……………………(242)
(1994年7月5日)
城市房地產開發經營管理條例…………………………(254)
(1998年7月20日)
城市房屋拆遷單位管理規定……………………………(261)
(1991年8月1日)
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件
適用法律若干問題的解釋……………………………(264)
(2003年4月28日)