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圖書目錄

目 錄
第一部分房屋裝飾與裝修
第一章一般規定
1．房屋承租人是否可以自行決定裝修承租房屋?………………(1)
2．物業管理公司能否對業主的裝修活動提出異議?……………(2)
3．裝修侵占公用通道應承擔何種法律責任?……………………(5)
4．安裝樓梯導致他人樓板被打穿應當承擔何種法律責任?……(6)
5．鋪設地板鑿穿他人樓板，業主是否承擔法律責任? …………(7)
6．裝修噪聲導致住戶心肌梗塞而死亡，施工隊能否免責? ……(8)
7．安裝透明玻璃門未貼安全警示劃傷他人手指應否承擔
法律責任?………………………………………………………(10)
8．裝修工人被燒傷，責任應當由誰承擔? ………………………(12)
第二章裝飾裝修合同
9．口頭合同和書面合同的法律效力有何不同嗎?………………(14)
10．與設計師私人訂立的裝修合同法律效力如何? ……………(14)
11．裝修公司將施工“轉委托”給他人后，裝修公司是否
應當繼續負責? ………………………………………………(16)
12．因裝修質量差而造成損失，雇主應否承擔由此給業主
造成的損失?…………………………………………………(17)
13．幫忙裝修，裝修質量不合格，受托人有無法律責任? ………(18)
14．劣質水表導致新居水漫金山，提供水表的開發商有
無責任? ………………………………………………………(20)
15．裝修過程中中途停工，應當承擔什么法律后果?……………(22)
16．未按工序施工，導致裝修質量不合格，施工方應
承擔什么法律責任?…………………………………………(23)
17．工期拖延，裝修公司應否賠償業主損失?……………………(24)
18．“問題瓷磚”破壞裝修質量，廠家如何賠償業主? …………(26)
19．山毛櫸冒充名貴櫸木，建材商應否雙倍賠償?………………(28)
20．水龍頭斷裂，應當由誰承擔相應法律責任?…………………(29)
21．付了定金拿不到貨，賣方應當承擔什么法律責任?…………(31)
22．裝修質量有問題，家裝公司應否退錢?………………………(32)
23．裝修一拖再拖，裝修公司如何承擔法律后果?………………(33)
24．施工質量低劣，施工方如何承擔保修責任?…………………(35)
25．違規裝修造成樓下漏水，樓下住戶可否請求賠償?…………(36)
26．裝飾公司虛抬裝飾成本應對業主承擔什么法律責任? ……(37)
27．裝修返工，業主搬家費用與租金到底誰來掏?………………(38)
第三章房屋裝飾裝修中的限制性行為與禁止性行為
28．私自改暖氣造成漏水，業主應承擔什么法律后果?…………(41)
29．為追求裝修效果破壞房屋結構，物業管理公司可否
制止? …………………………………………………(43)
30．裝修污染導致業主得上重癥，裝修公司應承擔什么
法律責任? ……………………………………………………(44)
31．業主擅自將臥室改為衛生間是否合法? ……………………(47)
32．裝修中拆改建筑物結構是否違法? …………………………(48)

第二部分物業管理
第一章一般規定
33．什么是物業管理?業主如何選擇服務質量更高的
物業管理企業?………………………………………………(51)
34．行政主管部門如何對物業管理活動進行監督管理?
如何處理物業管理公司亂收費行為? ………………………(53)
第二章業主及業主大會
35．房地產開發公司在全部房屋未售出之前是否是業主?
是否擁有業主委員會成員的選舉權和被選舉權? …………(56)
36．業主委員會與物業管理企業簽訂物業服務合同，對
反對簽訂該合同的業主是否有約束力? …………………(57)
37．業主委員會經選舉產生而尚未進行登記備案，其與
物業管理企業簽訂的合同有無法律效力? …………………(59)
38．未經業主大會授權，業主委員會是否有權提起訴訟?………(61)
39．業主違反業主公約，擅自在公共走廊安裝鐵柵欄，其
他業主可否請求拆除鐵柵欄? ………………………………(62)
第三章前期物業管理
40．房地產開發公司與物業管理企業簽訂的前期物業服
務合同，對業主是否有約束力?………………………………(64)
41．房地產開發商沒有通過招投標方式，未經批準擅自
采用協議的方式選聘物業管理企業的，是否應當承
擔法律責任?…………………………………………………(66)
42．房地產開發商將所開發的物業承包給物業管理企
業，從中收取承包金，是否為法律所允許? …………………(68)
43．前期物業服務合同尚未到期之前，業主委員會能
否與其他物業管理企業簽訂新的物業服務合同? …………(69)
44．前期物業服務合同已經到期，而業主委員會尚未與
其他企業簽訂物業服務合同。原物業管理企業繼續
為小區提供物業管理服務的，應當如何理解該物業
管理企業與業主的法律關系? ………………………………(71)
45．房地產開發商關閉小區一扇大門，在空地上開設酒
吧，并將酒吧承包給他人經營，是否侵犯了業主的
合法權益? ……………………………………………………(73)
46．房地產開發公司與業主未明確約定小區停車場的
所有權歸屬，能否將停車場出賣給他人?……………………(74)
47．物業管理企業在承接驗收時發現物業質量有問題，
能否要求建設單位進行維修? ………………………………(75)
48．物業管理企業在承接物業時不盡驗收義務，后來發
現物業質量有問題，將維修費分攤給業主承擔，由
此產生糾紛應當如何解決? …………………………………(77)
第四章物業管理服務
49．物業管理企業是否必須具有法人資格?我國關于物
業管理企業的資質管理如何規定? …………………………(79)
50．發生物業服務合同糾紛時，應當向哪個法院提起訴訟?……(81)
51．業主委員會與物業管理企業只達成口頭協議，沒有
簽訂書面物業服務，則口頭協議是否有法律效力?
業主能否拒絕交納物業服務費? ……………………………(83)
52．業主入住后發現房屋漏雨，房地產開發商同意換房，但
未能就漏雨造成的損失賠償問題達成一致，業主能否
向物業管理公司主張債務抵銷，不交納物業服務費?………(85)
53．業主自行車在小區內被盜，物業管理公司應否承擔賠
償責任?業主能否拒交物業服務費? ………………………(87)
54．物業小區保安設施系統不能正常使用，保安人員未盡
對可疑人員進行盤查的義務，造成業主遭不法分子搶
劫，人身受到傷害，物業管理公司是否應當承擔賠償
責任? …………………………………………………………(88)
55．業主在大樓電梯內遭到歹徒襲擊而受傷，能否向物業
管理公司索賠7．………………………………………………(90)
56．廠房漏水滴到臺階上，因天冷而結冰，致使職工在小
區內摔傷，物業公司是否應當承擔責任?……………………(92)
57．物業管理公司未盡放行職責導致業主存放的車輛
被他人開走，是否應當承擔賠償責任?………………………(93)
58．電泵房電線著火燒壞了電泵房和停在電泵房旁邊
大卡車，物業管理公司應否承擔賠償責任?…………………(94)
59．停車場旁邊的大樹被風刮倒砸壞轎車，物業管理
公司應否承擔責任? …………………………………………(95)
60．幼女在玩耍時被石桌砸傷，物業管理公司是否應當
賠償? …………………………………………………………(97)
61．原物業管理公司被辭退，不與新任物業管理公司進
行工作交接，該類糾紛如何處理?……………………………(98)
62．物業管理用房的所有權歸誰所有?原物業管理企業
未移交物管用房，應當如何處理? …………………………(100)
63．物業管理企業未經業主同意，能否將專項服務委托
給其他企業?…………………………………………………(101)
64．物業管理企業能否將物業管理區域內全部服務項目
委托給其他的物業管理企業?………………………………(103)
65．業主能否因房地產開發商多收房款而拒交物業服務
費?物業管理公司能否要求業主交納滯納金?……………(105)
66．物業管理公司擅自允許他人在業主的房屋上架設天
線，侵犯了業主的合法權益，業主能否基于合同抗辯
權而拒交物業服務費?………………………………………(106)
67．雙方未明確約定前期物業服務的內容，房地產開發
商要求業主在房屋尚未驗收時預交物業管理費是否
合理?…………………………………………………………(108)
68．已經實際居住但尚未辦理房屋產權過戶手續的買受
人，是不是業主?是否應交納物業管理服務費? …………(110)
69．業主未入住新房，究竟要不要交物業服務費? ……………(112)
70．業主未支付物業服務費，房屋承租人是否有義務支付? …(113)
71．物業管理公司向業主索取電話及煤氣等代辦費，是否
有法律依據?…………………………………………………(115)
72．物業管理企業應當如何制止小區內的污染違規事件?……(116)
73．物業管理企業疏于管理釀成火災事故，造成業主財產
遭受損失，應當如何處理? …………………………………(117)
74．物業管理公司未做好安全防范工作，導致住戶家中被
盜，是否應當承擔賠償責任? ………………………………(119)
75．業主與保安人員發生爭執，業主出言不遜，保安人員
將其打成重傷，應當如何處理? ……………………………(120)
第五章物業的使用與維護
76．業主在消防疏散樓梯內堆放雜物，物業管理企業能
否進行干涉?…………………………………………………(122)
77．業主利用小區內的空地搭建小棚賣早餐，是為其他
住戶提供方便還是侵犯了他們的合法權益?………………(123)
78．小男孩在小區內觸電受傷，應當向物業管理公司還
是向電力公司索賠?…………………………………………(124)
79．業主在裝修房屋時有違規行為，物業管理公司發現
后應當如何處理?……………………………………………(126)
80．物業管理企業將物業專項維修資金挪用于小區的
其他居民服務上，是否為法律法規所允許? ………………(127)
81．業主能否要求物業管理企業公布物業專項維修資
金的明細賬目?………………………………………………(129)
82．物業管理企業將小區內外墻壁出租給廣告公司，
是否是對業主合法權益的侵犯?……………………………(130)
83．大樓窗戶玻璃墜落砸傷路人，應當由誰承擔責任? ………(131)

附：
中華人民共和國合同法(節錄)………………………………(133)
(1999年3月15日)
物業管理條例…………………………………………………(148)
(2003年6月8日)
住宅室內裝飾裝修管理辦法…………………………………(157)
(2002年3月5日)
建筑裝飾裝修管理規定………………………………………(163)
(1995年8月7日)
建設工程質量管理條例………………………………………(167)
(2000年1月30日)
物業服務收費管理辦法………………………………………(178)
(2003年11月13日)
前期物業管理招標投標管理暫行辦法………………………(181)
(2003年6月26日)
物業管理企業資質管理試行辦法……………………………(187)
(1999年10月31日)
業主大會規程…………………………………………………(190)
(2003年6月26日)

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