圖書內容簡介

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圖書目錄

目 錄
第一部分商品房交易法律問題釋解
第一章房地產交易……………………………………………(3)
一、房地產交易概述………………………………………(3)
二、房地產市場……………………………………………(4)
三、房地產交易的形式……………………………………(5)
四、房屋產權的種類………………………………………(7)
第二章商品房現房銷售………………………………………(11)
一、現房銷售的條件………………………………………(11)
二、設有抵押權商品房銷售………………………………(11)
三、商品房銷售廣告管理…………………………………(12)
第三章商品房預售……………………………………………(14)
一、商品房預售概述………………………………………(14)
二、簽訂商品房預售合同…………………………………(16)
附：商品房預售合同(范本) …………………………(24)
三、商品房預售合同的審查………………………………(32)
四、預售商品房的轉讓……………………………………(33)
五、預售商品房的交房和入住……………………………(34)
六、預售商品房的風險防范………………………………(35)
第四章商品房買賣合同………………………………………(38)
一、商品房買賣合同成立條件……………………………(38)
二、商品房買賣合同內容…………………………………(39)
附：商品房買賣合同示范文本…………………………(40)
三、簽好合同補充協議……………………………………(49)
四、商品房買賣合同的無效………………………………(52)
五、買方退房的法定條件…………………………………(541
第五章商品房銷售代理和中介服務…………………………(57)
一、房地產中介人員的資格………………………………(57)
二、中介服務機構的義務…………………………………(58)
三、房地產中介服務合同…………………………………(59)
附1：房地產代理銷售合同(范本) …………………(59)
附2：商品房認購意向書(范本) ……………………(63)
第六章房屋贈與與繼承………………………………………(67)
一、房屋贈與法律制度……………………………………(67)
二、房屋贈與的程序………………………………………(68)
附：贈與合同(范本)…………………………………(69)
三、房屋繼承的特點與原則………………………………(69)
四、房屋繼承的分類………………………………………(71)
五、各類房屋繼承的處理方法……………………………(73)
六、房屋繼承公證…………………………………………(75)
七、房屋繼承的稅費………………………………………f76)
第七章商品房銷售的成本和稅費……………………………(77)
一、商品住宅銷售價格的構成……………………………(77)
二、買房應繳稅費…………………………………………(79)
三、租房應繳稅費…………………………………………(82)
第八章購房抵押貸款…………………………………………(84)
一、房地產抵押概述………………………………………(84)
二、抵押合同和抵押登記…………………………………(85)
附：房屋抵押貸款合同(范本) ………………………(87)
三、房產抵押應注意的問題………………………………(91)
四、按揭與抵押的區別……………………………………(93)
五、如何辦理轉按揭………………………………………(95)
第九章商品房銷售面積………………………………………(97)
一、商品房的銷售面積和建筑面積………………………(97)
二、商品房銷售面積計算…………………………………(99)
三、躍層和復式住宅的面積計算…………………………(101)
四、商品房公攤面積計算…………………………………(102)
五、商品房土地面積分攤計算……………………………(106)
第十章商品房的驗收和入住…………………………………(109)
一、商品房的交付…………………………………………(109)
二、商品房的竣工驗收……………………………………(111)
三、商品房的人住驗收……………………………………(112)
四、商品房入住程序………………………………………(114)
第十一章商品房的質量問題和保修…………………………(117)
一、商品房常見質量問題…………………………………(117)
二、商品房的保修期限……………………………………(118)
三、商品房質量的法律保護………………………………(120)
四、商品房質量的違約責任………………………………(121)
第十二章購買經濟適用房……………………………………(123)
一、經濟適用房與商品房的區別…………………………(123)
二、購買經濟適用房的條件………………………………(124)
三、經濟適用房的購買標準………………………………(126)
四、購買經濟適用房的手續………………………………(128)
五、經濟適用房的出售……………………………………(129)
第二部分商品房交易案例解析
1．楊某與某花園房地產開發有限公司鄉產權房屋
買賣合同無效糾紛案………………………………………(133)
2．鄭某某等11人與黃巖市某房屋開發公司商品房預售
合同糾紛案…………………………………………………(136)
3．張某等人與北京市某房地產開發公司地下停車場的
所有權和使用權糾紛案……………………………………(140)
4．湯某與楊某、王某房屋實際交付與登記過戶的法律
效力糾紛案…………………………………………………(143)
5．陸某與吳某未經登記的房屋合同糾紛案…………………(146)
6．焦某與大連某房地產開發公司買房被騙雙倍索賠
糾紛案……………………………………………………(149)
7．林某與某房地產公司合同法實施前未辦理商品房
預售許可證的售房合同效力糾紛案………………………(153)
8．程某、應某與杭州某房地產有限公司商品房買賣
合同變更糾紛案……………………………………………(156)
第三部分商品房交易相關法律法規
中華人民共和國城市房地產管理法……………………………(163)
商品房銷售管理辦法…………………………………………(175)
城市商品房預售管理辦法………………………………………(185)
城市房地產權屬檔案管理辦法…………………………………(188)
城市房地產中介服務管理規定…………………………………(194)
城市房地產轉讓管理規定………………………………………(200)
城市房屋修繕管理規定…………………………………………(205)
城市房屋權屬登記管理辦法……………………………………(212)
城鎮房屋所有權登記暫行辦法…………………………………(219)
城市私有房屋管理條例…………………………………………(222)
已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理
暫行辦法………………………………………………………(227)
已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓
金和收益分配管理的若干規定……………………………(231)
商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書
制度的規定……………………………………………………(233)
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則………………(236)
城市異產毗連房屋管理規定……………………………………(239)
房屋建筑工程質量保修辦法……………………………………(242)
城市房地產開發經營管理條例…………………………………(245)
關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題
的通知…………………………………………………………(253)
建筑面積計算規則………………………………………………(255)
房產測量規范(GB／I"17986—2000) ………………………(258)
住宅設計規范(GB50096—1999)……………………………(267)
城鎮廉租住房管理辦法…………………………………………(283)
經濟適用住房價格管理辦法……………………………………(286)
經濟適用住房管理辦法…………………………………………(290)

本書共296頁