圖書內容簡介

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圖書目錄

目 錄
前言…………………………………………………………(1)
第一章基本概念與法律索引………………………………(1)
一、基本概念………………………………………………(1)
(一)房地產………………………………………………(1)
(二)房地產交易…………………………………………(1)
(三)房地產轉讓…………………………………………(1)
(四)房地產抵押…………………………………………f2)
(五)房屋的租賃…………………………………………f2)
(六)房屋所有權、公民私有房屋所有權………………(3)
(七)房屋買賣合同………………………………………(3)
(八)房屋…………………………………………………(3)
(九)商品房………………………………………………(4)
(十)已購公有住房和經濟適用住房……………………(4)
(十一)商品房買賣合同…………………………………(5)
(十二)商品房現售………………………………………(6)
(十三)商品房預售………………………………………(6)
(十四)返本銷售…………………………………………(7)
(十五)售后包租…………………………………………(7)
(十六)分割拆零銷售……………………………………(7)
(十七)按揭………………………………………………(7)
(十八)認購書……………………………………………(9)
(十九)樣板房……………………………………………(10)
(二十)保留時間…………………………………………(10)
(二十一)房地產登記……………………………………(10)
(二十二)房地產買賣中的權利瑕疵擔保責任…………(11)
(二十三)房地產抵押權屬登記…………………………(11)
(二十四)優先受償權……………一……………………(11)
(二十五)房屋權利人……………………………………(12)
(二十六)房屋權利申請人………………………………(12)
(二十七)商品房登記……………………………………(12)
(二十八)一房數賣………………………………………(12)
(二十九)房地產價格申報制度…………………………(12)
(三十)房地產中介服務機構及其條件…………………(13)
△什么是樓花……………………………………………(13)
(三十一)保修責任………………………………………(14)
(三十二)賠償責任………………………………………(14)
(三十三)直接損失、間接損失…………………………(14)
二、法律索引………………………………………………(15)
第二章基本步驟……………………………………………(17)
一、商品房預售基本步驟…………………………………(17)
(一)簽訂商品房預售合同的程序………………………(17)
(二)商品房預售的權屬證書 …………………………(19)
(三)商品房預售的價格和付款…………………………(20)
(四)關于定金問題………………………………………(21)
(五)關于房屋質量問題…………………………………(22)
(六)交房的期限和逾期交房問題………………………(22)
(七)產權證問題…………………………………………(23)
(八)不可抗力問題………………………………………(23)
(九)預期違約問題………………………………………(24)
(十)預售商品房的交房和人住…………………………(24)
△收房裝修握示：開關和插座能放在一起嗎？…(25)
二、商品房銷售基本步驟…………………………………(28)
(一)應注意事項…………………………………………f28)
(二)認購書的簽定………………………………………f29)
(三)簽定合同……………………………………………(32)
△收房的時候，布哪些細節的地方應該注意？…(32)
(四)房屋交付時應注意事項……………………………(42)
(五)過戶時應注意事項…………………………………(42)
(六)關于不可抗力………………………………………(43)
(七)關于分攤建筑面積…………………………………(43)
(八)關于裝修標準………………………………………(43)
(九)關于貸款風險的承擔………………………………f44)
(十)關于保修責任………………………………………f44)
(十一)關于發展商在促銷過程中的承諾………………(44)
(十二)關于購房人戶的補充協議………………………(45)
三、購買經濟適用房的基本步驟…………………………(48)
四、二手房銷售基本步驟…………………………………f54)
△什么叫公攤系數?……………………………………(55)
五、已有銀行按揭的二手房的交易基本步驟……………(65)
六、已經設定抵押的二手房轉讓基本步驟………………(68)
△建筑面積與套內建筑面積及使用畫積的區別
是什么？…………………………………………………(72)
第三章要點直擊……………………………………………f73)
一、商品房預售的條件是什么?…………………………(73)
二、商品房預售合同如何備案?…………………………(73)
三、簽訂商品房預售合同的程序是什么?………………(74)
四、商品房預售的權屬證書內容包括哪些?……………(75)
五、商品房預售的價格如何支付?………………………(75)
六、預售商品房的轉讓如何辦理?………………………(76)
七、預售商品房的按揭�！�………………………………(76)
八、預售商品房按揭合同的內容包括什么?……………(78)
九、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人
訂立的商品房預售合同是否有效?…………………(79)
十、商品房預售合同未按照法律、行政法規規定
辦理登記備案手續的是否無效?……………………(81)
十一、購買商品房怎樣避免和減少糾紛?………………(83)
十二、在選購商品房時最好選“期房”還是選
“現房”?……………………………………………(83)
十三、怎樣了解房地產開發商?…………………………(83)
十四、現房銷售的條件有哪些?…………………………(84)
十五、房地產買賣當事人應具備什么條件?……………(84)
十六、商品房買賣合同成立條件有哪些?………………(85)
十七、商品房買賣合同內容有哪些?……………………(86)
△經濟適用房轉手出售。需要辦理哪些手續?交納
哪些費用?…………………………………(87)
十八、簽訂購房合同應注意哪些陷阱?…………………(87)
十九、哪些情況下，房屋應當進行登記?………………(88)
二十、私房的產權登記應注意哪些問題?………………(89)
二十一、如果商品房設定了他項權利，將產生
怎樣的后果?……………………………………(89)
二十二、怎樣了解該房屋是否已經驗收合格?…………(89)
二十三、什么是《住宅質量保證書》和《住宅使用
說明書》? ………………………………………(90)
二十四、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
主要內容有哪些?………………………………(90)
二十五、為什么一定要開發商提供正式合同文本
和銷售發票?……………………………………(91)
二十六、究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?………(91)
二十七、哪些類型的房產不能轉讓?……………………(93)
△精裝修房屋契稅的交納標準是什么？………(96)
二十八、買方退房的法定條件有哪些?…………………(97)
二十九、商品房的入住驗收項目包括哪些內容?………(98)
三十、商品房入住程序有哪些? ………………………(100)
三十一、房屋先賣后抵的情況怎么處理? ……………(102)
三十二、房屋一房數賣的情況怎么處理? ……………(103)
△產權監理中心在何時對房屋面進行監測?辦理
產權是發現面積縮水較大，出開發商外，還有
誰應該承擔責任?在辦理按揭貸款之前。銀行
是否有責任要求開發商對抵押物的事實性作出
承諾？…………………………………………………(106)
三十三、房屋買賣合同中那種情形可以適用
懲罰性賠償? …………………………………(107)
三十四、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可
證明的事實或者提供虛假商品房預售許可
證明的行為如何處理? ………………………(107)
三十五、出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押事實的
行為怎么辦? …………………………………(109)
三十六、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人
或者為拆遷補償安置房屋的事實如何
處理? …………………………………………(112)
三十七、商品房常見質量問題有哪些? ………………(112)
三十八、商品房的保修期限有多長? …………………(113)
三十九、房屋買賣過程中，房屋發生意外毀損的
風險由誰承擔? ………………………………(115)
△請問購房后沒有入住是否要交物業管理費？
如要交，是交部分還是交全部?…………(116)
四十、房屋預售合同簽訂后，因當事人以外的原因
不能履行的，如何處理? ………………………(116)
四十一、已預售商品房的，預售人轉讓該房地產開發
項目的，原預售合同如何處理? ……………(117)
四十二、如何確認所交付商品房面積? ………………(117)
四十三、出賣人交付的房屋面積與約定面積不符的，
如何處理? ……………………………………(119)
四十四、不同的商品房面積差異如何處理? …………(121)
四十五、當事人約定的違約金過高或過低時如何
調整? …………………………………………(123)
四十六、買受人逾期付款的違約責任如何確定? ……(123)
四十七、買受人在什么時間未取得房屋權屬證書的，
視為出賣人違約? ……………………………(124)
四十八、地產產權登記的功能有哪些? ………………(125)
四十九、辦理房屋權屬證書遲延的責任? ……………(126)
五十、認購書的內容和效力是什么? …………………(127)
五十一、商品房按揭法律關系的構成內容有什么? …(128)
△能不能把暖氣的位置或者是數量改一改?…(129)
五十二、商品房買賣合同與商品房按揭貸款合同
是什么關系? …………………………………(129)
五十三、商品房按揭與房地產抵押的區別在哪里? …(130)
五十四、按揭借款人提前還貸是否構成違約? ………(132)
五十五、在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、
解除以后，商品房按揭貸款合同的當事人
請求解除合同的權利? ………………………(134)
五十六、按揭借款人不按期還款有什么后果? ………(135)
五十七、按期交付房屋的含義包括哪些內容? ………(135)
五十八、出賣方逾期交房的后果是什么? ……………(136)
五十九、房屋交付后，出現質量問題未嚴重影響
正常居住使用的情況怎么辦? ………………(136)
六十、購房者違約的法律后果包括哪些? ……………(137)
六十一、出賣人交付不合格房屋時，買受人可采取
的救濟措施有哪些? …………………………(139)
六十二、房屋的維修經濟責任由誰承擔? ……………(141)
六十三、房屋權屬的登記程序是什么? ………………(142)
六十四、已購公有住房和經濟適用房上市出售的
條件? …………………………………………(143)
六十五、已購公有住房和經濟適用房上市出售應
提交的材料? …………………………………(144)
六十六、經濟適用房與商品房的區別是什么? ………(144)
△公積金貸款購房，準備哪些資料?…………(145)
六十七、購買經濟適用房的條件是什么? ……………(145)
六十八、經濟適用房的購買標準? ……………………(148)
六十九、購買經濟適用房的手續? ……………………(149)
七十、購買經濟適用房須繳納的費用包括哪些? ……(149)
七十一、經濟適用房的出售提交哪些材料? …………(150)
七十二、如何辦理轉接揭? ……………………………(150)
七十三、商品房買賣合同解除權的行使期限有
多長? …………………………………………(152)
七十四、購房者要想知道所購房產的抵押情況
有幾種途徑? …………………………………(152)
七十五、商品房買賣糾紛的解決方式有哪些? ………(153)
△買二手房需要交納幾種手續費?怎樣作才能
安全、順利的購買二手房?…………………(158)
第四章典型案例…………………………………………(159)
一、長城公司訴遠洋大廈公司商品房買賣合同糾紛案………(159)
二、豐浩江等人訴廣東省東莞市規劃局房屋拆遷行
政裁決糾紛案…………………………………………(172)
三、中海雅園管委會訴海淀區房管局不履行法定職
責案……………………………………………………(181)
四、湖南省總工會訴長沙市衛生防疫站房地產轉讓
合同糾紛案……………………………………………(189)
五、南京市房產管理局產權監理處訴深圳蛇口安達
實業股份有限公司解除名為房地產合作開發實為
土地使用權轉讓合同糾紛案…………………………(196)
第五章法律直擊…………………………………………(201)
中華人民共和國土地管理法……………………………(201)
(2004年8月28日)
中華人民共和國城市房地產管理法……………………(222)
(1994年7月5日)
城市房屋拆遷管理條例…………………………………(235)
(2001年6月6日)
城市房地產開發經營管理條例…………………………(242)
(1998年7月20日)
物業管理條例……………………………………………(250)
(2003年6月8日)
總計262頁