圖書內容簡介

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圖書目錄

目 錄
前言…………………………………………………………………………………(1)
第一章土地使用權
1．關于土地流轉若干法律問題的探討……………………………楊建津(1)
2．行政許可法的實施與土地整理儲備制度…………………………劉子華(6)
3．農民集體土地使用權流轉的法律問題…………………………金翔(9)
4．農村集體土地的現狀分析及立法建議……………………………梁海靜(15)
5．推進土地招標拍賣規范我國土地市場…………………………陳凌(20)
第二章房地產開發
1．房地產項目轉讓的法律問題………………………………………陳 文(25)
2．聯合開發房地產的法律問題………………………………………胡正云(32)
3．房屋聯建合同中投資方利益保護的法律問題……………………金翔(36)
4．房地產項目前期開發律師實務……………………………………郭川(42)
5．商品房市場的相關法律問題與對策建議…………………………鄧澤敏(55)
6．商品房市場環境的現狀、問題與建議………………………………鄧澤敏(70)
——以北京市商品房市場為調研樣本
7．發起成立“住宅合作社”的可行性分析報告……………………居永和(80)
8．法律會診“個人合作建房”…………………………………………金翔(86)
第三章建筑工程
1．特許經營模式下法律風險的識別與防范…………………………王霽虹(90)
2．工程建設施工招標投標糾紛的防范與處理………………………黃克孟(114)
3．對合同法第286條的理解和運用…………………………………張友蘇(118)
4．淺論建設工程價款優先受償權……………………………………楊建津(120)
——建設工程價款優先受償權的性質、效力及行使
5．建設工程價款優先受償權問題的探討……………………………趙軍霞(129)
——談對合同法第286條的理解和適用
6．建筑工程的索賠與反索賠…………………………………………胡正云(135)
7．施工合同法律效力的認定…………………………………………鄒功富(138)
8．律師為建設項目提供全過程法律服務之趨勢……………………張國印(147)
9．高速公路模板支架垮塌事故案中的監理工程師是否犯罪………李學華(150)
第四章房地產轉讓
一、商品房買賣合同………………………………………………………………(158)
1．簽訂購房合同有關注意事項………………………………………張國印(158)
2．商品房銷售合同的法律問題………………………………………王建文(164)
3．商品房預售合同登記的法律效力…………………………………劉子華(174)
——評預售商品房權屬以預售合同登記為準的有關規定
4．商品房買賣合同涉及的法律問題…………………………………王克發(181)
5．商品房買賣合同補充協議的法律問題……………………………王獻軍(186)
6．開發商贈送花園的法律問題……………………………………王霽虹(189)
二、商品房預售、銷售與收房……………………………………………………(193)
1．房地產交易糾紛的成因分析與防范………………………………陳文(193)
2．商品房預售的法律問題……………………………………………鄒功富(229)
3．商品房預售過程中的買賣行為與居間行為……………………敖日格勒(235)
4．分攤商品房共用建筑面積的法律分析…………………………王穎(236)
5．商品房業主收樓的五大問題及應對的四大策略………鄧澤敏黃驥(240)
三、房地產轉讓的其他問題………………………………………………………(242)
1．跨越舊四合院買賣的障礙……………………………陳 文夏欲欽(242)
2．商品房包銷的法律問題…………………………………………鄒功富(247)
3．房地產轉讓中的律師代理…………………………………………吳元明(250)
4．錯判案例拷問法律人的良心…………………………………吳元明(252)
——試評2004年8月31日《經濟與法》所報道的案例
《真假房主》
第五章房地產權屬登記
1.房地產權屬登記法律現狀及在實踐中的影響……………………王穎(262)
2．房屋權屬登記過程中法律責任的分配…………………陳旭金丹(270)
3．對最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干
問題的解釋》中有關商品房權屬證書的辦理期限問題的思考……陳 凌(276)
第六章物業管理
1．物業管理法律問題分析……………………………………………陳文(282)
2．對《物業管理條例》的法律思考……………………………………王建文(286)
3．城鎮社區業主委員會的法律地位…………………………………曾 明(295)
4．促進好“管家”與業主結合…………………………………………張國印(303)
5．律師參與業主大會成立的法律問題………………………………渠波(309)
6．物業管理糾紛的成因與對策………………………………………唐波(311)
第七章房地產金融
1．資產證券化及其相關法律問題…………………………方登發石曙光(319)
2．中國住宅抵押貸款證券化的法律分析……………………………唐波(330)
3．房地產融資的方式及其應注意的法律問題………………………孫建華(339)
4．在個人住房貸款資格審查中的律師定位…………………………申偉(344)
5．銀行按揭業務的風險防范…………………………………………韓津生(349)
6．我國按揭保險制度的現狀與問題…………………………………曾 明(355)
7．我國現行典當規章中的房地產抵押制度…………………………史力紅(359)
第八章房地產著作權
房地產中的著作權保護問題…………………………………………楊華權(364)
附錄：
一、《物業管理條例》實施細則(由北京市律師協會房地產與建筑工程專業
委員會起草)…………………………………………………………………(370)
二、物業管理示范文本(由北京市律師協會房地產與建筑工程專業委員會
起草)…………………………………………………………………………(380)
1．關于物業管理示范文本的說明…………………………………………(380)
2．前期物業管理服務合同(示范文本)……………………………………(381)
3．物業管理服務合同(示范文本)………………………………………(388)
4．業主大會章程(示范文本)………………………………………………(395)
5．業主公約(示范文本)……………………………………………………(403)
6．業主大會議事規則(示范文本)………………………………………(412)
7·物業管理招標書招標須知(示范文本)………………………………(416)
8·物業管理投標書招標須知(示范文本)…………………………………(421)
后記……………………………………………………(429)
附贈電子出版物(光盤)《房地產開發經營合同范本與法規大全》部分內容選錄

合計428頁