圖書內容簡介

沒有圖書簡介

圖書目錄

城市房屋拆遷管理條例
第一章 總則
第一條 【立法宗旨】 ／1
第二條 【適用范圍】 ／1
(1)哪些土地屬于國家所有? ／2
(2)拆遷城市私有房屋土地使用權是否予以補償? ／5
(3)采煤沉陷區房屋拆遷是否適用《城市房屋拆遷
管理條例》 ／5
第三條 【拆遷原則】 ／7
(1)城市新區開發、舊區改建有哪些原則和要求? ／7
(2)政府應該如何做到進一步控制城鎮房屋拆遷
規模，加強拆遷管理工作? ／7
第四條 【拆遷人與被拆遷人的定義】 ／13
(1)城市私有房屋需要拆遷的，拆遷人、被拆遷
人應當履行哪些義務? ／13
(2)基于市政府的委托產生的行政職能機構，取
得房屋拆遷許可證的，在實施拆遷中，如何
認定拆遷人?產生拆遷補償爭議的應否適用
《城市房屋拆遷管理奈例》? ／14
第五條 【拆遷主管部門】 ／116
(1)“房屋拆遷管理部門”是否包括作為事業
單位、具有行政管理職能的房管部門? ／17
(2)房屋拆遷工作能否授權開發辦或土地部門
管理? ／1 9
(3)城市拆遷管理工作有何程序規定? ／20
(4)城市拆遷是否需要規劃? ／20
第二章 拆遷管理
第六條 【拆遷的條件】 ／20
(1)印制和頒發《房屋拆遷許可證》應注意哪
些事項? ／21
第七條 【申請拆遷許可證時須提交的資料】 ／24
(1)城市房屋拆遷實行年度計劃審批備案制度，
人民政府應如何編制并施行轄區內房屋拆
遷計劃? ／24
(2)對于面積較大或者戶數較多的拆遷項目，
房屋拆遷管理部門是否可以在核發許可
證前舉行聽證?聽證有何要求? ／25
(3)房屋拆遷管理部門收到拆遷申請后，辦理
許可事宜有何程序要求? ／26
(4)房屋拆遷管理部門審查拆遷申請后應作出
什么處理決定? ／26
(5)在取得拆遷許可前，拆遷人應當對拆遷房
屋哪些情況進行了解? ／26
第八條 【房屋拆遷公告】 ／27
第九條 【拆遷期限】 ／27
(1)在房屋拆遷公告規定的拆遷期限內，被拆
遷人無正當理由拒絕拆遷的，人民政府可以
如何處理? ／28
第十條 【拆遷執行主體】 ／29
(1)房屋拆遷過程中，房屋拆遷主管部門與房屋
拆遷單位是什么關系? ／29
(2) 自行拆遷的單位實施本單位建設項目的房屋
拆遷前應當辦理什么手續才能實施拆遷? ／31
(3)房屋拆遷單位實施拆遷時有何要求? ／31
(4) 出現哪些情形，房屋拆遷主管部門可以給予
拆遷單位行政處罰? ／32
(5)房屋拆遷工作人員弄虛作假、以權謀私的，
應如何給予處分? ／32
(6)違反拆遷單位管理規定造成損失的，由誰承
擔賠償責任?違反治安管理規定的或者構成
犯罪的，應如何處理? ／32
第十一條 【委托拆遷】 ／33
(1)房屋拆遷單位接受委托拆遷、或者跨城市接
受委托拆遷的，應當辦理哪些手續或者相關
事宜? ／33
第十二條 【被拆遷人禁止行為】 ／33
第十三條 【拆遷補償安置協議】 ／34
(1)供銷合作社經營、服務設施能否被無償拆
遷、占用? ／34
(2)在房屋拆遷前，拆遷人能否先拆后簽(協
議)或者不簽(協議)就拆? ／36
(3)房屋拆遷補償的價格如何確定? ／36
(4)“房屋拆遷補償安置費”包含哪些內容? ／37
(5)拆遷城市私有房屋土地使用權是否予以補償? ／37
第十四條 【須公證的拆遷補償安置協議】 ／38
(1)房屋拆遷補償、安置協議公證的當事人
是何主體? ／38
(2)拆遷補償、安置協議公證由何主體受理? ／38
(3)被拆遷物系共同共有或共同使用者，申辦
拆遷補償、安置協議公證時如何申請? ／38
(4)申辦拆遷補償、安置協議公證，申請人應
提交哪些證件和材料? ／39
(5)公證人員辦理房屋拆遷補償安置協議公證
事項時，應如何進行? ／39
(6)被拆遷物的原產權人或使用權人變更，未
辦理產權或使用權過戶的，其申辦房屋拆
遷安置協議公證的，應如何辦理? ／41
(7)哪些事項需要辦理房屋拆遷證據保全公證? ／43
(8)房屋拆遷證據保全公證，由何機關管轄? ／43
(9)何主體可以成為房屋拆遷證據保全公證申
請人? ／43
(10)房屋拆遷證據保全公證申請人應提交哪些
材料? ／43
(11)公證人員辦理房屋拆遷證據保全公證事項
時，應如何進行? ／44
(12)對房屋需要采取勘測、拍照和攝像等方式
進行證據保全的，應該如何進行? ／45
(13)實施強制拆遷房屋證據保全時，公證機關
應遵循哪些程序? ／46
第十五條 【達成協議后拒絕搬遷的處理】 ／47
(1)拆遷人與被拆遷人因房屋補償、安置等問題
發生爭議，或者雙方當事人達成協議后．一

方或者雙方當事人反悔，未經行政機關裁決僅
就房屋補償、安置等問題向人民法院起訴的，
人民法院應如何受理? ／47
(2)在房屋拆遷公告規定的拆遷期限內，被拆遷人
無正當理由拒絕拆遷的，政府可以采取哪些措
施進行處理? ／47
(3)涉及軍隊房地產騰退、拆遷安置糾紛的案件，
人民法院是否受理? ／48
(4) 當事人達不成補償安置協議就補償安置爭議
提起民事訴訟的，人民法院應否受理? ／48
第十六條 【未達成協議拒絕搬遷的處理】 ／49
(1)拆遷人或被拆遷人申請行政裁決的應該提交
哪些材料? ／50
(2)未達成拆遷補償安置協議戶數較多或比例較
高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前
是否應當進行聽證? ／50
(3)哪些情形下房屋拆遷管理部門不予受理行政
裁決申請? ／51
(4)房屋拆遷管理部門受理拆遷裁決申請后，
應當如何處理? ／51
(5) 當事人對行政裁決不服的，有何救濟途徑? ／53
(6)公民、法人或者其他組織對人民政府或者城
市房屋主管行政機關依職權作出的有關房屋
拆遷、補償、安置等問題的裁決不服，依法
向人民法院提起訴訟的，人民法院應如何受理? ／54
(7)上級房屋拆遷管理部門對下一級房屋拆遷管
理部門作出的拆遷裁決是否具有行政復議管
轄權? ／54
(8)被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷
期限內未搬遷的，可以如何進行處理? ／55
第十七條 【強制拆遷】 ／56
(1)房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷要滿足
哪些條件? ／56
(2)房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷的，應
提交哪些資料? ／56
(3)拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補
償資金或者符合國家質量安全標準的安置用
房、周轉用房的，能否實施強制拆遷? ／57
(4)在房屋拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒
絕拆遷的，能否直接實行強制拆遷? ／57
(5) 由省級人民政府確定單獨編制城市規劃的礦
區行政管理部門，對拆遷糾紛是否可以作出
處理決定并向人民法院申請強制執行? ／58
(6)實施強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應
當通知被拆遷人到場，如其拒不到場的，
應該如何處理?實施強制拆遷房屋中有物品
的，應該如何處理? ／59
(7)實施強制拆遷時，房屋拆遷管理部門需要同
時做好哪些工作? ／59
(8)對強制拆遷執行人員違反強制拆遷規定的，
或者拆遷人、拆遷單位擅自組織實施強制
拆遷的，應如何給予處罰? ／60
第十八條 【拆遷特殊設施】 ／60
(1)實施拆遷時應如何注意保護文物? ／60
(2)拆遷教堂、寺廟等房屋時應該如何處理? ／62
第十九條 【未完成補償安置的建設項目轉讓】 ／64
第二十條 【安置補償金的用途】 ／64
第二十一條 【拆遷檔案管理制度】 ／64
第三章 拆遷補償與安置
第二十二條 【拆遷補償】 ／65
(1)現行土地管理法施行前后、現行城市房屋
拆遷管理條例施行前后，對拆遷城市私有
房屋補償應如何適用法律? ／66
第二十三條 【補償方式】 ／70
(1)在收儲土地拍賣中房屋拆遷能否只采用“貨
幣補償”的方式? ／71
第二十四條 【貨幣補償】 ／72
(1)拆遷補償的估價由何機構承辦? ／72
(2)房屋拆遷估價的主體是誰? ／73
(3)房地產市場估價應當如何進行? ／73
(4)房屋拆遷估價機構如何確定?房屋拆遷許可
證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋能
否由兩家或兩家以上的拆遷估價機構評估? ／74
(5)拆遷估價機構確定后，一般由誰委托?拆遷
當事人與受托估價機構之間有哪些權利義務? ／75
(6)房屋拆遷估價的時點為何日?其價值標準是
什么? ／76
(7)對房屋拆遷進行估價時，如何確定被拆遷房
屋的性質和面積? ／76
(8)拆遷估價應該如何進行? ／78
(9)對估價機構的估價有異議，應該如何處理? ／79
第二十五條 【房屋產權調換】 ／81
第二十六條 【拆遷公益事業用房】 ／82
(1)實施拆遷時，對公益事業用房如何界定?以
非公有房屋來從事公益事業的用房在拆遷過
程中如何適用法律來處理拆遷問題? ／82
第二十七條 【拆遷租賃房屋】 ／84
第二十八條 【用于拆遷安置的房屋】 ／85
(1)建筑工程質量要符合哪些標準要求? ／85
(2)房地產開發企業開發建設的房地產項目應符
合哪些技術規范? ／86
(3)新建、擴建的住宅設計應符合哪些原則要求? ／87
第二十九條 【產權不明房屋的拆遷】 ／88
第三十條 【拆遷設有抵押權的房屋】 ／88
(1)拆遷設有抵押權的房屋時，抵押權人享有何
權利? ／88
第三十一條 【搬遷補助費】 ／89
第三十二條 【過渡期限】 ／89
第三十三條 【拆遷非住宅房屋造成停產、停業的】 ／90
(1)拆遷中如何認定私房非住宅? ／90
第四章 罰 則
第三十四條 【未取得拆遷許可證，擅自實施拆遷的】 ／91
第三十五條 【以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的】 ／92
第三十六條 【責令停止拆遷、給予警告、可以并處罰
款的行為】 ／92
(1)對哪些違反拆遷管理規定的行為，房屋拆遷
主管部門可以給予警告、通報批評、責令停
止拆遷、吊銷證書、沒收非法所得、罰款等
處罰? ／98
(2)拆遷入雀拆遷許可證確定的拆遷期限內未完
成拆遷，也沒有在法定期間內提出延期申請
的，房屋拆遷管理部門是否可以責令其停止
拆遷，給予警告，并處拆遷補償安置資金3％
以下的罰款，甚至吊銷拆遷許可證? ／93
第三十七條 【違法轉讓拆遷業務】 ／94
第三十八條 【拆遷管理部門的責任】 ／95
第五章 附則
第三十九條 【城市規劃區外國有土地的拆遷】 ／95
第四十條 【實施日期】 ／96
(1)對2001年1 1月1日以前已經頒發房屋拆
遷許可證、但尚未完成拆遷補償安置的項
目，是否適用新的《房屋拆遷管理條例》? ／96
附：
城市房屋拆遷工作規程 ／98
(2005年10月31日)
國務院辦公廳關于控制城鎮房屋拆遷規模
嚴格拆遷管理的通知 ／101
(20104年6月6日)
城市房屋拆遷單位管理規定 ／107
(1991年7月8日)
城鎮房屋拆遷管理規范化工作指導意見(試行) ／1 10
(20104年8月24日)
城市房屋拆遷估價指導意見 ／1 14
(2008年12月1日)
房屋拆遷證據保全公證細則 ／120
(1993年12月1日)
城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則 ／124
(1992年10月9日)

北京市城市房屋拆遷管理辦法 ／129
(2001年1 1月1日)
上海市城市房屋拆遷管理實施細則 ／139
(2001年10月29日)
天津市城市房屋拆遷管理規定 ／158
(2002年11月5日)
重慶市城市房屋拆遷管理條例 ／170
(2008年5月29日修正)
廣州市城市房屋拆遷管理辦法 ／182
(2008年9月3日)
浙江省城市房屋拆遷管理條例 ／192
(2001年1 1月8日)
江蘇省城市房屋拆遷管理條例 ／204
(2002年10月24日)


共211頁