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【綜 合】
中華人民共和國城市房地產管理法………………………………………………1
(1994年7月5日)
城市私有房屋管理條例……………………………………………………………11
(1983年12月17日)
城市危險房屋管理規定……………………………………………………………13
(2004年7月20日修正)
中華人民共和國土地管理法………………………………………………………16
(2004年8月28日修正)
中華人民共和國土地管理法實施條例……………………………………………27
(1998年12月27日)
中華人民共和國民法通則…………………………………………………………34
(1986年4月12日)
最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干
問題的意見(試行) …………………………………………………………48
(1988年4月2日)
中華人民共和國合同法(節錄) ………………………………………………63
(1999年3月15日)
中華人民共和國擔保法(節錄) ………………………………………………83
(1995年6月30日) 最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的
解釋(節錄) …………………………………………………………………87
(2000年12月8日)
【土地使用權的取得】
1．土地規劃與利用
中華人民共和國城市規劃法………………………………………………………93
(1989年12月26日)
閑置土地處置辦法…………………………………………………………………97
(1999年4月28日)
征用土地公告辦法…………………………………………………………………oo
(2001年10月22日)
土地利用年度計劃管理辦法……………………………………………………101
(2004年11月1日)
國土資源部關于加強土地供應管理促進房地產市場持續健康
發展的通知……………………………………………………………………103
(2003年9月24日)
國務院辦公廳關于深入開展土地市場治理整頓嚴格土地管
理的緊急通知…………………………………………………………………ln氣
(2004年4月29日)
關于完善農用地轉用和土地征收審查報批工作的意見………………………107
(2004年11月2日)
2．建設用地
建設用地計劃管理辦法…………………………………………………………109
(1996年9月18日)
外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法……………………………………I】】
(1990年5月19日)
開發區規劃管理辦法……………………………………………………………114
(1995年6月1日)
建設用地審查報批管理辦法……………………………………………………11s
(1999年3月2日)
省級土地開發整理規劃審批暫行辦法…………………………………………l】9
(2003年4月lO日)
建設項目用地預審管理辦法……………………………………………………120
(2004年11月1日)
國土資源部辦公廳關于進一步簡化報國務院批準的建設用地審
批工作程序有關問題的通知…………………………………………………122
(2001年5月30日)
國務院辦公廳關于清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通
知………………………………………………………………………………124
(2003年7月30日)
關于在深入開展土地市場治理整頓期間嚴格建設用地審批管理
的實施意見……………………………………………………………………126
(2004年6月8日)
3．土地使用權出讓與轉讓
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例…………………128
(1990年5月19日)
劃撥土地使用權管理暫行辦法…………………………………………………132
(1992年2月24日)
城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法…………………………………135
(1992年12月4日)
國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定………………………………137
(1998年2月17日)
劃撥用地目錄……………………………………………………………………140
(2001年10月22日)
招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定………………………………………144
(2002年5月9日)
協議出讓國有土地使用權規定…………………………………………………148
(2003年6月11日)
國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知…………………150
(1999年5月6日)
關于嚴格實行經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓的通知…………………152
(2002年8月26日)
最高人民法院關于土地轉讓方未按規定完成土地的開發投資即
簽訂土地使用權轉讓合同的效力問題的答復………………………………155
(2003年6月9日)
最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用
法律問題的解釋………………………………………………………………157
(2005年6月18日)
【房地產開發經營】
城市房地產開發經營管理條例…………………………………………………160
(1998年7月20日)
城鎮個人建造住宅管理辦法……………………………………………………165
(1983年6月4日)
房地產開發企業資質管理規定…………………………………………………166
(2000年3月29日)
城市地下空間開發利用管理規定………………………………………………170
(2001年11月20日修正)
經濟適用住房管理辦法…………………………………………………………173
(2004年5月13日)
關于進一步規范經濟適用住房建設和銷售行為的通知………………………177
(2000年9月11日)
關于規范房地產開發企業開發建設行為的通知………………………………178
(2002年2月25日)
關于整頓和規范房地產市場秩序的通知………………………………………180
(2002年5月23日)
關于在房地產開發項目中推行工程建設合同擔保的若干規定
(試行)……………………………………………………185
(2004年8月6日)
最高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案
件若干問題的解答……………………………………………………………188
（1995年12月27日）
【工程建設與招投標】
中華人民共和國建筑法…………………………………………………………193
(1997年11月1日)
鄉村集體建筑企業管理辦法……………………………………………………201
(1997年12月25日修訂)
建設工程質量管理條例…………………………………………………………203
(2000年1月30日)
工程建設項目招標范圍和規模標準規定………………………………………212
(2000年5月1日)
工程建設項目自行招標試行辦法………………………………………………213
(2000年7月1日)
建設工程勘察設計管理條例……………………………………………………215
(2000年9月25日)
房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法………………………219
(2001年6月1日)
建筑工程施工許可管理辦法……………………………………………………226
(2001年7月4日修正)
建筑工程施工發包與承包計價管理辦法………………………………………229
(2001年11月15日)
外商投資建筑業企業管理規定…………………………………………………231
(2002年9月27日)
工程建設項目施工招標投標辦法………………………………………………234
(2003年3月8日)
工程建設項目勘察設計招標投標辦法…………………………………………247
(2003年6月12日)
房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法……………………………254
(2004年2月3日)
建設工程價款結算暫行辦法……………………………………………………256
(2004年10月20日)
建設工程項目管理試行辦法……………………………………………………262
(2004年11月16日)
工程建設項目貨物招標投標辦法………………………………………………264
(2005年1月18日)
最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復……………………273
(2002年6月20日)
最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律
問題的解釋……………………………………………………………………273
(2004年10月25日)
【房產買賣、租賃、抵押】
房屋產權登記與權一爭議的解決
城市房屋權屬登記管理辦法……………………………………………………277
(2001年8月15日修正)
城市房地產權屬檔案管理辦法…………………………………………………28l
(2001年8月1日)
建設部關于房改售房權屬登記發證若干規定的通知…………………………284
(1995年8月16日)
建設部關于頒布全國統一房屋權屬證書的公告………………………………286
(1997年11月12日)
關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知……………………287
(2002年3月27日)
最高人民法院關于在土改前已分家析產的房屋，土改時誤登在
一人名下的產權仍歸雙方各自所有的批復…………………………………288
(1985年12月27日)
最高人民法院關于非所有權人將他人房屋投資入股應如何處理
問題的批復…………………………………………………………………289
(1987年2月23日)
最高人民法院關于土改時部分確權、部分未確權的祖遺房產應
如何繼承問題的批復…………………………………………………………291
(1987年4月25日)
最高人民法院關于父母的房屋遺產由兄弟姐妹中一人領取了
房屋產權證并視為已有產生糾紛應如何處理的批復………………………292
(1987年6月15日)
最高人民法院關于金瑞仙與黃宗廉等房產糾紛一案的批復…………………293
(1988年2月lO日)
最高人民法院關于孫大鯤等人訴孫大成等人房產確權、繼承
一案的批復……………………………………………………………………294
(1988年7月12日)
最高人民法院關于購房人之一在購房時不完全具備條件，但購
房后長期共同居住管理使用。糾紛時已具備完全購房條件的
應認定產權共有的復函………………………………………………………296
(1991年8月7日)
2．厲屋買賣
城市商品房預售管理辦法………………………………………………………299
(2004年7月20日修正)
商品房銷售管理辦法……………………………………………………………301
(2001年4月4日)
城市房地產轉讓管理規定………………………………………………………307
(2001年8月15日修正)
商品住宅價格管理暫行辦法……………………………………………………310
(1992年7月20日)
城市房產交易價格管理暫行辦法………………………………………………312
(1994年11月11日)
經濟適用住房價格管理辦法……………………………………………………314
(2002年11月17日)
關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見………………………………317
(2006年5月24日)
中華人民共和國契稅暫行條例…………………………………………………319
(1997年7月7日)
建設部關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售若干問題
的說明…………………………………………………………………………321
(1999年7月27日)
國家計委、建設部關于規范住房交易手續費有關問題的通知………………326
(2002年1月31日)
建設部門關于做好穩定住房價格工作的意見…………………………………327
(2005年4月30日)
最高人民法院關于契約已載明借錢、借房的房產糾紛不宜確認
為房屋買賣的批復……………………………………………………………329
(1987年4月8日)
最高人民法院關于共有人之一擅自出賣共有房屋無效的批復………………330
(1988年lO月24)
最高人民法院關于共有人之一私自與外籍華人違反法律進行房
產抵押買賣交易無效的復函…………………………………………………333
(1990年10月26日)
最高人民法院關于非產權人擅自出賣他人房屋其買賣協議應屬
無效的復函……………………………………………………………………334
(1991年3月22日)
最高人民法院關于國營企業購買私房已經使用多年何時補辦批
準手續方可承認買賣關系有效給江西省高級人民法院的復函……………336
(1995年1月6日)
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若
干問題的解釋…………………………………………………………………336
(2003年4月28日)
3.房屋租賃、借用
城市房屋租賃管理辦法…………………………………………………………341
(1995年4月28日)
最高人民法院關于房屋借用糾紛的批復………………………………………344
(1985年8月12日)
最高人民法院關于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復…………………345
(1986年1月7日)
最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答……………345
(1996年2月5日)
4．房地產抵押
城市房地產抵押管理辦法………………………………………………………347
(2001年8月15日修正)
最高人民法院關于房屋抵押問題的批復………………………………………352
(1985年4月27日)
最高人民法院關于黃東與樊而統房屋典當糾紛應認定為抵押借
款的函復………………………………………………………………………353
(1992年3月16日)
最高人民法院關于金德輝訴佳木斯市永恒典當商行房屋典當案
件應如何處理問題的復函……………………………………………………355
(1992年3月16日)
5．房地產評估、中介
城市房地產市場估價管理暫行辦法……………………………………………356
(1992年9月7日)
房地產估價師注冊管理辦法……………………………………………………358
(2001年8月15日修正)
房地產估價機構管理辦法………………………………………………………362
(2005年10月12日)
建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于規范
與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知……………37 l
(2006年1月13日)
城市房地產中介服務管理規定…………………………………………………372
(2001年8月15日修正)
國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知…………………………375
(1995年7月17日)
6．房屋裝修
住宅工程初裝飾竣工驗收辦法………………………………………………377
(1994年6月16日)
家庭居室裝飾裝修管理試行辦法………………………………………………379
(1997年4月15日)
燃氣燃燒器具安裝維修管理規定………………………………………………381
(2000年1月21日)
住宅室內裝飾裝修管理辦法……………………………………………………384
(2002年3月5日)
【房屋貸款】
個人住房貸款管理辦法…………………………………………………………390
(1998年5月9日)
經濟適用住房開發貸款管理暫行規定…………………………………………394
(1999年4月6日)
住房公積金管理條例……………………………………………………………397
(2002年3月24日修正)
住房公積金行政監督辦法………………………………………………403
(2004年3月2日)
商業銀行房地產貸款風險管理指引(節錄) …………………………………408
(2004年9月2日)
國務院關于進一步加強住房公積金管理的通知………………………………4ll
(2002年5月13日)
建設部辦公廳關于住房公積金有關利率政策調整的通知……………………414
(2005年3月18日)
【房屋拆遷】
城市房屋拆遷管理條例…………………………………………………………415
(2001年6月13日)
【物業管理】
物業管理條例……………………………………………………………………419
(2003年6月8日)
城市新建住宅小區管理辦法……………………………………………………426
(1994年3月23日)
住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法………………………………428
(1998年12月16日)
城市異產毗連房屋管理規定……………………………………………………431
(2001年8月15日修正)
前期物業管理招標投標管理暫行辦法…………………………………………433
(2003年6月26日)
業主大會規程……………………………………………………………………438
(2003年6月26日)
物業服務收費管理辦法…………………………………………………………441
(2003年11月13日)
物業管理企業資質管理辦法……………………………………………………444
(2004年3月17日)
物業服務收費明碼標價規定……………………………………………………447
(2004年7月19日)
物業管理師制度暫行規定………………………………………………………448
(2005年11月16日)
【地方審判參考】
北京市高級人民法院、北京市房地產管理局關于房屋糾紛先由
房管部門處理的聯合通知……………………………………………………453
(1987年10月20日)
北京市高級人民法院、北京市房地產管理局關于房屋糾紛先由
房管部門處理的聯合通知的說明……………………………………………454
(1988年8月20日)
北京市高級人民法院關于印發《北京市高級人民法院關于房地
產案件受理問題的意見(試行)》的通知…………………………………454
(1994年4月25日)
北京市高級人民法院、北京市國土資源和房屋管理局關于在執
行案件中涉及房地產若干問題的處理意見…………………………………456
(2000年7月3日)
廣東省高級人民法院關于《合同法》施行后認定房地產開發經
營合同效力問題的指導意見…………………………………………………458
(2001年10月30日)
重慶市高級人民法院重慶市國土資源和房屋管理局關于印發
《貫徹實施(最高人民法院國土資源部建設部關于依法規
范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問
題的通知)的意見》的通知…………………………………………………463
(2004年12月1日)
附錄：
辦案數據速查……………………………………………………………………466


共470頁