圖書內容簡介

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圖書目錄

I房屋買賣
房產商未取得預售許可證的，能否主張合同無效／001
未經所有權變更登記的房屋買賣，效力應如何確定/002
房屋轉讓后未變更登記手續的，第三人能否善意取得／004
房屋造價上漲的，能否變更合同／006
有充分理由認定房屋不能按時交付的，能否解除合同／008
未簽訂房屋買賣合同的，定金應否返還009
未簽訂房屋買賣合同的，預付款應否返還/012
規避法律的房屋買賣合同是否有效/015
低價轉讓房屋侵犯他人債權的，能否認定買賣合同無效017
房屋買賣合同約定30％的違約金，應否酌減／018
因天氣原因導致延期交房的，能否以不可抗力為由免責／020
委托建設合同和房屋買賣合同如何區分／022
買賣拆遷房屋的，是否有效/023
預售商品房能否進行財產保全／025
房間采光不足的，能否要求退房／027
預售商品房再轉讓的，是否有效/029
未辦理過戶手續的農村房屋買賣是否有效/031
因買賣雙方有矛盾而請他人出面購買房屋的，是否有效/033
購房優惠廣告是否有約束力／035
售樓廣告中承諾的綠地被改建為停車場的，如何處理／037
違章建筑的買賣是否有效／039
受托買房一方購得房屋后不愿交付委托人的，如何處．理／040
共建房屋發生預售糾紛的，責任由誰承擔／042
按揭貸款是否屬于購房者的已付款044
房屋拆遷
拆遷房屋的補償標準如何計算／046
房屋承租人能否獲得拆遷安置補償／048
房屋實際居住人能否獲得拆遷補償／049
拆遷補償方式可否由被拆遷人選擇擇／050
回遷房不符合約定的，如何處理／052
拆遷合同主體發生變更引起糾紛的，應當如何處理／053
Ⅲ房屋抵押
抵押房屋的價值不足清償債務的，如何處理／056
出租的房屋能否抵押／057
房屋留置權與抵押權沖突，如何處理／060
設定最高額抵押的房屋能否出售／062
土地使用權和房屋所有權能否分別進行抵押／064
產權不同的房屋能否共同抵押／065
房屋出租權能否抵押／067
宅基地使用證能否抵押／069
房屋重復抵押的，是否有效／071
已作抵押登記的房屋能否轉讓／072
購房者與房地產公司簽訂的貸款抵押合同是否有效/074
房屋預售合同解除后，抵押貸款合同如何處理／076
購房者將未取得產權的房屋典當，房地產公司應否負連帶責任／079
Ⅳ房屋租賃
抵押的房屋能否出租/081
未經出租人許可裝修房屋的，是否屬于違約行為／083
租賃期間對房屋進行裝修的，能否要求補償／085
未經出租人同意轉租房屋的，能否解除租賃合同／087
房屋承租人能否優先購買房屋／088
轉租房屋的，優先購買權是否一并轉讓／090
法院能否強制實現承租人的優先購買權/092
出租房屋未登記的，租賃協議是否有效/095
婚姻關系存續期間承租的公房，離婚后應當由誰使用／097
出租房屋受損，責任如何承擔/099
代理人訂立的房屋租賃合同未經委托人追認的，是否有效/100
承租人經出租人同意違章擴建房屋的，應由誰負責／102
拆遷房屋能否出租/103
承租人對他人購買房屋未表示異議而事后反悔的，如何處理／106
V物業管理
開發商能否代業主選擇物業管理公司／108
業主委員會能否作為原告提起訴訟109
業主車輛被竊，物業公司應否賠償／111
業主在家中遇害的，物業公司應否賠償／113
物業供暖達不到規定標準，業主能否拒付供暖費／115
主張供暖不達標的，應否承擔舉證責任／116
物業公司將房屋重復出租的，如何處理／118
開發商與物業公司擅自分配房屋租賃收益的，如何處理／119
vi其 他
房屋的所有權是否隨土地的使用權一并轉讓／122
共同出資購買和使用但以一人名義登記的房屋，產權如何界定/125
未對房屋出資的人，可否認定為房屋的共有人／126
在房產證上登記為共有人的，應否認定其享有房屋產權/128
經主管部門同意對自有樓層進行改建，是否侵犯其他住戶權益／130
建筑物的設備層經改造后能否用于出售／132
開發商將停車場出售的，業主能否免費使用／134
區分所有的建筑物未經其他所有人同意，能否允許他人擴建／136
戀愛期間出資為對方裝修房屋的，分手后能否要求返還/138
為滿足群體利益需要而對房屋進行改建的，是否屬于違約行為／139
施工過程中造成他人房屋損壞的，應否賠償／142
未經協商而在他人房屋旁修建公共廁所，是否構成侵權/143
區分所有建筑物的地基使用權如何劃分／145
在民宅上方架設高壓線的，是否屬于侵權/147
房屋裝修質量不合格的，能否要求確認約定的價款無效/149
附錄房地產官司簡明知識問答
1．哪些房地產不能在市場上自由交易／151
2．商品房的現房出售應具備哪些條件／152
3．我國對商品房的價格確定及管理，主要有哪些法律規定/152
4．購房時面積出現誤差怎么辦／153

5．簽訂商品房買賣合同，需要注意哪些問題/154
6．商品房的保修期如何確定/155
7．商品房在保修期內出現質量問題如何處理／156
8．房屋發生質量問題后，應該如何索賠／157
9．什么是商品房預售，商品房預售有哪些條件／157
lO．商品房預售需要哪些程序／158
11．預售商品房可否轉讓／159
12．預售合同中約定的商品房面積與建成后實測面積有出入，應
當如何處理／160
13．延遲交付預售人應承擔哪些法律責任／161
14．商品房買賣合同應包括哪些主要內容／162
15．如何辦理房屋產權證／164
16．通過中介購房，需要注意哪些問題/165
17．經濟適用住房的種類有哪些／166
18．什么人可以購買經濟適用住房／166
19．如何申請購買經濟適用住房／167
20．已購經濟適用住房是否可以上市出售／167
21．已購經濟適用住房上市，房屋所有人需要向房屋主管部門提
交哪些文件／167
22．個人出售已購經濟適用住房，其收益應當如何分配／168
23．簽訂拆遷協議，應該注意哪些事項／168
24．房屋拆遷應當如何進行補償／168
25．什么是公有住房，什么人可以購買公有住房／169
26．哪些公有住房可以出售，哪些公有住房不可以出售／169
27．購買公有住房有幾種價格，以不同價格購買的公有住房的產
權有什么不同／170
28．購買公有住房的產權問題是怎樣規定的／170
29．辦理公有房屋所有權各種登記手續時，應當提交哪些證明文件／170
30．夫妻共同居住的公房，在什么情況下離婚雙方均可承租171
31．對離異雙方均可承租的公房，應當依照什么原則處理171
32．拆遷安置公房如何補償差價／171
33．簽訂二手房買賣合同時應注意什么／172
34．什么是房屋的折舊／173
35．個人住房貸款包括哪些種類／173
36．什么是個人住房商業貸款，個人住房商業貸款的期限有哪些規定/173
37．辦理商業貸款需要符合哪些條件／174
38．辦理商業貸款要經過哪些步驟/174
39．什么是按揭／175
40．哪幾種房產不能設定按揭貸款176
41．保證貸款中保證人應具備哪些條件／176
42．如果提前償還住房貸款，購房者須注意哪些問題176
43．怎樣還款比較合理／177
44．個人住房公積金貸款利率是怎么規定的／177
45．個人住房公積金貸款的貸款對象和貸款條件是什么／178
46．購買哪些房屋可以申請公積金貸款178
47．申請公積金貸款有哪些程序／178
48．離退休職工是否可申請住房公積金貸款/179
49．什么情況下，職工才可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額／179
50．住房公積金是否可以繼承/180
51．哪些房屋不可以出租/180
52．如何進行房屋租賃登記／180
53．房屋租賃合同應當具備哪些條款/181
54．房屋租賃雙方當事人有哪些權利和義務／182
55．我國目前法律對房屋轉租有何規定／182
56．我國法律在房屋租金方面有哪些規定，對租金糾紛應當如何處理／183
57．租賃房屋轉讓后，原租賃合同是否繼續有效184
58．房屋贈與應辦理哪些手續，應提交哪些材料／184
59．簽訂房屋贈與合同時，應注意哪些事項／185
60．房屋繼承時，如何申請產權轉移登記／185
61．如何辦理房屋抵押登記手續／186
62．簽訂房屋抵押合同時，應當注意哪些事項／187
63．房地產抵押，在什么情況下可以轉讓／189
64．房地產抵押權如何實現/190
65．我國物業管理有幾種類型／190
66．物業管理公司與業主的維修責任應如何劃分／191
67．物業管理公司是否有罰款權/191
68．住宅小區公共配套設施的產權歸誰／192
69．樓道等公共區域的物業管理費應當由誰交／192
70．如何解聘物業管理公司／192
71．房地產糾紛主要有哪幾種／192
72．解決房地產糾紛有哪些方式／194
73．具體的房地產糾紛，應該由哪些部門負責處理／195
74．可直接起訴的房產糾紛有哪些／197
75．房地產官司由哪個法院管轄／197
76．銷售方不能在合同約定的期限內交付房屋，應當怎樣處理／198
77．房地產開發商交付的房屋和預售合同規定的面積不一致，應
當怎樣處理／198
78．房地產糾紛案件舉證時，應出示的證據有哪些／198
參考書目／200

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