圖書內容簡介

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圖書目錄

I物權糾紛總論
“一房兩賣"，房屋應當歸誰所有／001
房屋所有權能否因改建、擴建而取得／003
房屋被拍賣后未辦理過戶手續，買受人和原產權人誰享有所有權／0I
因他人原因造成登記有誤，房屋登記管理部門應否承擔賠償責任I／0I
將產權登記有誤的房屋進行抵押，該抵押合同是否有效／009
貨物運輸途中被劫持，發貨人是否具有返還請求權011
商品房買賣尚未辦理登記手續，銀行抵押權能否對抗購房人／013
損害違章建筑，應否承擔民事賠償責任／014
網絡游戲中的虛擬裝備能否成為物權的客體／015
一房產同時設有抵押權、租賃權和所有權，哪種權利可以優先行使
房產已換房主但尚未過戶，能否將其強制執彳�。�020
“財團抵押”是否具有法律效力／022
未辦理抵押登記，是否能夠對抗第三人／023
無權處分但已辦理登記，該轉讓協議是否有效／024
公司破產，應當優先受償員工工資還是抵押貸款／026
招領公告期間沒有認領遺失物，所有權追及力是否被切斷／027
貨物存放期間變質，損失由誰承擔／029
在借貸關系中，介紹人應否承擔擔保責任／030
承租房屋已被賣掉，承租人是否享有優先購買權／031
債務人不履行債務，債權人是否可以扣押其財產／032
一房兩賣，開發商承擔何種責任／033
商場與柜組承包人，誰應繳納增值稅034
Ⅱ所有權糾紛
存款交付銀行工作人員后遭竊，損失應當由誰承擔／036
翻蓋買自他人的舊宅，發現藏在墻縫中的銀錠應當歸誰所有／038
購房20余年未辦理過戶手續，是否可以取得房屋的所有權／040
父母出資為已婚子女擴建房屋，房屋所有權歸誰所有／041
撿賣紙箱廠垃圾中的廢棄物，收入應當歸誰所有／043
離婚協議約定分得房產，尚未領取離婚證能否出售該房／045
拾得遺失物索要報酬，是否構成犯罪／046
違章樓體影響其他建筑采光，能否將其拆除／048
無權處分的電腦賣出又借回，買受人是否構成善意取得／049
以集體土地出資合作約定只享利潤不擔風險，該合同是否有效051
在住宅樓頂上立廣告牌，收益應當歸誰所有／052
商品房屋購買者能否隨意處分與區分所有權人共同使用的部分／054
標的物在動產交付之前意外滅失，風險責任應當由誰承擔／056
公有房屋是否可以作為合營的投資／058
飼養的動物失散，所有權是否屬于失主／059
按份共有中，如何對共有財產享有權利和承擔義務／061
部分共同共有人擅自處分共有財產是否有效／063
房屋原共有人和承租人，誰擁有優先購買權065
囹房屋所有權人能否任意改變房屋結構／067
合同屆滿承租人不肯騰房，所有人是否有權請求返還／068
私設廣告，所有權人是否可以要求排除妨害／069
海潮沖上岸的蟶子，所有權歸誰擁有／070
拾得遺失物，可否按照懸賞廣告內容索要報酬／071
翻蓋房屋發現古字畫，所有權歸誰擁有／072
無權處分人將房屋賣掉，合同是否有效/074
無人承受的遺產由誰取得／075
牽回他人拋棄的病牛，能否取得所有權／076
Ⅲ擔保糾紛
抵押合同中約定到期不清償債務以房產抵債，該行為是否有效／078
將辦公樓、廠房及其土地使用權分別抵押，該行為是否有效／079
利用單位房屋產權抵押個人貸款，是否構成挪用公款罪／082
將別墅抵押后修建的車庫，是否屬于抵押物／083
抵押物重復抵押，權利人如何實現抵押權／085
抵押合同登記機關有誤，是否具有法律效力／087
將高速公路的收費權作為借款擔保，應當屬于何種形式的擔保/089
某中學將校內綜合商店作為抵押物申請貸款，其行為是否有效/090
最高額抵押的主債權及抵押權，在決算后能否轉讓／092
未到還款期，質權人能否對質押的提單行使質權／093
出質的知識產權能否許可他人使用／095
以公證形式登記的股份出質，是否有效／096
以他人出質的質物再設質押，是否有效/098
約定的質押范圍不足抵償主債權，應當如何處理／100
前次加工服裝未付清加工費，第二次加工時能否行使留置權/101
清償期未到發現債務人瀕臨破產，能否行使留置權/104
擔保人已經履行償還義務，債權人能否依舊主張擔保權利／106
最高額保證擔保合同中，擔保范圍如何確定/107
保證人意思表示錯誤，是否需要承擔保證責任/108
債務人有履行能力，銀行扣劃保證人的財產的行為是否侵權/111
信用卡持有人惡意透支，保證人是否對所有透支額承擔保證責任/112
債務人不支付貨款債權人仍然發貨造成損失，擔保人應否承
擔保證責任／114
債務人的妻子在債務到期后出具抵押的保證書，保證人可否
免除保證責任／116
“以貸還貸”中，保證人如何承擔保證責任／119
主債權超過時效，抵押人是否承擔擔保責任／121
借貸雙方串通騙保，保證人應否承擔保證責任／123
抵押期限已過，抵押權人是否還享有優先受償權/125
一物上同時設定抵押和保證，抵押權未隨債權轉讓，保證人
如何承擔責任／126
抵押人利用作廢的土地使用權證騙取抵押登記，抵押權人是
否取得了抵押權／128
國家機關能否作為抵押主體及劃撥土地能否進行抵押／129
由于抵押物有瑕疵導致抵押合同不能登記，債權人可否拒絕
履行借款義務／131
債務人將同一房屋抵押三次，債權人誰應優先受償／132
抵押合同是否可以約定抵押期限/134
債權人對定為贓物的抵押物有無優先受償權/136
轉讓最高額抵押，需要具備哪些法定條件／137
將動產重復擔保，誰應優先受償／139
將設立抵押權的房屋進行典當，典當行為是否有效/140
在抵押房屋上加蓋閣樓，是否屬于抵押財產／142
股權作為抵押物，抵押登記是否為必備要件／143
經過公證的房地產抵押合同，能否優先受償／145
質押物充抵債務，應當如何計算質物的價值/146
虛開存單供他人質押，是否構成犯罪／147
將金錢作為質押物，該合同是否有效/149
將記載不真實的存單質押，銀行是否應當承擔責任／150
由于債權人原因質物由擔保人保管，該質權能否得到保護／152
質押人利用欺騙手段完成質押，質押權人損失應當由誰賠償／153
未征得兒子同意，父親擅自代替兒子簽訂質押合同是否有3if．j155
被執行人將應歸還的質押物變賣，應當如何執彳�。�157
質押人與銀行工作人員串通制造虛假存單，銀行應否兌付到期存單
未經所有人同意，將存單質押后再次出質是否有效/160
Ⅳ用益物權糾紛
出嫁的婦女在原戶籍所在地能否享有土地承包經營權/163
夫妻關系存續期間承租男方單位公房，離婚時妻子能否繼續居住/167
國有企業破產，能否將無償劃撥的土地列入破產財產／167
為眺望大海限制他人蓋房，該合同是否有效/168
未按約定種植作物，應否承擔違約責任／169
未經發包方同意轉包責任田，土地被征用后的青苗補償款應
當歸誰所有／171
未按合同約定進行開發而擅自轉讓建設用地使用權，該行為
是否違法／173
以宅基地使用權置換舊房，其行為是否合法／174
自家建筑損毀鄰居房屋，應當承擔何種責任／175
受讓方拖欠土地轉讓金，出讓方能否單方解除合同／177
戶口遷到城市，是否喪失原有宅基地的使用權/179
V占有物權糾紛
未經合伙人同意擅自處分共同財產，第三人能否取得受讓財產／181
事實居住他人房屋被侵占，實際居住人能否要求侵占人搬出／182
附錄擔保官司簡明知識問答
l.什么是擔保，擔保有哪幾種形式／185
2．什么是反擔保，反擔保有哪幾種形式／185
3．擔保法的適用范圍包括哪些／186
4．擔保法實施前發生的擔保糾紛是否適用擔保法／187
5．什么是擔保合同／187
6．什么是保證／187
7．什么是保證人和被保證人/187
8．什么是單獨保證和共同保證／188
9．共同保證中，不同保證人的保證責任是否相同／188
10．什么是保證合同，保證合同應當有哪些主要內容／189
11．什么是單獨保證和最高額保證/189
12．保證期間未經保證人同意變更主合同，保證人是否仍要承擔
保證責任／190
13．保證期間債務人轉讓債務，保證人是否還要承擔保證責任／190
14．保證期間保證人死亡，由誰來承擔保證責任／191
15．保證擔保的范圍包括哪些／191
16．什么是保證期間／192
17．一般保證的保證期間如何計算／192
18．連帶責任保證的保證期間怎樣計算／192
19．保證期間已過，保證人是否還要承擔保證責任／193
20．對超過訴訟時效的債務提供的擔保，保證人是否還要承擔保證責任／193
21．承擔保證責任后，保證人能否向債務人追償／193
22．什么是保證人的預先追償權/194
23．什么是抵押／194
24．哪些財物可以作為抵押物／194
25．哪些財物不能作為抵押物／195
26．用農村房屋作抵押，有哪些特殊規定/195
27．什么是超值抵押／195
28．抵押人是否可以將抵押物進行重復抵押／196
29．抵押合同應當具備哪些形式和內容／196
30．主合同無效，抵押人是否還要承擔擔保責任／196
31．抵押權不能行使，抵押人是否還要承擔擔保責任／197
32．未采用書面形式的抵押合同是否有效/197
33．違反登記規定的抵押合同是否有效/197
34．對合同主要內容約定不明的抵押合同是否有效/198
35．抵押擔保的范圍包括哪些／198
36．什么是最高額抵押／198
37．將已經租賃的房屋進行抵押，原租賃合同還是否有效／199
38．抵押期間，抵押人是否可以將已抵押的財產進行出租/199
39．抵押期間，抵押人是否可以轉讓抵押物／199
40．抵押權人可以通過什么方式實現抵押權／200
41．同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得
的價款按照什么順序進行清償／200
42．以土地使用權為抵押物的，抵押權人怎樣才能實現抵押~X／201
43．抵押物滅失，抵押權人是否還能實現抵押權/201
44．什么是質押，質押分為哪些種類／202
45．當事人質押擔保的債權范圍包括哪些／202
46．質押合同應當具備哪些內容／203
47．貨幣是否能夠作為質物／203
48．動產質押的質權人可以通過什么方式實現質權/203
49．什么是權利質押，哪些權利可以用來質押／204
50．人身保險單是否可以進行質押／206
51．什么是存單和存單質押／206
52．以偽造、變造的假存單質押，質押合同是否有效/206
53．質權人可以通過哪些方式實現存單質權／207
54．什么是商標專用權質押，如何辦理商標專用權質押／207
55．什么是專利權質押，如何進行專利權質押／208
56．什么是著作權質押，如何進行著作權質押／208
57．什么是留置／209
58．留置權人在留置期間應當承擔什么義務／209
59．在哪些情況下可以適用留置／209
60．留置權人如何實現留置權／210
61．留置權在什么情況下消滅／210
62．什么是定金／211
63．定金有哪些類型／211
64．定金和預付款有什么區別／212
65．定金的數額如何確定212
66．當事人違反合同，是否還可以收回定金／212
參考書目／214

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