自全國人民代表大會常務委員會于1994年考慮將物權法列入
立法規劃，至今已歷十三個年頭，從1999年3月中國物權法的起
草正式拉開帷幕算起，也整整八年了。一部法典歷時八年而獲得通
過，這本不足為奇，但作為物權法起草專家小組的負責人，與我以
前參與或者負責起草的各部法律相比較而言，物權法的通過的確曲
折得多。當然，立法本就是一個各種力量不斷較量的過程，物權法
作為一部涉及國計民生基本利益的重大立法，其中的諸多問題在理
論界和社會上弓I起激烈爭議是極其正常的。而且，只有通過反復博
棄和協調之后形成共識的法律，才能在實踐中得到絕大多數人的支
持并自覺遵守。否則，即使勉強付諸表決甚至通過了，也容易在實
踐中成為一紙空文，變成毫無意義的“空氣振蕩”�，F在， 《物權
法》通過了。這一法律的通過無疑是我國法制進程中的一個里程
碑。如果說在法律尚未頒布之時，給治學者學習和研究物權法提供
了較大的自由度和空間，在立法通過以后，法學上的研究就更不會
停止，也不能停止。倘若把從20世紀90年代中后期以來，我國物
權法教科書、著作以及譯著等的大量涌現作為我國物權法的研究走
向欣欣向榮的標志的話，那么物權法起草過程中對于重大問題的爭
議以及社會各界的普遍關注已經足可以把物權法的研究推向高峰。
可以預見，物權法通過后，有關物權法研究的著述將會如雨后春筍
般呈現。本書即是其中一項重要的研究成果。
立法的過程是一個思想認識不斷深化、碰撞，最終取得共識的
過程。經過八次審議的物權法草案，無論從立法的指導思想、基本
原則到具體的制度設計上，都一步步趨于完善。物權法是這些年來
立法過程中透明度比較高、公眾參與程度比較高，也是知識界發揮
作用比較充分的一部法律。在社會發展的這樣一個階段，在我國當
前社會主義市場經濟初步建立的政治經濟背景下，尤其是就人們思
想認識的層次而言，《物權法》的出臺無疑是一個可喜的成果。但
毋庸置疑，任何一部法律都難以擺脫時代的局限，盡管物權法通過
了，我們仍然不可以說在物權立法的問題上，全社會各方面的利益
都已經得到了充分的表達。因此，在物權法通過后，如何準確的把
握立法的精神，在司法中真正發揮其定分止爭、物盡其用的價值，
仍然需要在理論上作出科學的回答，本書的“條文釋義”、 “應用
前瞻”以及“模擬案例分析”這三個板塊做的就是這方面的工作。
作者力求在物權法宏觀理念的框架內精確解釋具體條文，對于條文
中比較原則性的規定予以前瞻性分析，試圖對司法實踐有所指引。
統觀全書，應該說，作者在這方面的努力是成功的。
本書作者立足于《物權法》，以我國歷次物權法審議稿以及代
表性國家或者地區的立法例為背景，將物權法的理論、制度和實踐
相結合，對物權法中的一些重大爭議問題進行了系統、深入的論
述，不乏深刻的理論思索。作者認為，物權法肯定了合法財產一體
保護的理念，在許多具體制度方面的突破也值得贊賞。但與此同
時，對于物權法定原則僵化弊端的克服、社會公共利益的界定、土
地使用權的流轉、擔保方式的選擇等方面的問題，在個別制度設計
上仍然略顯保守，對于立法過程中某些存有爭議的問題采取了暫時
回避的做法，對徹底解決制度與現實的矛盾仍然缺乏實質性貢獻。
為此，作者通過書中的“立法評注”和“學理研究”兩個板塊對
相關問題提出了建設性的意見。我相信，這些問題的研究對我國今
后進一步完善立法以及出臺《物權法》的司法解釋會有很大裨益。
徒法不足以自行。物權法通過了，作為法學研究者，應該不斷
致力于讓社會對法治和物權法創新制度逐漸地從了解、認識到認同
和支持，肩負起導向理想社會秩序的理論使命，為建設既符合國情
又符合物權法理的知識體系作出努力，從而引領物權立法走向理性
和科學。本書的作者有著多年從事民法學尤其是物權法的教學或者
研究的經歷，作為他們的導師，我對書稿作了最后的審定。我為他
們嚴謹的治學態度和敢于面對重大理論問題的勇氣而高興。
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