圖書內容簡介

《中華人民共和國物權法》這部被國人寄予厚望的法律的頒
布，具有重要意義。從小處來說，它的通過標志著中國財產支
配領域的法律制度的進一步健全，是中國民法典向誕生邁出的
關鍵一步；從大處來講，確定公有財產和私有財產平等保護的
原則，預示著中國法治社會的進一步成型�？梢哉f，這部具有
鮮明中國特色的《物權法》，有利于市場經濟秩序的建立，有利
于鼓勵外商投資和推動我國經濟體制改革的繼續深化。 “風能
進，雨能進，國王不能進”的財產權觀念將逐漸深入人心，而
人民群眾正是這部法律的最大受益者。
《物權法》涉及多項制度，除規定基本原則及一般規則的總
則和涉及法律適用的附則外，其他部分以權利的類型為基礎分
為所有權、用益物權和擔保物權三編。這些不同種類的物權毫
無疑問都是非常重要的財產權利。本書的主要內容就是介紹財
產的取得和保護，以使讀者清楚《物權法》是如何規定財產取
得的各種方式以及怎樣通過《物權法》來保護自己的財產權利。
真正在生活中做到明明白白地理財，有理有據地對抗別人的侵
犯。本書主要包括以下四點內容：
第一，《物權法》的主要作用就是確定財產歸誰所有， 以減
少爭議，維護社會秩序。各種財產不會憑空產生，或者由人的
勞動生產、制造出來；或者從別人那里通過交換得來；或者親
人去世后，我們繼承了遺產……現代社會的一個突出特征，就
是人們可以獲得的財產的范圍正在逐漸擴大，獲得財產的手段
也在逐漸增加。但俗話說， “君子愛財，取之有道�！蔽覀內〉�
財產的途徑雖多，但這些途徑必須是符合法律規定和社會公共
道德的，否則法律也不予保護。人們在生活中可以通過哪些合
法手段取得哪些財產?這是本書要回答的第一個問題。
第二，《物權法》明確規定了財產取得的公示公信原則，即
我們在取得財產時光簽定合同是不夠的，還要以公開的、外在
的、易于查知的適當形式展示物權設定和變動的情況。比如我
們要想從開發商那里購買一套商品房，那么只和他簽訂一份商
品房買賣合同是不夠的， 即使他已經把房間鑰匙交給我們，或
已經取得了房產證，我們也不能“高枕無憂”，而要完成登記才
行。不動產的公示方法為登記，動產的公示方法為交付。那么
財產取得為什么需要公示；不動產和動產的公示方法有何不同；
應該如何進行登記；交付有哪些形式?這是本書要回答的第二
個問題。
第三，在生活中，大部分的財產是從別人手中交換而來，
即通過合同取得。但也有其他的一些財產取得的方式， 比如生
產、繼承、征收征用等，《物權法》對此均有規范，我們會在書
中詳細介紹。需要注意的是， 《物權法》中還專門有一章叫做
“所有權取得的特別規定”，包括善意取得、拾得遺失物、發現
埋藏物等制度，為什么有些情況下甲把乙的東西賣給丙，而乙
不能要求丙返還呢?這就是善意取得要解決的問題。遺失物和
埋藏物歸誰所有，拾得人或發現人的權利和義務有哪些?我們
一并予以介紹。此外，本書還會涉及一些《物權法》未予規定
但在實踐中經常出現的問題，如先占、添附、取得時效等。
第四，“沒有救濟就沒有權利”，財產權也是如此。在別人
侵占我們的財產、妨礙我們行使物權時，為了維護自己的正當
利益，必須拿起法律提供的強有力的武器來斗爭。而《物權法》
為我們提供了多種方式來全面保護自己的財產，包括物權請求
權、恢復原狀請求權、損害賠償請求權等等，這些方式有何不
同，我們應該如何選擇和應用才能更好的保護自己的權益，這
都是非常重要的問題。
本書的特色在于用通俗易懂的語言講述生活中財產取得和
保護的基本問題， 以生動有趣的事例解釋抽象深刻的物權法原
理。我們在做這樣一種嘗試，努力使《物權法》走進平常百姓
家。我們相信只有做到這一點，才能使這部法律發揮應有的作
用，才能更好的鼓勵人們去創造財富、取得財富和保護財富，
彰顯其“以人為本”的立法精神。初衷雖好，但由于作者水平
所限，書仍然會有不少疏漏之處，誠望廣大讀者批評指正。

圖書目錄

前 言 ／1
第一章 財產取得的一般問題 ／1
一、財產取得中的財產包括哪些? ／1
二、哪些主體可以取得和擁有財產? ／7
三、人們可以通過哪些方式取得財產? ／14
四、財產取得的合法原則的含義和要求是什么? ／16
五、財產取得公示原則的含義是什么? ／21
六、物權公示的作用是什~? ／25
七、取得財產的合同的效力與財產取得公示的
關系是什么? ／29
第二章 不動產登記的含義、范圍和作用 ／35
一、不動產登記的含義和特點是什么? ／35
二、哪些財產需要登記? ／40
三、登記的功能有哪些? ／45
四、登記公信力的適用條件是什么? ／48
五、登記公信力的適用結果是什么? ／54
六、“不登記，物權不發生效力”和“不登記，
不得對抗善意第三人”的含義和區別是什
么? ／59
七、房產證等權屬證書的交付在財產取得中有
什么作用? ／64
八、未取得房產證即進行房屋買賣是否合法? ／68
第三章 登記人的權利和登記機關的義務 ／72
一、《物權法》出臺之前我國的登記機關有哪
些，缺陷是什&? ／72
二、我國《物權法》為規定不動產統一登記制
度的原因和內容是什么? ／77
三、登記機關在辦理登記時應當履行的職責有
哪些? ／81
四、更正登記的含義和效力是什么? ／87
五、異議登記的含義和效力是什么? ／89
六、預告登記的含義和效力是什么？ ／92
七、登記機關的義務和責任是什么? ／95
第四章 動產的交付 ／98
一、動產的公示方法是什么? ／98
二、什么是現實交付? ／100
三、現實交付之外還有其他的交付方式嗎? ／104
四、買賣合同中，標的物意外滅失的風險什么
時候轉移給買方? ／108
五、分期付款買賣中買受人何時取得所有權? ／113
六、試用買賣中買受人何時取得所有權? ／116
第五章 從物、孳息和貨幣的所有權取得 ／120
一、取得從物規則是什么? ／120
二、孳息的轉讓規則是什&? ／123
三、取得貨幣有什么特殊規則? ／126
第六章 非基于合同的財產取得 ／131
一、什么叫做非基于法律行為的財產取得? ／131
二、非基于法律行為取得不動產時是否需要辦
理登記? ／134
三、國家征收財產有哪些具體要求? ／136
四、怎樣確定遺產的范圍和種類? ／139
五、繼承有哪些分類? ／146
六、財產的法定繼承人包括哪些? ／148
七、法定繼承人的順序是怎么規定的? ／153
八、什么是代位繼承9 ／157
九、什么是轉繼承? ／161
十、對遺囑的形式和要件法律有什么要求? ／164
第七章 取得時效和添附 ／171
一、取得時效的含義和價值是什么? ／171
二、取得時效的構成要件是什么? ／174
三、在哪些情況下可以適用取得時效? ／176
四、添附包括哪幾種? ／178
五、添附形成的新物應該歸誰所有？ ／181
六、在添附中，應如何保護失去物的一方和不
需要添附物的一方? ／185
第八章 善意取得 ／189
一、什么是善意取得? ／189
二、構成善意取得的標準是什么? ／194
三、怎樣認定善意取得中的受讓人“善意”? ／197
四、不動產善意取得與動產善意取得有何區別
和聯系？ ／200
五、哪些財產不可以適用善意取得? ／203
六、不構成善意取得時，如何保護善意第三人
的利益? ／208
第九章 先占、拾得遺失物、發現埋藏物 ／213
一、什么是財產的拋棄? ／213
二、什么是先占? ／215
三、先占的構成要件和法律后果是什么 ? ／217
四、什么是遺失物? ／220
五、怎樣才能構成《物權法》上說的“拾得遺
失物”？ ／223
六、拾得遺失物的法律規定在《物權法》出臺
前與出臺后有何不同? ／225
七、拾得人的權利和義務是什么? ／229
八、什么是懸賞廣告? ／235
九、什么是埋藏物? ／244
十、怎樣才能構成《物權法》上說的“發現埋
藏物”？ ／245
第十章 財產的保護 ／248
一、怎樣通過物權請求權保護自己的財產? ／248
二、還有沒有其他方式來保護自己的財產呢? ／252
三、物權請求權與侵權請求權有什么區別? ／258
四、如何運用上述方法全面有效保護自己的財
產權利? ／261
五、善意占有人和惡意占有人對所有權人承擔
的責任有何不同? ／264
六、單純的占有狀態是否受保護呢? ／267
七、不通過法院可以保護自己的占有嗎? ／269
八、怎樣通過訴訟保護自己的占有? ／271
第十一章 共 有／274
一、共有的含義和特征是什么? ／274
二、什么是按份共有? ／278
三、按份共有中共有人的權利和義務是什么? ／282
四、什么是共同共有? ／286
五、按份共有與共同共有的聯系和區別是什么? ／291
六、共同共有中共有人的權利和義務是什么? ／294
七、共有財產應該如何分割? ／297
八、共有關系中為什么要規定一方的優先購買
權? ／303
九、共有人應該如何行使優先購買權? ／305
附：法規索引 ／309

本書共有310頁