圖書內容簡介

房地產是人們最重要的生產、生活資料�！段餀喾ā返某雠_
對人們的生活有重大意義，對中國房地產業同樣具有十分重要
的影響。在《物權法》出臺之前，有關房地產的基本規則不完
善，法律規則不清楚， 因而房地產業的經營、開發和銷售，難
免會發生很多混亂�！段餀喾ā返某雠_至少在制度建設上彌補了
房地產業的不足，為房地產業的市場發展提供基本規則，有助
于房地產業的健康發展，也有利于保護開發商的利益和購房者
的利益。
房地產，用法律術語講就是《物權法》中的不動產。有關
不動產的登記制度在本法中再次做出了規定，并設立專章規定
了建筑物的區分所有權，明確了業主的權利，對于解決目前大
量出現的物業糾紛具有重要的指導意義。同時，《物權法》分別
設立了土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地
役權等各章，本書就是希望通過通俗的語言來解讀《物權法》
中以上各章的規定，對于大家理解有關房地產部分的法律有所
裨益。
由于城市和農村的房地產問題有很大區別， 因此本書前半
部分主要介紹城市房地產的有關知識，后半部分集中講述農村
房地產知識，將城市房地產和農村房地產都會涉及到的相鄰關
系置于本書最后。因此本書共分十二章：第一章土地使用權；
第二章城市房屋所有權；第三章建筑物區分所有權；第四章商
品房預售；第五章房屋租賃；第六章房地產抵押；第七章農村
集體土地所有權和集體土地使用權；第八章土地承包經營權；
第九章宅基地使用權；第十章農村房屋所有權；第十一章地役
權；第十二章相鄰關系。
本書可以滿足公民日常學習房地產知識的需要，也可為法
科學生學習和有關法律專業人員工作提供一定的參考。因時間
和精力所限，本書中某些觀點可能失之偏頗，不當之處，懇請
讀者批評指正。

圖書目錄

前 言 ／1
第一章 土地使用權 ／1
一、什么是土地使用權? ／l
二、獲得土地使用權的方式有哪些? ／4
三、土地使用權如何出讓? ／7
四、土地使用權如何劃撥? ／12
五、土地使用權如何轉讓? ／15
六、土地使用權能否抵押? ／18
七、土地使用權期限屆滿如何處理? ／2l
第二章 城市房屋所有權 ／26
一、什么是房屋所有權? ／26
二、如何理解“房地一體”? ／30
三、如何處理“一房二賣”? ／33
四、能否以他人名義買房? ／38
五、房屋產權如何登記? ／42
六、如何處理房屋產權的繼承問題? ／45
第三章 建筑物區分所有權 ／50
一、什么是建筑物區分所有權? ／50
二、如何理解業主的專有所有權和共有所有權? ／53
三、如何處理區分所有建筑物的相鄰關系? ／57
四、樓頂平臺能否買賣? ／60
五、住宅小區的地下車庫歸誰所有? ／63
第四章 商品房預售 ／67
一、什么是商品房預售? ／67
二、商品房預售需要滿足什么條件? ／69
三、房屋預售不進行預售登記有什么后果? ／74
四、預售的商品房能否再轉讓? ／78
五、如何理解商品房買賣申的定金和預付款? ／82
六、商品房銷售面積如何計算? ／86
七、開發商逾期交房該怎么辦? ／89
八、商品房質量問題糾紛如何解決? ／93
第五章 房屋租賃 ／97
一、什么是房屋租賃? ／97
二、怎樣防止簽訂無效的租賃合同? ／100
三、如何理解“買賣不破租賃”? ／105
四、未經房屋所有權人同意，承租人能轉租嗎? ／109
五、什么是房屋承租人的優先購買權? ／113
六、如何處理租賃房屋的裝修物、增添物? ／116
七、房屋損壞后誰負責維修? ／120
八、什么條件下可以終止房屋租賃? ／124
九、承租人欠租金，出租人能否留置其財產? ／127
第六章 房地產抵押 ／13Ⅱ
一、什么是房地產抵押? ／131
二、如被抵押的房地產價值減少，怎樣處理? ／134
三、被抵押的房地產如何轉讓? ／137
四、房地產抵押合同簽訂后，新增房屋怎么辦? ／141
五、房地產如何進行重復抵押? ／144
六、怎么辦理按揭貸款? ／146
七、房屋抵押權如何實現? ／149
第七章 農村集體土地所有權和集體土地使用權 ／153
一、什么是集體土地所有權? ／153
二、集體土地所有權是否需要登記? ／157
三、如何行使集體土地所有權? ／160
四、集體土地所有權能否用于抵押? ／164
五、什么是集體土地使用權? ／166
六、集體土地使用權能否轉讓? ／170
七、集體土地使用權能否抵押? ／173
八、集體土地使用權能否用于出資? ／177
第八章 土地承包經營權 ／工80
一、什么是農村土地承包經營權? ／180
二、土地承包經營期限有哪些規定? ／184
三、土地承包經營權何時取得? ／186
四、土地承包的原則與程序是什么? ／190
五、土地承包中有哪些其它方式的承包? ／194
六、土地承包經營權能否流轉? ／198
七、土地承包經營權流轉應該遵循什么原則? ／200
八、家庭承包的土地承包經營權如何流轉? ／204
九、土地承包經營權流轉登記有什么意義? ／206
十、法律如何保護土地承包經營權? ／207
十一、土地承包經營權可以抵押嗎? ／212
十二、土地承包經營權能否繼承? ／214
第九章 宅基地使用權 ／219
一、什么是宅基地使用權? ／219
二、農村居民如何取得宅基地使用權? ／223
三、宅基地使用過程申哪些問題值得注意? ／225
四、宅基地使用權如何轉讓? ／228
五、宅基地使用權能否繼承? ／229
六、宅基地使用權能否出租? ／233
七、自家宅基地里挖出的物品歸誰所有? ／235
八、宅基地使用權能否抵押? ／238
九、宅基地使用權何時消滅? ／240
第十章 農村房屋所有權／242
一、什么是農村房屋所有權? ／242
二、什么是農村房屋共有? ／245
三、相鄰的農村房屋之間應當注意哪些問題? ／248
四、農村房屋能否買賣? ／251
五、農村房屋能否抵押? ／253
六、農村房屋如何繼承? ／255
七、喪偶的兒媳、女婿能否繼承公婆或者
岳父母的房屋? ／260
第十一章 地役權／263
一、地役權是什么? ／264
二、地役權有哪些法律特征? ／267
三、如何理解地役權的不可分性? ／270
四、如何理解地役權申的不動產效益? ／273
五、地役權與相鄰權有哪些區別? ／273
六、地役權與所有權以及其他用益物權之間
的關系是什么? ／277
七、地役權人的權利義務有哪些? ／280
八、供役地不動產權利人的權利義務有哪些? ／284
九、地役權取得方式有哪些? ／287
十、通過合同設立地役權時，需要注意哪些問題? ／290
十一、地役權合同應該包含哪些條款? ／295
十二、地役權都有哪些種類? ／298
十三、地役權消滅有哪些形式? ／300
十四、地役權消滅產生什么效力? ／304
第十二章 相鄰關系 ／307
一、什么是相鄰關系? ／307
二、業主委員會可否成為相鄰關系的訴訟主體? ／311
三、相鄰關系中的“相鄰”應該如何界定? ／314
四、何為相鄰關系中“必要的便利”? ／316
五、相鄰關系與所有權的聯系和區別是什么? ／319
六、如何認定相鄰侵權行為? ／321
七、相鄰關系案件中舉證責任如何分配? ／323
八、侵害相鄰關系的民事責任承擔方式有哪些? ／326
九、相鄰關系案件中有哪些具體類型? ／328
十、如何認識相鄰關系中的排水關系? ／332
十一、如何認識相鄰關系中的用水關系? ／334
十二、如何認識相鄰關系中的通行關系? ／336
十三、如何認識相鄰關系中的建筑物營繕、
管線安設關系? ／338
十四、如何認識相鄰關系申的通風、采光和
日照關系? ／340
十五、如何認識相鄰關系申的不可量物侵害? ／342
十六、如何認識相鄰關系中的鄰地損害防免? ／346
附：法規索引 ／350

本書共有351頁