圖書內容簡介

2007年3月16曰，備受矚目的《中華人民共和國物權法》
(以下簡稱《物權法》) 獲第十屆全國人民代表大會第五次會議通
過，將于2007年10月1日起施行。該法從起草到審議通過，前后
歷經了13年多的時間，其制定時間之長、審議次數之多、 改動幅
度之大、參與面之廣，在我國立法史上是空前的。 它的頒布與實
施，對堅持和發展社會主義基本經濟制度，規范社會主義市場經濟
秩序，維護人民群眾切身利益，激發人們創造財富的活力，構建社
會主義和諧社會都具有重要意義。
《物權法》是規范財產關系的民事基本法律， 它調整因物的歸
屬和利用而產生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權
利人的物權以及對物權的保護，是對財產進行占有、使用、收益和
處分的最基本準則。
物的歸屬牽涉到廣大人民群眾的切身和根本利益，這樣一部旨
在明確物的歸屬，定分止爭，保護權利人物權的法律，必將對人們
的現實生活產生深遠的影響。 因此， 大力宣傳《物權法》， 幫助廣
大讀者深入學習和掌握《物權法》，進而增強運用法律武器維護自
身合法權益的能力，成為我們法律專業出版人不可推卸的使命和責
任。我們在充分調研、論證的基礎上，精心策劃并組織編寫了這套
《物權法系列叢書》，叢書共分《中華人民共和國物權法》單行本、
《物權法適用速查手冊》、 《物權法知識問答》、 《物權損害索賠》、
《物權法百姓導讀》、《圖解物權法》六種。該系列叢書講求實用性
和可讀性， 以明快、活潑、通俗易懂的編寫方式，從不同角度、不
同層面剖析、詮釋《物權法》， 以滿足讀者不同的閱讀需要。
《中華人民共和國物權法》單行本不僅收錄了 《物權法》全
文，而且附錄了《憲法》、《民法通則》、《土地管理法》、《農村土
地承包法》、《擔保法》等相關規定；
《物權法適用速查手冊》將《物權法》 的每一條文與相關法
律、法規、規章、司法解釋的規定有機結合，為讀者提供了便捷、
全面、科學、直觀的查詢方式；
《物權法知識問答》用靈活、生動的問答形式， 對讀者的疑問
給予極具針對性的解答；
《物權損害索賠》采用一問一據一例的形式，針對物權損害如
何獲取賠償，釋疑解惑，全面展示法律依據，并以典型實例揭示法
官斷案標準。同時，還為讀者指明了索賠的法律途徑，講解索賠訴
訟常識和技巧；
《物權法百姓導讀》專門為百姓講解他們最關心的焦點問題。
為百姓運用 《物權法》維護自身物權提供實用的法律幫助；
《圖解物權法》從66個老百姓的生活實例出發， 結合物權法
給出66個權威解說，并配以66幅漫畫，用最生動、最直觀的方
式，為您在物權法中找到生活的答案。
由于時間倉促，不足之處在所難免， 尚請廣大讀者批評指正。

圖書目錄

第一編 總則
1．物權法中的“物”都包括哪些? ………………………………3
2．如何辦理土地產權登記? ………………………………………6
3．如何辦理房屋產權登記?………………………………………10
4．登記機構是否有權要求我對不動產進行評估?………………14
5．不動產權屬證書與不動產登記不一致時以哪個為準? ………18
6．個人可以查詢登記資料嗎?……………………………………23
7．異議登記是怎么回事?…………………………………………26
8．登記權利人與實際出資人不一致的，房屋歸誰? ……………29
9．預告登記有何威力?……………………………………………33
10．因登記錯誤遭受損害該如何索賠? …………………………37
11．物權受到侵害時可以得到哪些保護? ………………………40
第二編所有權
12．所有權人有哪些權利? ………………………………………45
13．被征地農民可以得到哪些補償? ……………………………48
14． 《物權法》對拆遷問題做了哪些規定? ……………………52
15．在搶險救災中個人財產被征用該如何補償? ………………56
16．哪些財產屬于國家所有? ……………………………………59
17．野生動物傷人誰來負責? ……………………………………63
18．企業可否自設無線電臺? ……………………………………67
19． 《物權法)對國有資產流失有哪些規定? …………………70
20．鎮政府有權處理村集體財產嗎? ……………………………74
21．村支部書記擅自處分集體財產村民怎么辦? ………………78
22．村民對村集體財產有無知情權? ……………………………82
23．村委會有權利行使“司法權”查封房屋嗎? ………………87
24．小區業主有哪些權利義務? …………………………………91
25．小區的車位到底是歸開發商還是業主所有? ………………95
26．小區建筑物及其附厲設施的維修資金歸物業
公司所有嗎?…………………………………………………100
27． 《物權法》對業主大會、業主委員會有什么規定? ………103
28．業主不交物業費怎么辦?……………………………………108
29．樓下養魚影響樓上鄰居怎么辦?……………………………112
30．劉女士可否要求鄰居拆除散熱器?…………………………115
31．居民建筑影響教室采光怎么辦?……………………………118
32． “無辜”的妻子為什么要和丈夫一起還債呢? ……………123
33．公司的別墅被工作人員擅自出賣了就追不回來了嗎? ……128
34．買了贓物怎么辦?……………………………………………132
35． 《物權法)不提倡拾金不昧嗎?……………………………135
36．懸賞廣告可以出爾反爾嗎?…………………………………138
37．意外發現的牛黃歸誰所有呢?………………………………141
38．這頭小牛犢該歸誰?…………………………………………144
第三編 用益物權
39．土地年限70年變40年，業主能索賠嗎?…………………151
40． “地隨房走”還是“房隨地走”? …………………………154
41．城市房屋過了70年是否就成國家的了? …………………158
42．市民能到農村建別墅嗎?……………………………………162
43．什么是“地役權”? …………………………………………166
44． “地役權”如何設定和流轉?………………………………170
第四編擔保物權
45．反擔保是怎么回事?…………………………………………177
46．衛生局為職工購房貸款擔保無效，可以免除責任嗎? ……180
47．擔保物失火燒毀了怎么辦?…………………………………184
48．銀行為什么可以拿寶馬車抵債?……………………………187
49．房產抵押未登記的，抵押擔保協議的效力如何?…………191
50．能否事先約定不履行債務時抵押財產歸債權人所有? ……195
51．房屋抵押后又出租的承租人是否會受到影響?……………198
52．為什么買主替房屋的賣主還債呢?…………………………202
53．抵押人損壞抵押財產抵押權人怎么辦?……………………206
54．一個抵押物上存在多個抵押權的怎么清償?………………210
55．抵押權人可否收取抵押物的孳息?…………………………214
56．什么是“最高額抵押”? ……………………………………218
57．在訂立質權合同時要注意哪些事項呢?……………………223
58．質權人可否收取質物的孳息?………………………………229
59．質權人對占有的質物是否可以再次出質或處分?…………232
60．什么情況下可以留置他人的財產?…………………………235
61．車主拖欠修車費，汽車放在修理廠就沒人管了嗎? ………………240
62．留置權的行使只能由留置權人一方決定嗎? ………………243
63．同一財產上既有抵押權、質權又有留置權的，清償
順序如何?……………………………………………………246
第五編 占有
64． 《物權法)中的占有是什么意思? …………………………251
65．什么是善意占有人，什么又是惡意占有人，其法律
后果如何?……………………………………………………254
66．不動產統一登記制度是怎么回事?…………………………257
附：《中華人民共和國物權法》 ……………………………………261
本書共有294頁