圖書內容簡介

《房地產法理論與實務叢書》對近年來房地產法的立法和理論進行了系統的梳理和總結，反映了對房地產法的最新研究成果。本叢書一共六本：房地產金融、房地產交易、房地產開發、房地產建設工程、物業管理、房屋征收與拆遷。本叢書基本囊括了房地產法的所有重要方面和重要制度，具有以下特點： (1)數位躬耕于房地產法理論與實務界多年的資深專家合集體之力傾力打造，很有權威性； (2)著眼于理論研究的最前沿，立足于最新的立法文件，很有時效性； (3)理論與實務并重，既有高深理論的系統闡發，又有實務操作的深入講解，實用性很強。
在房地產領域，資金融通對于房地產開發商和購房者都具有決定性的意義。本書立足近年來多層次房地產金融市場的建設，結合最新的立法規定和實踐案例，不僅探討了房地產開發貸款、房地產企業上市融資、房地產項目融資、外商參與房地產開發及房地產投資信托(基金)等多種房地產開發建設融資方式，也探討了住房抵押貸款、住房公積金貸款、住房儲蓄銀行、民間集資建房、產權式酒店等多種關系購房人的住房消費融資途徑。此外，書中也探討了房地產抵押、住房置業擔保、房地產保險和住房抵押貸款證券化等多種房地產金融風險分擔機制。本書以獨立的專題形式分類論述，所用資料翔實，分析人理，是最新的系統論述房地產金融的著作。本書既適合購房者、房地產金融實務人員和理論研究者閱讀，也可以作為房地產金融或法律專業學生的參考用書。

圖書目錄

目 錄
第一章房地產開發貸款制度
基本原理
一、房地產開發貸款的概念
二、房地產開發貸款的法律關系
三、房地產開發貸款的種類
四、房地產開發貸款的特征
五、房地產開發與銀行貸款
六、房地產開發貸款風險的一般控制
七、幾類特殊房地產開發貸款風險的法律控制
八、房地產開發貸款的擔保
操作流程
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第二章房地產企業上市融資制度
基本原理
一、股票發行與上市的一般原理
二、我國房地產企業上市概況
操作流程
一、股份制公司的成立
二、首次公開發行股票申請文件的準備
三、股票的發行
四、股票的上市
五、上市公司的再融資
六、買殼上市
案例分析
第三章 房地產企業債券(公司債券)發行制度
基本原理
一、債券的概念
二、企業債券(公司債券)
三、可轉換公司債券
四、企業短期融資券
操作流程
一、企業債券(公司債券)的發行與上市
二、可轉換公司債券的發行與上市
三、企業短期融資券的發行
案例分析
第四章 外資參與房地產開發制度
基本原理
一、外資參與房地產開發概述
二、外資參與房地產開發制度的具體內容
案例分析
第五章房地產項目融資
基本原理
一、項目融資的概念
二、項目融資的特征
三、項目融資的意義與作用
四、項目融資的框架結構及各結構的參與人
五、項目融資的緣起、現狀和趨勢
操作流程
一、投資者通過項目公司安排項目融資模式
二、大型公共房地產的BOT融資模式
爭議焦點
一、房地產開發項目中應用項目融資方式的
可能性探討
二、房地產項目融資中的主要風險以及相應的
擔保形態分析
三、房地產項目融資的法律管制問題
第六章房地產信托融資制度
基本原理
一、房地產信托融資的相關概念
二、我國房地產信托融資的特點
三、房地產信托融資的分類
四、房地產信托融資的法律關系
五、我國房地產信托融資的緣起、作用與發展
操作流程
一、房地產財產信托的操作流程
二、房地產資金信托的操作流程
三、房地產雙向信托的操作流程
案例分析
第七章房地產投資基金制度
基本原理
一、房地產投資基金的概念與特征
二、房地產投資基金同相關概念的區分
三、房地產投資基金的種類
四、房地產投資基金的基本結構及其內部關系
制度借鑒
一、美國房地產投資基金制度
二、澳大利亞房地產投資基金制度
三、我國香港特別行政區房地產投資基金制度
操作流程
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第八章個人住房抵押貸款
基本原理
一、個人住房抵押貸款的概念
二、個人住房抵押貸款的分類
操作流程
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點——直貸式個人住房抵押貸款
二、案例分析
第九章住房公積金貸款制度
基本原理
一、住房公積金與住房公積金貸款的概念
二、住房公積金與住房公積金貸款的特征
三、住房公積金的管理體制
四、住房公積金制度的作用
五、住房公積金貸款的分類
六、住房公積金制度中的法律關系
七、我國住房公積金制度的緣起與現狀
八、住房公積金貸款難的問題
制度借鑒
一、新加坡中央公積金(Central Provision Fund)
制度概述
二、新加坡中央公積金制度和我國住房公積金
制度的比較
操作流程
一、住房公積金貸款的適用條件
二、住房公積金貸款的提交資料
三、住房公積金貸款的辦理程序
案例分析
第十章住房儲蓄銀行制度
基本原理
一、住房儲蓄銀行制度概述
二、住房儲蓄銀行制度的特征與比較
三、住房儲蓄銀行制度中的法律關系
四、住房儲蓄銀行制度的緣起、現狀與趨勢
制度借鑒
操作流程
一、住房儲蓄的操作流程
二、住房儲蓄貸款的操作流程
第十一章 民間個人集資建房制度
基本原理
一、民間個人集資建房的概念
二、民間個人集資建房的特征
三、個人集資建房與其他相關概念的比較
四、我國出現民間個人集資建房現象的原因
六、民間個人集資建房的分類
七、民間個人集資建房的意義
制度借鑒
操作流程
一、個人合作建房工作流程(示例)
二、正式運作機構模式一：住宅合作社模式
三、正式運作機構模式二：(非營利的)公司制模式
案例分析
第十二章房地產金融制度創新：產權式酒店
基本原理
一、產權式酒店的概念
二、產權式酒店的特征與比較
三、國內外產權式酒店的發展及現狀
操作流程
案例分析
第十三章 個人住房抵押貸款證券化制度
基本原理
一、住房抵押貸款證券化的概念
二、住房抵押貸款證券化的法律關系
三、住房抵押貸款證券化的特征
四、商業銀行開展個人住房抵押貸款證券化的動因
制度借鑒
一、美國的住房抵押貸款證券化實踐
二、日本的住房抵押貸款證券化實踐
三、澳大利亞的住房抵押貸款證券化實踐
操作流程
案例分析
第十四章房地產貸款風險管理與不良資產處置
基本原理
一、房地產貸款風險與不良資產的概念與分類
二、房地產貸款風險管理的基本程序
三、我國房地產貸款風險管理的主要規則
四、我國房地產貸款風險的分析與管理建議
五、我國房地產貸款不良資產的狀況與處置模式
案例分析
第十五章房地產抵押制度
基本原理
一、房地產抵押的概念
二、房地產抵押的法律特征
三、房地產抵押人和抵押權人的權利和義務
四、房地產抵押的效力
操作流程
一、房地產抵押合同的簽訂
二、房地產抵押登記程序
三、房地產抵押權的實現
案例分析
第十六章住房置業擔保制度
基本原理
一、住房置業擔保的概念
二、住房置業擔保的法律關系
三、住房置業擔保的特征
四、住房置業擔保制度的意義
制度借鑒
操作流程
案例分析
第十七章個人住房抵押貸款保險制度
基本原理
一、個人住房抵押貸款保險的概念
二、個人住房抵押貸款保險的種類
三、個人住房抵押貸款保險的特征
四、個人住房抵押貸款保險中的法律關系
五、個人住房抵押貸款保險的作用
六、個人住房抵押貸款保險在我國的
歷史發展與現狀
制度借鑒
一、美國的住房貸款保險制度
二、英國的住房貸款保險制度
三、法國的住房貸款保險制度
操作流程
案例分析
第十八章 房地產稅費制度
基本原理
一、房地產稅費概述
二、房地產開發企業應繳稅費的主要規定
三、個人購房應繳納的稅費
參考文獻
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