圖書內容簡介

本書為“房地產操作實務指導叢書”之一。本書囊括了購房者、業主在房產交易過程中所發生的問題和糾紛，同時在本書中，通過實務問答、案例現場的形式，將購房者、業主在每個階段產生的問題和糾紛進行了篇章編排，并進行了全面、系統、多層次、全方位的詳細講解和分析。 本書不僅為讀者學習和使用本書提供了方便，也增強了本書的實用性和操作性。

圖書目錄

第一部分 二手房買賣實務問答
1.何謂二手房以及二手房在交易過程中具有哪些特點？
2.購房者在購買二手房時，需要注意了解二手房的哪些信息？
3.目前，我國二手房交易有哪些方式？
4.購房者如何慎重對待二手房交易以及在哪些情況下二手房不能正常上市交易？
5.購房者在購買二手房時，如何實地看房與挑房？
6.在二手房交易過程中會存在哪些交易風險？
7.如何了解二手房屋買賣的行情與房價以及目前影響二手房屋價格的因素有哪些方面？
8.購房者在購買二手房時，應當如何查詢所購房屋的產權狀況情況？
9.在二手房交易過程中，不能辦理房屋產權證的原因有哪些情形？
10.在二手房買賣過程中，房屋買賣雙方應當做好哪些前期準備工作？
11.購房者在購買二手房屋時，如何選擇和鑒別高層、低層房屋的優劣？
12.在簽訂二手房屋買賣合同時，應當具備哪些條件？
13.購房者在購買二手房簽訂購房合同時，對于合同條款需要注意哪些基本問題？
14.購房者在購買二手房時，如何查驗和識別房屋產權證的真偽？
15.購房者對房屋產權證書和房屋現狀的真偽存有疑問，可以采取哪些查詢辦法查詢房屋產權證的真實情況？
16.在二手房交易過程中，房屋買受人申請房屋貸款的流程有哪些規定？
17.中國建設銀行關于二手房貸款方面做出了哪些具體規定？
18.中國工商銀行關于二手房貸款方面做出了哪些具體的規定？
19.在二手房交易過程中，買賣雙方當事人簽訂的房屋買賣合同有哪些主要內容？
20.在哪些情況下，買賣雙方簽訂的二手房買賣合同屬于無效合同？
21.在二手房交易過程中，買受人申請貸款的類型有哪些？
22.在二手房買賣過程中，公積金貸款與商業性貸款有何區別？
23.在二手房交易過程中，產權過戶登記是不是房屋買賣的實際履行？
24.在二手房交易過程中，產權過戶登記是不是房屋買賣合同的生效要件？
25.在二手房交易過程中，應當繳納哪些稅費？
26.二手房公積金貸款流程有哪些規定？
27.在二手房交易過程中，如何辦理房屋的保險？
28.在二手房交易中，房產估價的程序有哪些規定以及在二手房交易中需要房地產估價有哪幾種情形？
29.在二手房交易過程中，辦理二手房交易公證有哪些內容規定？
30.何謂二手房產權登記以及實行二手房產權登記具有哪些價值功能？
31.二手房改房在交易的過程中有哪些程序規定？
32.在二手房改房交易的過程中，房屋買賣雙方當事人應當注意哪些事項？
33.在二手房交易過程中，哪些二手房改房不能上市交易？
34.在二手房交易過程中，我國對房改房交易的條件做出了哪些規定？
35.在二手房改房交易過程中，辦理過戶手續需要提交哪些證件、資料？
36.在二手房改房交易過程中，需要繳納哪些稅費？
37.我國對二手房改房贈與、抵押、出租程序方面做出了哪些規定？
38.在二手房買賣過程中，在哪些情況下需要對二手房買賣價格進行評估？
39.中國人民銀行關于加強商業性房地產信貸管理方面作出了哪些方面的規定？
40.何謂資金監管以及資金監管成立的條件？
41.北京市地方稅務局關于個人轉讓二手房征收土地增值稅問題做出了哪些規定？
42.在二手房買賣過程中，他項權利登記如何辦理？
43.在二手房買賣過程中，如何辦理房屋注銷登記手續？
44.在二手房買賣過程中，如何辦理房屋產權轉移登記手續？
45.在二手房買賣過程中，如何辦理房屋權屬變更登記手續？
第二部分 二手房買賣案例現場
附錄
后記

本書共492頁