圖書內容簡介

本書選取的問題都是物業領域疑難、常發、易發的問題。首先從業主的權利出發，告訴讀者哪些事情業主說了算，提醒業主要注意維護自己的權益；然后，從裝修、建筑物致人損害、物業公司侵權、物業管理費、車輛管理、安全保衛等六個方面分門別類地把物業管理中容易出現的問題為讀者一一展現。 本書選取的案例基本上都是真實的判例，通過對案件和法院判決的分析，把具體的物業糾紛和抽象的法律規定融為一體，使讀者既能夠理解抽象的法律規定，又能夠運用法律解決自己的實際問題。

圖書目錄

一業主和業主委員會的權利
1．開發商違約，業主委員會可以起訴嗎?
2．前期物業服務公司拒絕移交管理，業主委員會可以起訴嗎?
3．原物業服務公司不撤出，新聘物業服務公司無法進駐，誰來負責?
4．業主委員會能否在解除原物業管理合同之前選聘新的物業服務公司?
5．業主委員會可以代表業主起訴物業服務公司嗎?
6．業主委員會可以向物業服務公司要求返還維修基金嗎?
7．業主覺得業主委員會的決定不適當，可以起訴嗎？
二物業維修糾紛
業主與物業服務公司的維修糾紛
8業主應該受物業合同約束而不得封閉陽臺嗎?
9．業主違反協議自封陽臺，物業服務公司可以起訴嗎?
10．物業服務公司對于維修過程中的不當行為應該負責嗎?
11．物業服務公司可以阻止業主安裝超負荷的大浴缸嗎?
12．業主能否以前期物業合同不合理為由而進行違章裝修？
13．業主違章裝修，物業服務公司可以罰款或采取斷水斷電措施嗎?
14．樓上裝修污水反灌，業主可以要求物業服務公司負責嗎?
相鄰業主之間的維修糾紛
15．業主在其獨用的平臺上搭建玻璃房是否侵犯了整幢大樓業主的利益？
16．業主裝修不當造成損失，物業服務公司要負責嗎？
17．業主可以自行安裝防盜設施嗎？
18．相鄰業主不當裝修造成損失，物業服務公司該負責嗎？
19．業主能否以與其他業主進行同樣裝修為由，違反物業管理約定擅自裝修？
20．裝修排污堵塞管道，相鄰業主負有排除妨礙的配合義務嗎？
業主與政府主管部門的維修糾紛
21．業主封閉自家陽臺，房地局有權處罰嗎?
22．業主擅自建設違章建筑，房產管理機關應該處罰業主還是物業服務公司？
三建筑物及其附屬設施致人損害糾紛
建筑物致人損害糾紛
23．樓道設計不合理，住戶摔傷，物業服務公司和開發商誰負責?
24．小區沒有成立物業服務公司，出現問題時居委會街道辦要負責嗎?
25．電梯發生事故，物業服務公司要負舉證責任嗎?
26．業主入住后房屋受損，物業服務公司和開發商誰來負責?
27．業主冒失乘貨梯摔傷，物業服務公司是否負責?
28．臺風導致水管堵塞造成損失，物業服務公司應該負責嗎？
29．下水道堵塞找不出肇事人，誰來負責？
附屬設施致人損害糾紛
30．物業設施傷人，物業服務公司要負責嗎?
31．小區內堆放的建筑垃圾傷人，物業服務公司要負責嗎?
32．設置路障沒有采取防護措施，物業服務公司要負責嗎?
33．危險品露天放置，小孩失手點燃引爆，誰來負責?
34．因遭受物業環境污染損害，業主可以要求精神損害賠償嗎?
35．女童攀爬小區草坪鋼筋護欄受傷，誰負責任？
四物業侵權糾紛
業主侵權糾紛
36．業主委員會張貼通知指責物業服務公司貪污，內容失
實應承擔責任嗎?
37．部分業主可以處置其使用的共用樓道嗎?
38．業主維權行為過激，是否會侵害物業服務公司名譽?
39．業主車輛受損，辱罵攻擊保安算是侵權嗎？
40．業主堆放建筑垃圾導致住戶受害，應承擔責任嗎?
物業服務公司對業主人格權的侵權糾紛
41．在小區內張貼失實公開信，算不算侵權?
42．小區保安打死訪客，物業服務公司要承擔責任嗎?
43．業主突發急病，卻遇電梯停運，物業服務公司該負責嗎？
44．業主小區內違禁放花炮出事故，物業服務公司應負責嗎？
45．水泵噪聲擾民，物業服務公司應承擔精神損害賠償嗎?
46．物業服務公司張貼告示點名批評業主，算不算名譽侵權？
47．業主熱水器產生的冰溜子砸死小區居民，誰來負責?
物業服務公司對業主財產權的侵權糾紛
48．未經業主同意，物業服務公司可以將“公用地”委托他人使用嗎？
49．開發商和物業服務公司可以收取業主裝潢保證金嗎?
50．物業服務公司能否以危害小區安全為由擅自拆除戶外廣告牌?
51．業主拖欠費用，物業服務公司可以強制停水嗎？
52．物業服務公司丟失業主匯款應承擔責任嗎？
53．未經業主同意，物業服務公司可以利用小區公共供暖
設施對外供暖嗎?
54．物業服務公司出租公用地，個別業主可以起訴物業服務公司嗎?
55．業主家里管道堵塞受損失，物業服務公司應賠償嗎?
五物業管理費糾紛
業主拒交管理費糾紛
56．物業服務公司沒有履行物業管理職責，業主可以拒交物業費嗎?
57．沒有簽訂物業管理合同，業主可以拒絕交納物業管理費嗎？
58．業主家中被盜，可以因此拒絕交納物業管理費嗎?
59．物業服務公司單方面提高物業費，業主可以拒交嗎?
60．業主可以因開發商存在違約為由拒絕交納物業管理費嗎?
物業服務公司索要管理費糾紛
61．開發商能夠要求業主在辦理入住時先交納物業管理費嗎?
62．物業服務公司能否以“二次供水”為由提高水價?
63．物業服務公司可以收取裝修配合費嗎?
64．業主對于物業服務公司的事實管理行為應否交納物業費？
65．物業管理服務合同沒有明確收費標準，物業服務公司可以自行提高收費嗎?
66．原物業管理服務合同期滿沒有續簽，業主接受服務應交費嗎?
六車輛管理糾紛
車位糾紛
67．業主車位常被占，物業服務公司應承擔責任嗎?

68．業主擅自改變車位造成損失，物業服務公司要負責嗎？
69．業主交納了停車場地使用費，是不是就與物業服務公
司構成保管合同關系？
70．業主車位被人占，停放他處受損失，誰來負責?
71．簽訂租用停車位合同，是不是就構成車輛保管合同關系？
72．物業服務公司可以在小區樓間空地劃出車位出租嗎?
車輛丟失、毀損糾紛
73．業主汽車被盜，保險公司理賠后可以向物業服務公司索賠嗎?
74．住戶車輛被盜，物業服務公司應負責嗎？
75．突發暴雨車庫被淹，物業服務公司可以免責嗎？
76．物業管理服務合同沒有明確車輛保衛服務，業主丟車誰負責?
77．物業服務公司只收取規定的車輛管理費的一半，是否
也應對車輛損壞負全責?
78．住客在酒店丟失車輛，酒店是否應負責?
79．住戶擅自停車占用通道，物業服務公司為疏通道路而
損壞車輛是否應賠償?
七安全保衛糾紛
80．業主小區內被殺，物業服務公司該不該負責？
81．住戶家中被害，值勤保安已作訪客登記，物業服務公司
是否還應負責？
82．住戶家中被害，開發商和物業服務公司是否因建筑和
管理瑕疵而承擔責任?
83．業主小區遭毆打，在場保安未救助，物業服務公司該不該負責?
84．住戶家中物品被盜，物業服務公司該不該負責?
85．物業服務公司禁止封閉陽臺，竊賊入室行竊，誰來負責?
86．物業服務公司縱容小區黑惡勢力，業主受損誰來負責?
87．他人跳樓自殺砸死住戶，物業服務公司該不該承擔賠償責任?
88．業主與看房人發生糾紛被打傷，物業服務公司該不該負責？
附錄
中華人民共和國物權法(節錄)
物業管理條例
業主大會規程
前期物業服務合同(示范文本)
物業服務收費管理辦法
北京市住宅物業管理服務標準

本書共282頁