圖書內容簡介

物權法實施之后，城市房屋征收制度面臨巨大改革。房屋征收、拆遷領域的法律專家——王才亮律師帶領其團隊，借助多年專業從事房屋征收法律服務的豐厚經驗，以《憲法》和《物權法》保護公民合法財產權利的要旨為依據，對國有土地上房屋征收涉及的立項、規劃、用地許可、補償安置等各項法律制度進行了全面深入的探討。本書既有條分縷析的理論闡述，又不乏對國家和各地現行規定的縱深審視，同時穿插了對該領域典型案例的介紹。深入淺出，嚴謹生動，不僅在房地產征收法律領域具有較高的理論價值，而且可以作為房屋征收管理機關、房地產開發企業和廣大被征收人的實踐指南。

圖書目錄

目 錄
自序……………………………………………………………………1
第一章房屋征收制度立法的若干爭議……………………………1
第一節房屋征收制度立法程序之爭……………………………3
第二節房屋征收制度的范圍之爭……………………………14
第三節公共利益界定之爭……………………………………24
第四節征收當事人界定之爭…………………………………3l
第五節補償標準之爭…………………………………………33
第六節房屋用途界定之爭……………………………………35
第七節危機應對之爭…………………………………………40
第八節違章建筑之爭…………………………………………57
第九節法律救濟途徑之爭……………………………………66
第十節工業生存之爭…………………………………………74
第二章房屋征收的批準…………………………………………83
第一節房屋征收的批準機關…………………………………84
第二節房屋征收的批準要件…………………………………93
第三節房屋征收的批準程序…………………………………102
第三章征收中收回國有土地使用權……………………………109
第一節我國土地制度的由來…………………………………109
第二節收回國有土地使用權行為的法律依據………………125
第三節收回國有土地使用權的類型…………………………128
第四節在征收不動產過程中收回國有土地使用權…………130
第四章征收中的公共利益認定與建設項目立項審批…………139
第一節征收中的公共利益應該如何認定……………………141
第二節現行制度中的建設項目的立項審批…………………146
第三節過渡時期的立項審批…………………………………168
第五章舊城改造中的房屋征收…………………………………175
第一節舊城改造的含義和意義………………………………175
第二節舊城改造的理論分析…………………………………177
第三節我國舊城改造概況……………………………………188
第四節我國港，臺及國外的舊城改造制度評介……………195
第五節完善舊城改造制度的若干思考………………………207
第六章 城市房地產的征收補償………………………………214
第一節房屋征收補償的原則…………………………………215
第二節房屋征收補償的范圍…………………………………222
第三節房屋征收補償的對象…………………………………228
第四節征收補償安置的方式…………………………………233
第五節公平補償的制度保障——讓立法和司法發揮更大的
作用……………………………………………………238
第七章非住宅房屋拆遷征收的利益保護………………………241
第一節非住宅房屋的概念界定………………………………242
第二節非住宅房屋的分類……………………………………243
第三節非住宅房屋拆遷補償安置概況………………………246
第四節 當前非住宅房屋拆遷補償安置的焦點問題…………255
第五節完善非住宅房屋拆遷補償安置制度的建議…………267
第八章城市房屋征收補償合同的性質…………………………275
第九章房屋征收中的行政救濟…………………………………289
第一節征收行政復議…………………………………………290
第二節征收行政訴訟…………………………………………294
第十章安置房、補償款爭議處理的法律問題…………………320
第一節案例分析………………………………………………320
第二節實務中應當注意的問題………………………………329
第十一章對房屋征收法律制度的若干思考……………………331
第一節推動我國私有財產征收制度立法——由違法拆
遷案件反彈切入………………………………………33l
第二節檢討和修正不利于構建和諧社會的現行土地收
購儲備制度……………………………………………339
第三節一位律師的緊急報告…………………………………350
第四節土地征收中公共利益的立法現狀及界定探索………357
第五節我反對我憂慮 我期望——一位律師對拆
遷立法的憂慮…………………………………………366
第六節對“公共利益”的界定及程序的研究………………370
附錄…………………………………………………………………385
中華人民共和國憲法(節錄)(2004年3月14日) …………385
中華人民共和國物權法(節錄)(2007年3月16日) ………385
中華人民共和國城市規劃法(1989年12月26日)…………389
城市房屋拆遷管理條例(2001年6月13日)…………………395
城市房屋拆遷工作規程(2005年10月31日)………………401
國務院關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的
緊急通知(2003年9月19日)………………………………403
國務院關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知
(2004年6月7日)…………………………………………406