圖書內容簡介

本書的主要內容分為三個部分： 自治組織、物業服務、公建配套。第一部分主要是業主的權利義務，業主大會和業主委員會的成立與運作，業主“自治”。近幾年，業主的權利訴求日益突顯，業委會運作矛盾重重，“自治”管理探索前進，但愿這一部分內容會對業主更好地行使權利、履行義務提供幫助。第二部分的內容主要是介紹物業服務，分兩章：前期物業管理服務和約期物業管理服務。從邏輯上講，本章的物業服務公司的管理服務實際上也是業主通過物業服務公司管理的“自治’’模式之一，之所以作為一章主要是考慮以物業服務公司為主導的物業服務仍是最為主要的物業服務模式之一，所以我們必須了解前期物業管理合同、業主(臨時) 規約、開發商與物業服務公司的法律關系、業主(業委會) 與物業服務公司的法律關系、物業服務公司的選聘等問題。本書的第三部分是公建配套。車位、會所、人防工程、小區管線使用與維護仍是法律糾紛的多發地帶，界定它們的產權，規制其合理使用是首先要解決的法律問題。對于這些部位的養護問題，涉及到維修資金的規范使用問題，這一部分對這些熱點問題均有所闡述。

圖書目錄

案例索引
第一部分 自治組織
第一章 業主的權利
第二章 業主大會和業主委員會
第三章 業主“自治”
第二部分 物業服務
第四章 前期物業管理服務
第五章 約期物業管理服務
第三部分 共建配套與維修資金
第六章 共建配套的權屬與使用收益
第七章 物業專項維修基金
附錄