圖書內容簡介

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圖書目錄

目錄
第一部分 房地產法律問題
一、購買商品房
1．購商品房須了解哪些問題
2．買房時應留意合同的哪些內容
3．購買二手房屋需要弄清什么問題
4．購房時要注意合同中“面積”一詞的表述嗎
5．什么是“按揭”，有何好處
6．違約者須雙倍返還定金嗎
7、房產公司違約，我該怎么辦
8、開發商逾期交樓，將受何罰
9．對劣質房屋可否索賠
10．私人所購“集資房”將如何處理
11．建了集資房的房產公司應怎么辦
二、私房買賣
12．私房可以買賣嗎
13．私有房產是否可以隨意轉讓
14、私人房產能否抵押
15．可否買農民自留地蓋私房
16．可否申請使用農村宅基地建私房
17．取得宅基地使用權，是不是等于取得所有權
三、出租與承租
18．城市房屋可否租賃
19．向私人租屋須注意什么
20、私房出租應納稅嗎
ZI．改變租屋使用性質應征得業主的同意嗎
22、轉租房失火，租戶應否賠償
23．裝修造成房屋損壞，應由誰負責修繕
24．業主起訴享有什么權利
25．承租戶享有什么權利
四、房產登記
26、城市房屋應辦權屬登記嗎
27、如何申辦房屋所有權登記
28．私房改造是怎么回事
29．如何辦理申請發還私房手續
五、僑房政策
30 ．僑房如何確計
31．征用城鎮僑房有何補償
32．僑胞在原籍鄉間建房用地有何規定
六、房產官司
33．如何打房產官司
34．房產官司如何起訴，如何收費
35．對影響相鄰關系的違章建筑能否起訴
36、對單位分房不公有異議，可否向人民法院起訴
37．如何申請訴前財產保全
38、對債務人房產可申請保全措施嗎
39．打房產官司，由誰提供證據
40 ．打房產官司如何舉證
41．夫妻間信件可否作為打房產官司的證據
42、視聽資料可作證據嗎
43．法院傳喚，是否必須親自到庭
44．拒絕答辯和出庭有何害處
45．何謂“反訴”，應在何時提出
46．打房產官司可否委托訴訟代理人
47．打房屋官司如何申請法律援助
48．經濟確有困難者，打官司可申請司法救助嗎
49、“回避”應在何時提出
50．法院公開審判，是否誰都可旁聽
5l．法院審理房屋案有審限嗎
52．居委能否替業主出面打官司
53．房屋案件起訴后，可否撤訴
54、拒收判決書，判決是否無效
55．不履行法院判決，是否應給付遲延履行金
56、對方不履行義務，可申請法院執行嗎
57．法人拒交房屋，可強制執行嗎
58．對出爾反爾的承租戶如何申請執行
59、生效仲裁書，可向法院申請執行嗎
60．申請執行書怎么寫
61．房產案終審后，有新證據可否申請再審
七、房產公證
62．什么是公證，公證機關的業務范圍是什么
63．公證有什么效力
64．申辦房產公證有什么程序
65．房屋等遺產公證如何辦理
66．涉外房屋繼承如何辦公證
八、房產繼承與處理
67．公民可以遺囑形式處分個人房產嗎
68、已遺囑的效力如何
69．離婚時，房產如何分割
70．夫妻對共同房產有平等處理權嗎
71．夫妻離婚，誰有公房承租權
72、以夫（妻）收人購買的房屋，屬夫妻共同財產嗎
73．協議到手的房屋怎么還會“飛”走
74、房屋租賃權能繼承嗎
75．如何申辦失蹤人的房屋繼承
76．養父房屋是否由其親弟繼承
77．土地被征，補償費能不能繼承
78．未經婚姻登記不能繼承房屋嗎
79、早年出嫁女能否繼承父母的房產
80．五保對象的房產可否繼承
81．繼承境外房屋等遺產要履行什么手續
82．非法同居所購房，屬共同財產嗎
83．仍是夫妻便可繼承別墅嗎
84、法律保護非婚生子女的合法權益嗎
85．如何分配共建房屋產權
86、共建房屋應視為共同所有嗎
87、公房使用權能否一人獨享
88．幼時贈人的房產能要回嗎
89．去臺前出典的房屋可否回贖
90．購房不還借款，可訴諸法院嗎
91．可拍賣房屋清償債務嗎
92．鄰居房屋被損毀誰賠
93．房屋未辦過戶，買賣是否有效
94．以代購房為餌騙財，該追究何責
95、搞房屋裝修生意，散伙債務如何分擔
96、未取得房產開發經營資格，與他人簽訂的合作開發合同是否有效
97、申請支付令應具備什么條件
98．原住戶妨礙我重新裝修，應如何處理
99、土改分的房子，產權歸誰所有
九、房地產開發
100．如何申辦房地產開發企業
101．企業能否隨意起名
102．房地產開發經營者資格如何確認
103．在廣東如何申辦房地產開發公司
104．國家對房地產中介服務有何規定
105．單位與個人如何取得建設用地
106．怎樣才能取得土地使用權
107．鄉鎮政府有權出讓土地辦企業嗎
108．外商用地如何申辦手續
109．外商如何取得廣東的土地使用權
110．如何辦理土地產權登記
111．土地使用權可以出租嗎
112．可否以國有土地使用權投資建房
113．何謂違法用地，該受何罰
114、土地爭議如何處理
＋、政府征地政策
115．政府用何方式征地、步驟如何
116．征地上報審批的材料及程序如何
117．能否對預征土地立即開發
118．農村集體用地被征，如何補償
119．被征土地上的房屋和附著物如何補償
120．征地補償費可否分給個人
121．代耕農能否分享征地補償費
122．對被征地農民就業有何照顧
123．集體土地被征用的農民可否“農轉非’
124、征地后剩余勞力怎安排
125．用征地補償費辦企業是否有優惠
第二部分 房地產案例
一、損害賠償
1．以鄰為壑的苦果
2．鷸蚌相爭兩敗俱傷
3．有理因何輸官司
二、相鄰糾紛
4．鄰里爭斗上公堂，依理說法化干戈
5．損人利己行不通
＝、征地拆遷
6、 強行拆遷，自食其果
7、 弄巧成拙嘗苦果
8、 他，不值得效法
9． 拆遷須依法，索償應有據
10．自愿簽協議，公證后豈容反悔
11．規劃變更應協商擅自占房理不該
12．“南石”征地損人利己，黎民告狀弱者勝訴
四、按遷糾紛
13．借房須信守有借有還原則
14、協議借房本合法，違約用房輸官司
五、租賃糾紛
15．白紙黑字
16．自身不履約，終于栽跟斗
17．屋退原主，合乎法理
18．他為何兩審敗訴
19．顯失公平的協議可改
20．租賃關系自然終止，再要回遷顯屬無理
ZI．非業權人或承租人，無權經管他人房屋
22、掩耳盜鈴出借公房，法院明斷終吞苦果
六、買賣糾紛
23．違法者敗
24．私下交易咎由自取
25、買賣手續不完備，竹籃打水一場空
26、條件成立，產權方可轉移
七、房屋確權
27、“認購書”無法律效力
28．既是業主，當可自處
29．失效舊證不敵有效新證
八、房屋調換
30．擅自換房不受法律保護
九、侵權糾紛
31．增改他人房屋，法所不容
十、房屋承建
32、“深穗”建房成泡影，“云建”害己又害人
十一、商鋪租賃
33．商鋪出租不能“一女嫁二夫”
附錄：房地產法律、法規
中華人民共和國城市房地產管理法
中華人民共和國土地管理法
國務院城市房屋拆遷管理條例
中華人民共和國土地管理法實施條例
城市房地產開發經營管理條例
城市房地產抵押管理辦法
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例