圖書內容簡介

沒有圖書簡介

圖書目錄

目錄
房地產開發用地
核心提示
土地使用權出讓
什么是國有土地有償、有期限使用制度？
什么是土地使用權出讓？
哪些土地使用權可以出讓？
集體所有土地出讓有何限制？
什么是集體所有土地的征用？
征用土地的批準權限是怎樣的？
農用地轉用征地有何特別審批程序？
對被征地單位和農民如何進行補償？
對土地使用權出讓有何宏觀管理措施？
什么是年度出讓土地使用權總量控制？
年度出讓土地使用權總量控制的措施有哪些？
土地使用權出讓的程序是怎樣的？
土地使用權出讓有哪幾種方式？
如何以拍賣方式出讓土地使用權？
如何以招標方式出讓土地使用權？
如何以協議方式出讓土地使用權？
三種出讓方式應如何選擇？
如何以掛牌方式出讓土地使用權？
土地使用權出讓的最高年限有多長？
什么是土地使用權出讓合同？
土地使用權出讓合同的主要內容有哪些？
如何簽訂土地使用權出讓合同？
土地使用權出讓合同訂立應遵循哪些原則？
土地使用權出讓合同訂立的程序是怎樣的？
簽訂土地使用權出讓合同應當注意哪些問題？
土地使用權出讓合同中土地使用者的主要義務
是什么？
土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用
權出讓金產生什么法律后果？
土地使用權出讓金如何使用和管理？
土地使用權出讓合同中出讓人的主要義務是什
么？
出讓人未按照出讓合同約定提供出讓的土地產
生什么法律后果？
什么是土地用途管理制度？
土地使用者改變土地用途的程序是怎樣的？
出讓土地使用權在什么情況下可以提前收回？
提前收回土地使用權的程序是怎樣？
提前收回土地使用權是否應當予以補償？
土地滅失對土地使用權有何影響？
土地使用權出讓年限屆滿后產生什么法律后果
擅自出讓或擅自批準出讓土地使用權用于房地
產開發應承擔什么法律責任？
土地使用權劃撥
什么是土地使用權劃撥？
哪些建設用地的土地使用權可以通過劃撥取得？
具體劃撥用地項目包括哪些？
劃撥土地使用權有哪幾種情形？
土地使用權劃撥的程序是怎樣的？
土地使用權劃撥的批準權限是怎樣的？
劃撥土地使用權在什么情形下應當收回？
劃撥土地使用權如何轉讓？
國有企業改革中劃撥土地使用權的管理應如何
處理 ？
國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權在什么
情形下應當采取出讓或租賃方式處置？
國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權在什么
情形下可以采取國家以土地使用權作價出資
（入股）的方式處置？
國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權在什么
情形下可以保留劃撥方式？
國有企業改革處置的土地使用權，應當具備什
么條件？
國有企業改革中處置土地使用權的程序是怎樣
的？
房地產開發
核心提示
房地產開發企業
什么是房地產開發？
從事房地產開發的企業應當具備什么資格？
什么是房地產開發企業？
設立房地產開發企業應當具備哪些條件？
房地產開發企業的設立程序是怎樣的？
房地產開發企業如何備案？
房地產開發企業分為哪幾級資質等級？
新設立的房地產開發企業如何確定資質？
房地產開發企業資質等級如何申請核定和審批？
房地產開發企業分立、合并的，其資質等級如
何處理？
房地產開發企業的資質如何實行年檢制度？
各級資質的房地產開發企業承擔的房地產項目
的建設規模是怎樣的？
企業未取得資質證書或超越資質等級從事房地
產開發經營的，應承擔什么責任？
房地產開發企業的升級管理如何進行？
房地產開發企業注冊資本與投資總額的比例應
達到什么要求？
開發居民住宅有何優惠政策？
擅自從事房地產開發應承擔什么法律責任？
向房地產開發企業非法收費應承擔什么法律責
任？
房地產開發經營合同
認定房地產開發經營合同效力的法律依據有哪
些？
哪些房地產開發經營合同無效？
如何確定房地產開發經營合同的成立和生效？
土地使用權轉讓合同的效力如何認定？
房地產開發企業依合同約定的土地用途、動工
開發期限開發土地的義務包括哪些內容？
房地產開發企業逾期開發土地應承擔哪些違約
責任？
房地產開發企業逾期開發土地在什么情況下不
承擔違約責任？
房地產開發項目的設計應注意哪些問題？
房地產開發項目的施工應注意哪些問題？
房地產開發項目的竣工驗收應注意什么問題？
房地產開發項目竣工驗收的標準有哪些？
房地產開發項目竣工驗收的依據是什么？
房地產開發項目竣工驗收的程序是怎樣的？
住宅小區的竣工驗收有何特別規定？
房地產審判中的鑒定包括哪些類型？
在房地產審判中，鑒定程序由誰啟動？
房地產審判中，如何確定鑒定部門和鑒定人？
房地產審判中，如何對鑒定結論進行審查？
什么情況下可對鑒定結論進行重新鑒定？
房地產聯建
什么是房地產聯建？
土地使用權作價入股，合資、合作開發經營房
地產應具備什么條件？
土地使用權作價入股，經營房地產可以采取什
么方式？
合作建房合同是什么性質的合同？
合作建房合同約定一方收取固定利潤而不承擔
經營風險的，應如何處理？
合作建房合同約定不辦理變更登記手續的，應
如何處理？
合作建房合同的當事人經其他方當事人同意轉
讓合同權利義務的，應如何處理？
合作建房合同中，提供土地使用權一方未付清
全部土地使用權出讓金，應如何處理？
退出合作建房所簽合同的效力如何認定？
房地產轉讓
核心提示
房地產轉讓的條件和程序
什么是房地產轉讓？房地產轉讓有哪些形式？
房地產轉讓應具備哪些條件？
哪些房地產不得轉讓？
單位實行住房制度改革和機構改革而賣房引起
的糾紛，人民法院是否受理？
以出讓方式取得土地使用權的房地產的轉讓應
達到哪些條件？
非法轉讓土地使用權應承擔什么法律責任？
以劃撥方式取得土地使用權的房地產的轉讓應
達到哪些條件？
以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓的程
序是怎樣的？
非法轉讓劃撥土地使用權的房地產應承擔什么
法律責任？
房產轉讓時，房屋的所有權和該房屋占用范圍
內的土地使用權是否必須同時轉讓？
土地使用權轉讓時，占用該土地使用權范圍內
的房屋是否必須同時轉讓？
房地產轉讓的程序是怎樣的？
房地產轉讓合同
房地產轉讓合同應包括哪些內容？
如何簽訂商品房買賣合同？
房地產轉讓合同與土地使用權出讓合同是什么
關系？
房地產轉讓后土地使用權的使用年限如何計算
房地產轉讓后土地使用權用途發生變更應如何
處理？
商品房現售
商品房現售應滿足哪些條件？
們買了違章房屋應如何處理？
未成年人能否成為房屋產權人？
房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房的，
應如何處理？
房地產開發企業是否可以采取返本錯售、售后
包租的方式銷售商品房？
商品房銷售有哪幾種計價方式？
商品房銷售按套（單元）計價的，應當注意什
么問題？
商品房銷售按套內建筑面積或者建筑面積計價
的，合同約定面積與產權登記面積之間允許多
大的誤差？
商品房按建筑面積計價的，應當注意什么問題？
商品房銷售中房地產開發企業是否可以向買受
人收取預訂款性質的費用？
商品房買受人在什么情況下可以退房？
商品房交付使用時，買受人怎樣驗收？
房地產開發企業向買受人交付商品房時是否必
須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明
書》？
商品房的質量保修期有多長？
商品房如何保修？
商品房交付使用后，主體結構質量不合格的，
應如何處理？
商品房買賣合同是否因未辦理產權過戶登記而
無效？
買賣雙方約定由開發商負責辦理房屋產權登記
手續，開發商遲延辦理房產證的，應如何處理？
商品房預售
商品房預售的條件有哪些？
商品房預售的程序是怎樣的？
非法預售商品房應承擔什么法律責任？
不具備商品房預售條件，房地產開發企業與預
購人簽訂的商品房預售合同是否有效？
商品房預售合同未辦理登記備案手續的，預售
合同是否有效？
預售方與預購方簽訂的商品房認購合同是否有
效？
對預售商品房價格糾紛如何處理？
預售方擅自改變房屋面積的，應如何處理？
商品房預售后發生規劃、設計變更的，應如何
處理？
預購的商品房是否可以再行轉讓？
對于房地產開發企業在未解除商品房買賣合同
之前又將該商品房銷售給他人的，應如何處理
發布商品房廣告應注意哪些問題？
房地產開發企業交付的商品房與商品房廣告的
宣傳內容不符，應該怎么辦？
如何確認商品房預售合同履行中的不可抗力？
商品房預售合同中如何適用情勢變更原則？
預售商品房如何交付？
預售方逾期交房的，應如何處理？
預售方在銷售商品房時設置樣板房的，交付商
品房時是否應與樣板房一致？
房屋贈與
什么是房屋明與？房屋贈與在何時成立？
如何簽訂房屋問與合同？
對《合同法》實施前后發生的房屋贈與的效力
應如何認定？
房屋贈與成立后贈與人是否應承擔交付房屋的
義務？
贈與人在轉移房屋所有權之前是否可以撤銷贈
與？
經過公證的房屋贈與在房屋所有權轉移之前是
否可以撤銷？
房屋所有權轉移之后，在什么情況下可以撤銷
贈與？
房地產抵押
核心提示
什么是房地產抵押？
房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范
圍內的土地使用權是否同時抵押？
哪些房地產可以抵押？
待建建筑和在建建筑是否可以抵押？
哪些房地產不能設定抵押？
以出讓形式取得的土地使用權是否可以設定抵
押？
哪些土地使用權不能設定抵押？
什么是房地產抵押登記？
房地產抵押登記的機關是哪個？
如何辦理房地產抵押登記？
如何辦理土地使用權抵押登記？
房地產抵押設定登記有何效力？
以尚未辦理權屬證書的房地產設定抵押的，其
效力如何確定？
因登記部門的原因致使無法辦理抵押物登記的，
房地產抵押的效力應如何認定？
房地產抵押合同應包括哪些內容？
如何簽訂房地產抵押合同？
房地產抵押的范圍包括哪些？
房地產抵押權實現的條件和方式是怎樣的？
房地產抵押權實現的程序是怎樣的？
劃撥的國有土地使用權抵押權實現的特殊程序
是怎樣的？
房地產抵押后土地上的新增房屋如何處理？
房屋租賃
核心提示
什么是房屋租賃？
哪些房屋不能出租？
房屋租賃合同應當包括哪些內容？
如何簽訂房屋租賃合同？
房屋租賃的租賃期限如何確定？
《合同法》實施以前簽訂的超過20年租期的
房屋租賃合同效力如何認定？
如何辦理房屋租賃合同的登記備案手續？
房屋租賃合同不登記備案就無效嗎？
城市私有房屋的租賃有何特別規定？
城鎮廉租住房的租賃有何規定？
非住宅用房的租賃有何規定？
以劃撥方式取得的國有土地上的房屋出租有何
特別規定？
房屋租賃期間，由誰負責修繕房屋？
承租人應當在什么時候交付房屋租金？
租賃期間，房屋毀損滅失責任由誰承擔？
租賃期滿后承租人繼續使用房屋可以產生什么
后果？
出租房屋在租賃期間發生所有權變動的，原房
屋租賃合同有何影響？
出租人出賣出租房屋時，承租人是否有優先購
買權？
房屋轉租是否一定得經出租人同意？
房屋轉租中出租人有何權利和義務？
房屋轉租中承租人有何權利和義務？
房屋轉租中次承租人有何權利和義務？
因房屋租賃合同終止而引起的收房糾紛應如何
處理 ？
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同
居住的人是否可以按照原租賃合同租賃該房屋
因追索欠租，或因租金的變更而引起的租金糾
紛應如何處理？
租賃房屋裝修投入糾紛應如何處理？
房屋租賃在什么時期終止？
房地產中介服務
核心提示
什么是房地產中介服務？
什么是房地產咨詢機構？
什么是房地產價格評估機構？
什么是房地產經紀機構？
設立房地產中介服務機構應當具備什么條件？
設立房地產中介服務機構的程序是怎樣的？
房地產中介服務機構在中介服務過程中應當履
行哪些義務？
擅自從事房地產中介服務業務應承擔什么法律
責任？
房地產中介合同應包括哪些主要內容？
房地產中介服務的收費標準是怎樣的？
房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得
有哪些行為？
房地產中介服務人員過失給當事人造成經濟損
失的，應如何賠償？
如何簽訂房地產經紀合同？
房地產開發企業和房地產中介服務機構的委托
關系如何確定？
房地產中介服務機構銷售商品房時應當注意哪
些問題？
房地產中介機構提供虛假房源信息騙取介紹費
的，應如何處理？
房屋拆遷
核心提示
什么是房屋拆遷？
房屋拆遷的程序是怎樣的？
拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不
得進行哪些活動？
如何簽訂房屋拆遷安置補償合同？
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋
承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，應當如何處
理？
拆遷人與被拆遷入不能達成拆遷補償安置協議
的，應如何處理？
被拆遷入或房屋承租人在裁決規定的搬遷期限
內未搬遷的，應如何處理？
房屋拆遷補償對象是誰？
拆遷違章建筑和臨時建筑的，是否應給予補償？
房屋拆遷補償有哪幾種方式？
房屋拆遷貨幣補償的標準是多少？
采取房屋產權調換方式進行拆遷補償的，應當
注意什么問題？
拆遷公益事業房屋應如何補償？
拆遷租賃房屋應如何補償？
拆遷產權不明確的房屋應如何補償？
拆遷設有抵押權的房屋，應如何處理？
拆遷安置房屋應當達到什么標準？
拆遷安置補助費用的標準是怎樣的？
拆遷人擅自延長過渡期限的，應承擔什么責任
因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，應如何
處理？
房地產權屬登記
核心提示
什么是房地產權屬登記？
什么是國有土地使用權登記發證制度？
什么是房屋所有權登記發證制度？
如何辦理國有土地使用權登記？
如何辦理房屋所有權登記？
在什么情況下應當辦理房地產變更登記？
處分抵押房地產后如何辦理過戶登記？
典型案例評析
合作開發房地產合同的認定和糾紛處理
— —某有限公司訴某房地產開發公司合作建房
糾紛案
土地使用權出讓合同的訂立與履行
— —某酒店有限公司訴某市土地管理局土地使用
權出讓合同糾紛案
劃撥土地使用權進入房地產開發市場的條件
— —某物業發展公司訴某房地產開發公司房地產
項目轉讓糾紛案
登記過戶對房屋買賣效力的影響
— —林某某訴高某某房屋買賣糾紛案
商品房銷售中的雙倍賠償
— —楊某某訴某房地產開發公司商品房買賣案
公有房屋以標準價出售后的產權界定及法律調整
— —某集團公司訴梁某某房屋產權糾紛案
未取得商品房預售許可證而簽訂的商品房預售合同
的效力
— —某置業有限公司訴某建設有限公司商品房預
售合同糾紛案
商品房預售合同履行中情勢變更原則的適用
— —某外貿公司訴某房地產公司房屋買賣糾紛案
商品房預售后面積發生變化時的履行。
— —某房地產有限公司訴左某某商品房預售糾紛
案
未辦理備案登記的房屋租賃合同的效力及轉租的條
件與后果
— —周某某訴方某某、又小某某房屋租賃案
租賃房屋的維修義務
— —寧某某訴洪某某房屋租賃糾紛案
房屋租賃合同解除時對房屋裝修的處理
— —某有限公司訴某娛樂總匯房屋租賃糾紛案
抵押權對抵押物上已存在的租賃權的影響
— —林某某訴金某某、楊某某房屋抵押合同、買
賣合同無效糾紛案
抵押權的效力對于抵押物處分權的影響
— —高某某訴肖某某、劉某某房屋買賣合同糾紛
案
房地產抵押權的行使
— —舒某某訴殷某某抵押合同糾紛案
房地產中介活動中的行為規則
— —趙某某訴某五業有限公司房屋中介糾紛案
房屋拆遷安置糾紛的處理
— —俗某某等訴某研究所、某運輸總公司回遷糾
紛案
后記