圖書內容簡介

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圖書目錄

前 言

隨著我國國民經濟的發展和人民生活水平的提高，隨著國
家住房制度改革的進一步深化，住房問題已日益成為百姓關注
的焦點、熱點。怎樣購買一套稱心如意的房屋?如何辦理貸款
手續?業主有哪些權利?怎樣辦理租賃、買賣手續?遇到房產
糾紛應該如何處理?……所有這些都是百姓急需了解的問題。
本書根據北京1601616律苑法律臺在房產咨詢節目當中聽
眾反映出來的常見的、具有普遍性、代表性的問題，依據有關
法律法規，進行了詳盡地、結合實際地解答。內容涉及百姓購
房的方方面面，并附有相關法律文件及文書的參考樣本，旨在
維護百姓購房的合法權益，滿足百姓購房的實際需要。我們期
望讀者能夠通過書中的知識住上安心房、安居房，而不必勞心
費神地四處去向別人打聽。
安得廣廈千萬間，知法懂法保平安。愿這本小冊子能成為
您安居樂業的好幫手。



編者
2001年7月
目 錄

明白購房——安居樂業…………………………………l
符合哪些條件的商品房可以預售?………………………2
如何降低購買期房的風險?………………………………2
“五證”、“兩書”指什么?……………………………4
“炒樓花”是怎么回事?…………………………………3
購房納稅有幾多?…………………………………………6
商品房的面積包括哪些?…………………………………8
商品房銷售面積是怎樣測量的?…………………………9
商品房共有建筑面積應攤多少?…………………………10
商品房面積不足怎么辦?…………………………………10
工薪消費——經濟實用…………………………………11
如何購買經濟適用房?……………………………………11
購買經濟適用住房要注意哪些問題?……………………12
巳購公有住房與經濟適用房知何上市文易?……………12
房屋置換——二級市場…………………………………16
購買二手房應該注意什么?………………………………17
您會簽二手房買賣合同嗎?………………………………19
房屋置換怎樣才放心?……………………………………20
個人購買二手房住房需要繳納哪些稅款?………………2l
二手房交易中律師能幫什么忙?…………………………22
購房簽約——法律保障…………………………………24
您會看房產廣告嗎?………………………………………25
購房洽談之前要注意什么?………………………………26
買房時您享有哪些權利?…………………………………28
購房人您買的是哪種權利?………………………………29
購買定金能否退還?………………………………………30
購房前應做哪些準備?……………………………………31
購房中容易出現哪些誤區?………………………………32
購房時怎樣查詢所購房的產權狀況?……………………33
怎樣避免購買不合格的商品房?…………………………34
哪些房買不得?……………………………………………37
買了“鄉產權”房屋怎么辦?……………………………38
怎樣發現購房合同中的陷阱?……………………………39
購房怎樣簽訂補充協議?…………………………………40
房屋價格——付款學問…………………………………42
怎樣選擇購房的付款方式?………………………………43
房價包含哪些費用?………………………………………44
買房打折有竅門嗎?………………………………………44
保障權利——權屬證明…………………………………48
如何鑒別房屋權屬證?……………………………………48
怎樣辦理房產證?…………………………………………49
購買房改房如何辦理產權證?……………………………50
《房屋共有權證》同《房屋所有權證》有區別嗎?……51
驗收入住——檢查質量…………………………………53
怎樣驗房才能不留后患?…………………………………54
買房后怎樣順利入住?……………………………………55
解約退房——違約補償…………………………………57
在什么情況下可以退房?…………………………………57
土地被征用時購房合周可以解除嗎?……………………59
優惠售房——進入市場…………………………………61
什么樣的房改房可以入市?………………………………61
房改房的出售價格由誰確定?……………………………62
房改房上市要經過哪些程序?……………………………62
怎樣交納土地出讓金?……………………………………63
怎樣分配售房所獲收益?…………………………………63
購買公有住房和購買商品房有何區別?…………………63
私房買賣——權利分清…………………………………65
私房買賣應注意哪些問題?………………………………66
私房轉讓要經過什么程序?………………………………67
房產繼承應注意哪些問題?………………………………68
被繼承人出租的房屋，繼承人是否有權收回?…………69
房產贈與——過戶妥當…………………………………7l
什么是房產贈與?…………………………………………71
如何辦理房產贈與手續?…………………………………72
贈與合同何時生效?………………………………………72
房款不足——積金幫忙…………………………………74
住房公積金是怎么回事?…………………………………74
實施住房公積金制度包括哪些內容?……………………74
住房公積金的使用范圍和順序是什么?…………………75
住房公積金有哪些功能?…………………………………75
申請住房公積金貸款需哪些條件?………………………76
職工變動工作時住房公積金如何處理?…………………77
貸款條件——注意事項…………………………………78
住房貸款有哪些方式?……………………………………79
按揭貸款應注意哪些事項?………………………………80
貸款買房要提供哪些材料?………………………………80
貸款后能否退房?…………………………………………82
月收入多少才能貸款買房?………………………………83
物業管理——居住保障…………………………………85
物業管理合同包括哪些內容?……………………………86
什也是業主公約、業主自治、業主委員會?……………88
物業管理公司有罰款權嗎?………………………………88
房屋抵押——登記備案…………………………………91
房屋抵押為什么要進行登記?……………………………91
怎樣辦理房屋抵押登記?…………………………………92
哪些房地產不能抵押?……………………………………93
什么是“房產抵押權優于債權受償”?…………………93
怎樣辦理抵押貸款合同公證?……………………………94
房屋租賃——公私分明…………………………………95
房屋租賃有哪些法律特征?………………………………96
租賃房屋應法意哪些法律問題?…………………………97
什么是承租人的優先購買權?……………………………98
房屋承租人有哪些權利?…………………………………99
購買保險——減少風險…………………………………10l
購房置業怎樣買保險?……………………………………102
被保險房屋受到損失如何索賠?…………………………103
如何理解購房合同中的“不可抗力”?…………………104
房屋中介——防止欺騙…………………………………106
什么是房產中介機構?……………………………………107
房屋中介服務的收費有標準嗎?…………………………108
房地產中介服務合同應當包括哪些內容……………109
常見房屋中介騙術有哪些……………………………109
房屋裝修——勿入誤區………………………………………112
家庭裝修，有幾多誤區?………………………………………113
簽訂裝修合同要注意哪些事項?………………………………116
裝修中需要進行房屋結構拆改時怎么辦?……………………121
裝修時需要遵守哪些規定?……………………………………121
裝修為什么要找“正規軍”?…………………………………122
如何發現合同中的“訂金”陷阱?……………………………124
家庭新房裝修怎樣防“宰”?…………………………………124
家裝如何避免和減少質量糾紛?………………………………126
裝修后業主如何自己驗收?……………………………………127
房屋糾紛——妥善解決………………………………………129
發生房地產糾紛可從通過哪些途徑解決?……………………130
買的房出現質量問題怎么辦?…………………………………130
按揭買房，出現糾紛能怪銀行嗎?……………………………131
怎樣申請房產糾紛的仲裁?……………………………………132
房地產糾紛起訴時應具備哪些條件?…………………………133
怎樣寫房地產糾紛起訴狀?……………………………………134
哪些房產糾紛可向法院起訴?…………………………………135
房地產糾紛訴訟中當事人有那些權利和義務?………………136
房地產糾紛訴訟中當事人能否申請財產保全?………………136
當事人不執行人民法院巳生效的判決或調解書時怎么辦?…137
附：有關政策法規……………………………………………138
附1：商品房買賣合同…………………………………………138
附2：物業管理公約范本………………………………………147
附3：房屋租賃合同范本………………………………153
附4：房屋出租委托合同范本…………………………161
附5：中國建設銀行個人住房貸款辦法………………163
附6：住房公積金管理條例……………………………171
附7：家庭居室裝飾裝修管理試行辦法………………178
附8：商品房銷售管理辦法……………………………181