[ 赫少華 ]——(2016-3-28) / 已閱10183次

在實務中，存有個別中介人員以“包裝”為由，為促成雙方簽約，非但未審慎核查買受人的購房資格，而且在其不具備購房資格的情況下，承諾其可以購買。

在買受人向出售方承擔違約責任時，買受人向居間方主張賠償損失，獲得法院支持，依買受人、居間方過錯程度，法院酌情判決居間方賠償額度，個案中，幾萬甚至幾十萬等。

延伸一下，在交易中若確因居間方不當行為，致使房屋出售人因政策調整而多支付營業稅等，根據上海高院意見，應根據房屋中介公司的過錯程度判令其承擔相應的賠償責任。

故，在房屋買賣交易中，各方均應加強善意、謹慎義務，一旦出現交易風險，應及時委托專業律師處理，在適當時機作出恰當救濟行為，避免損失擴大化，同時有利于交易進程的推進。

律師建議：

鑒于上海市房屋交易環節糾紛的復雜性及多樣性，個案差異化較大，各方在合同訂立、履行過程中，不要僅憑生活常識、周邊人購房經驗等處理突發狀況，而應依據專業意見作出恰當的措施維護權益，以免不慎搬起石頭卻砸了自己的腳，考慮現在房價金額，那樣，是真疼。


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